Будет короткими продажами Банки оплачивают ремонт?

Вопрос: Платит ли банк за ремонт в короткой продаже?

Читатель спрашивает: «После ожидания почти 3 месяцев, чтобы получить одобрение на короткую продажу, мне наконец разрешили провести мой домашний осмотр. Инспектор сказал, что водонагреватель протекает и просачивался месяцами. Когда я сказал своему агенту, мы хотели, чтобы продавец или банк заплатили за ремонт, мой агент сказал, что мы покупаем короткую продажу в состоянии «как есть», что означает отсутствие ремонта. Это не выглядит справедливым. Водяной нагреватель не просачивался, когда мы сначала смотрели на этот дом. Как вы думаете, банк будет платить за ремонт в короткой продаже? »

Ответ: Некоторые агенты по недвижимости говорят, что покупатели дома забывают, что они обещали купить эту короткую продажу в состоянии «как есть» - без каких-либо санкционированных ремонтов, - но это не Звук, подобный этому, - это деталь, которую вы упускаете из виду. Например, если вы посмотрите на стандартные контракты на покупку в Калифорнии (C. A. R.), они содержат словосочетание, в котором говорится, что дом продается в его нынешнем состоянии, независимо от того, является ли дом короткой сделкой. Эти обычные дома продаются «как есть».

Однако это не означает, что покупатель не может выдать запрос на ремонт постоянному продавцу и попросить ремонт или кредит на закрытие расходов. Это означает, что постоянный продавец не обязан соблюдать эту просьбу. Но так ли? Продают ли продавцы плату за ремонт? Все время, особенно если проблема ремонта была предметом, который не был явно очевидным при первоначальной проверке, и продавец стремится закрыть.

Краткие продажи и причины Банки отказываются от ремонта

Короткие продажи, однако, разные.

Частью проблемы с просьбой к банку сделать ремонт по короткой продаже или выдать кредит покупателю, банк, вероятно, не указал дом для продажи. Несмотря на то, что несколько банков, например, в короткой продаже Wachovia или короткой продажи HAFA, одобряют короткие продажи, многие короткие продажи не были одобрены. В большинстве коротких продаж продавец обычно просит банк одобрить короткую продажу.

Банк не обязан обязывать.

Вы можете подумать, что банк заботится о состоянии дома, но банк этого не делает. Банк заботится о получении своих ипотечных платежей и, в случае короткой продажи, получает рыночную стоимость для этого дома. Вот несколько причин, по которым банк может отклонить запрос на ремонт:

• Банк не хочет терять деньги при продаже.
• Банк согласился продать в условиях «как есть».
• Банку не нужно принимать кратковременную продажу, когда она может вместо этого выкупаться.
• Если дом вернется на рынок, следующий покупатель может не ссориться о ремонте.
• У продавца нет денег на ремонт.

Как убедить короткие банки продаж платить за ремонт

Иногда дома с короткими продажами подвергаются вандализму, а покупатели ждут короткого одобрения продажи, особенно если дом является вакантным. Например, у меня была короткая распродажа, указанная в Розвилле, которая была вакантной. Воры вытащили блок переменного тока со стороны двора и вырвали электрическую панель. Покупатель мог бы убедить банк снизить цену, если бы покупатель не стал жадным. Покупатель попросил кредит, равный 4-кратной сумме ремонта, поэтому, естественно, банк отклонил предложение о короткой продаже.

Вот процедура, чтобы увеличить шансы, что банк будет платить за ремонт при короткой продаже:

• Во-первых, убедитесь, что ремонт серьезный. Не просите банк ремонтировать никель-копейки.
• Представьте случай, почему вы не запрашивали ремонт в первоначальном предложении.
• Получите как минимум 3 заявки от признанных профессионалов и отправьте их с вашего запроса.
• Поймите, что если банк одобрит ремонт, он выберет самую низкую ставку.
• Запросите расширение, чтобы закрыть короткую продажу, если ремонт должен быть выполнен до закрытия.
• Представьте свое дело, выполненное дополнение и ставки в банк.
• У вас есть план B, если банк откажется от ремонта.

Так же, как условия покупки выкупа, короткие банки продаж вообще не платят за ремонт. Но если у вас есть время ждать ответа и хорошего случая, чтобы представить, может быть, стоит спросить.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}