Hawaii Право на аренду арендатора

У всех арендаторов Гавайев есть основное обязательство оплачивать их аренду. Закон об арендодателях Гавайских островов предоставляет этим арендаторам право на получение информации о некоторых правилах и обязательствах, связанных с арендой. Некоторые условия должны быть включены в договор аренды, а другие - нет. Вот требуемая информация о аренде арендаторов на Гавайях.

Основные условия аренды в договоре аренды

Хотя это не требуется по закону, именно в интересах арендодателя включать определенные сведения об условиях аренды в договоре аренды.

Чем более конкретным является аренда, тем меньше вероятность, что арендодатель и арендатор будут иметь споры или недоразумения.

• Сумма арендной платы В аренду должны входить точная сумма в долларах, которую арендатор согласился заплатить, чтобы жить в подразделении.
• В случае арендной платы - В аренду должны входить точный день недели, месяц или год, когда арендная плата предоставляется в течение срока аренды.
• В случае арендной платы - В аренду должны быть включены, где арендатор будет платить арендную плату. Могут ли они оплатить аренду онлайн? Должны ли они доставить его в офис арендодателя? Будет ли арендодатель собирать арендную плату каждый месяц?

• Условия аренды - В договоре аренды необходимо конкретно указать, на сколько срок аренды действителен. Является ли арендатор еженедельным арендатором? Является ли арендатор месяцем? Согласен ли арендатор арендовать подразделение на год или более? Наличие этой информации в письменной форме поможет в случае возникновения споров относительно срока аренды в будущем.
• Допустимые формы оплаты как арендная плата < Арендодатель должен позволить арендатору знать, какие формы оплаты арендодатель принимает в качестве арендной платы. В большинстве случаев арендатор имеет право заплатить арендную плату, по крайней мере, двумя разными способами. Например, арендодатель может позволить арендатору оплачивать свою аренду онлайн через электронный перевод средств или денежным переводом.

Условия аренды, если они не включены в лизинг

Если специфика арендной платы не указана в договоре аренды, то следующие положения будут сделаны в соответствии с законодательством арендодателя земельных участков Гавайев.

• Сумма арендной платы < Арендатор будет оплачивать справедливую рыночную арендную плату, чтобы жить в подразделении.
• Когда арендная плата является обязательной - Если иное не указано в договоре аренды, арендная плата будет считаться причитающейся в начале каждого срока аренды в течение одного месяца или короче. Таким образом, для еженедельных арендаторов арендная плата должна быть в начале каждой недели, а для ежемесячных арендаторов арендная плата должна быть в начале каждого месяца. Для аренды более одного месяца арендная плата будет выплачиваться в равных долях в начале каждого месяца.
• Условия аренды - Если в договоре аренды конкретно не указано иное, то арендатор в штате Гавайи считается арендатором по месяцам.

Сдача в аренду для публичной помощи Арендаторы

Если арендатор на Гавайях получает государственную помощь, а текущая дата сдачи в аренду составляет три дня или меньше со дня получения государственной помощи, тогда арендатор может запросить новый срок. Арендатор может сделать это, сделав единовременный платеж, чтобы покрыть период времени между старой установленной датой и новым днем.

Новая дата платежа не может быть более трех дней с даты отправки сообщений об общественной помощи.

Льготный период на Гавайях

Закон Гавайев не содержит никаких конкретных правил для льготных периодов. Таким образом, до арендодателя он разрешает арендатору выплачивать арендную плату без штрафа в течение определенного количества дней после фактической даты. Если арендная плата должна была быть выплачена в первый раз в месяц, то арендатор может заплатить арендную плату до пятого числа каждого месяца без штрафа, который будет считаться льготным периодом.

Поздние пошлины на Гавайях

Законодательство арендодателя Гавайских островов не устанавливает никаких ограничений на способность арендодателя взимать арендную плату за позднюю плату за невыплату арендной платы в установленный срок или в течение льготного периода, если арендодатель имеет один ,

Увеличение арендной платы на Гавайях

Арендодатели на Гавайях имеют право увеличить арендную плату арендатора.

Чтобы сделать это, арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление. Размер требуемого письменного уведомления будет отличаться в зависимости от срока действия договора аренды.

• Еженедельные арендаторы:

Чтобы повысить арендную плату арендаторам с договором аренды менее одного месяца, арендодатель на Гавайях должен предоставить арендатору уведомление по крайней мере за 15 дней до желаемой даты увеличения арендной платы.

• Ежемесячные арендаторы:

Чтобы повысить арендную плату арендатора с условием аренды на один месяц или более, арендодатель должен письменно уведомить арендатора не менее чем за 45 дней до увеличения арендной платы арендатора.

Гавайи Арендатор Право на ремонт и вычет

Арендаторы на Гавайях имеют право делать вычеты из их арендной платы в определенных ситуациях. Если арендодатель был уведомлен о нарушении здоровья или безопасности в собственности и не завершает ремонт в течение пяти дней с момента получения уведомления, арендатор может выполнить ремонт или нанять кого-либо для ремонта.

Если арендатор выполняет ремонт, арендатор может либо направить арендодателю счет за работу, либо вычесть максимум 500 долларов США из ежемесячной арендной платы за расходы на работу. Если арендатор нанимает кого-либо для ремонта, арендатор должен предоставить арендодателю по крайней мере две кавычки и пойти с нижней ценой. Затем арендатор может вычесть 500 долларов США или арендную плату за весь месяц от их обычной оплаты, в зависимости от того, что больше, чтобы выполнить эту работу. В любом случае арендатор должен предоставить арендодателю квитанции на проделанную работу.

Прекращение невыплаты арендной платы

Если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель может направить им уведомление о выкупе или выкупе. Если арендатор не уплатил арендную плату в течение пяти дней с момента получения этого уведомления, договор аренды будет прекращен, и арендодатель может подать заявление о выселении арендатора из помещения.Если арендодатель просто подает заявку на получение арендной платы и не снимает арендатора с помещения, арендодатель не должен ждать пятидневного периода и может подать в суд в любое время после того, как он или она потребовали, чтобы арендатор выплатил их аренда. Арендодателю может быть предоставлена ​​неоплаченная рента плюс разумные судебные издержки и гонорары адвоката.

Закон Гавайи о раскрытии информации о рекламе

Чтобы просмотреть исходный текст закона Гавайи о требуемых раскрытиях раскрытия информации, обратитесь к пересмотренным уставам Гавайи §§ 521-21, 521-35, 521-64 и 521-68.