Канализация Инспекции для более старых домов

Очень немногие покупатели жилья в первый раз просят об осмотре канализации перед покупкой дома. Инспекции канализации - это не то, о чем думают многие покупатели. Они знают, как получить домашний осмотр, но канализационные линии почти задуманы, если они вообще пересекают сознание покупателя. Тем не менее, это один из самых важных проверок, которым должен заниматься покупатель старых домов.

Время, чтобы выяснить, является ли канализация неисправной или требуется замена, до покупки дома, а не после факта.

Я рекомендую всем моим покупателям, чтобы они получили инспекцию канализации, если дом старше 20 лет. Хотя канализационная линия может быть довольно новой по сравнению с домами, построенными до 1950 года, например, корни деревьев все еще могут засорить 20-летнюю канализационную линию.

Причины для проверки линии канализации

Корни деревьев, растущие в канализационные линии, являются общей проблемой. Корни ползают в крошечные отверстия и расширяются в канализационной линии, запираясь на другие обломки, которые обычно вызывают резервные копии, такие как смазка или отходы яичной скорлупы. Иногда химические вещества могут убивать корни деревьев, но если корни снова появятся, труба может быть повреждена и потребует раскопок, чтобы устранить проблему.

Дома, которые были построены до городских канализаций, часто опирались на выгребные ямы. После того, как города установили общественные септические системы, иногда выгребные ямы оставались нетронутыми и соединялись с канализационной линией. Вы не узнаете, если не осмотрите канализацию.

Во многих домах, построенных в 1950-х годах, есть канализационные линии, выполненные из смоляной бумаги под названием Orangeburg.

Они распадаются и рушится с течением времени. Если в доме есть Orangeburg, линия канализации определенно нуждается в замене.

Как проверить линию канализации

Просто позвоните в сантехнику и спросите, может ли подрядчик использовать камеру для осмотра канализации. Ваш агент по недвижимости может передать вам несколько компаний.

Сантехническая компания вставляет змею, прикрепленную к маленькой видеокамере, к очистке и змеи камеры через канализацию. Вы можете смотреть изображение на мониторе.

Не только водопроводная компания узнает, что канализационная линия чиста или забита, но осмотр будет раскрывать состояние канализации. Попросите подрядчика рассказать вам, какой материал использовался для строительства канализационной линии, и считается ли этот тип материала хорошей конструкцией сегодня.

Это может стоить от $ 85 до $ 300, чтобы проверить линию канализации, но, учитывая затраты на замену канализационной линии, это хорошо потраченные деньги.

Результаты проверок канализации

Три недавно обследованных дома произвели три отдельных результата. Первый дом, построенный в 1930 году, был расположен в районе Ланд-парка Сакраменто. Покупатели, ожидая худшего, были приятно удивлены, узнав, что линия канализации была совершенно новой.Это было желательным показателем продажи, который листинговый агент и продавец пренебрегли раскрытием.

Второй дом был расположен рядом с железнодорожными путями в парке Кертис. Сантехническая компания обнаружила, что канализационная линия почти полностью рухнула и не поддавалась ремонту. Компания рекомендовала новую канализационную линию.

Продавец выбрал водопроводную компанию, которая использовала бестраншейный метод, который включал вытягивание новой канализационной линии через существующую канализацию. Бестраншейные канализации стоят почти на треть меньше, чем рыть весь двор и заменять канализацию.

Третий дом был в Мидтауне, городском городке, расположенном недалеко от центра Сакраменто. Во время заключительного сквозного осмотра агент покупателя включил все водопроводные краны и смыл туалет. Гейзер разразился на заднем дворе, и запах был безошибочно отброшен в канализацию. Продавец этого дома закончил тем, что зачислил покупателю много тысяч долларов, чтобы заплатить за замену канализации, которая будет установлена ​​после закрытия.

Этот покупатель в Мидтауне просто повезло. Несмотря на то, что рекомендуется предварительно осмотреть канализацию, покупатель отказался. Если бы не гейзер во время последнего прохода, проблема канализации могла быть обнаружена не позднее нескольких месяцев после закрытия сделки.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.