Как работают схемы Flipper для недвижимости?

Вопрос:

«Мы покупаем дом, принадлежащий банку, который, по словам нашей недвижимости, был вовлечен в перелистывание. Мой муж обеспокоен тем, что это перевернет, но на меня навредит, но я думаю это за нами, так как теперь банку принадлежит дом. Как работают схемы флипперов в сфере недвижимости? »

Ответ:

Вы правы. Если дом был перевернут и вернулся в банк, схема переворота не привлечет вас. Фактически, вы, вероятно, покупаете этот дом, принадлежащий банку, по очень выгодной цене.

Например, клиенты купили дом для выкупа в Карманном районе Сакраменто прошлой осенью. Первоначально он продавался за 50 000 долларов больше, чем цена по списку, и был арендован до того, как банк был исключен. После проверки истории транзакций оказалось, что агент, который также был ипотечным брокером, скорее всего, получил завышенную оценку. Он продал дом родственнику, который затем сдал его в аренду и ни разу не заплатил. Покупатели подняли этот дом почти на половину своей первоначальной продажной цены и по рыночной цене.

Для дополнительной защиты, убедитесь, что вы получаете страховой полис титула, чтобы защитить ваши интересы в этом доме, но как только титул был передан в банк по делу опекуна в случае потери права выкупа, все залоги очищаются ,

Существует много способов, которыми может работать схема переворачивания. Вышеприведенный пример иллюстрирует один из способов сделать это, но есть и другие мошенничества, совершаемые в сфере недвижимости, одна из которых включает в себя покупателей соломы - покупателя, который не является реальным покупателем.

Флипперные схемы с соломенными покупателями

Не все проекты с флиппирами задействованы. Например, покупка некоторых домовладельцев у инвестора, который купил фиксатор и сделал улучшения, распространен в некоторых районах, и инвестор, скорее всего, не нарушил никаких законов. На протяжении многих лет ласты имели плохой рэп, потому что некоторые ипотечные брокеры и агенты находились в сговоре с сомнительными инвесторами.

Это один из способов работы с файловыми схемами:

• Участвующие стороны
  В опросе участвовали четыре стороны: оценщик, инвестор (или агент по операциям с недвижимостью), ипотечный брокер и покупатель соломы - все четыре знали друг друга.
• Инвестор
  Инвестор заключил сделку с продавцом, чтобы купить дом по выгодной цене. Как правило, продавец не участвовал в схеме переворота, а был жертвой.
• Покупатель соломы
  Затем инвестор заплатит несколько тысяч, чтобы соблазнить соломенного покупателя, чтобы купить дом по цене, намного превышающей рыночную стоимость. Покупатель соломы обычно имел хороший кредитный рейтинг, но был недостаточным доходом.
• Оценщик
  Оценщику было поручено оценить дом по его завышенной стоимости и представить ложную оценку ипотечному брокеру.
• Ипотечный брокер
  Ипотечный брокер упаковал кредит для соломенного покупателя, полагаясь на «заявленный доход», который является самоотчетным, непроверенным доходом и сделка закрыта.
• Прибыль
  Покупатель соломы, оценщик, ипотечный брокер и инвестор затем разделили доходы между собой, причем основная часть прибыли поступала в карман инвестора или агента.
• Перепродажа недвижимости
  Инвестор разместил дом на рынке и продал его реальному покупателю, позволяя соломенному покупателю подписать документ новому покупателю. Как правило, у нового покупателя не было достаточного дохода, тот же ипотечный брокер квалифицировал покупателя.
• Foreclosure
  Через несколько месяцев после закрытия новый покупатель переходит в дефолт по кредиту. К этому времени оригинальные партии давно прошли, и дом отправляется на выкуп.

В связи с тем, что этот тип переворачивания, регуляторы взломали. Оценки тщательно изучаются, и кредиторы ужесточили рекомендации по кредитам. ФБР также внимательно следит за ипотечным мошенничеством.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}