Delaware Право на аренду арендатора

Закон арендодателя арендодателя Делавэра предоставляет арендаторам определенные права, когда речь идет об условиях их договора аренды. Согласно закону, арендодатели должны предоставлять информацию арендатору, в том числе о том, когда и где будет выплачиваться арендная плата, штрафы за позднюю аренду, срок аренды, процедуры повышения арендной платы и последствия для невыплаты арендной платы. Вот основные сведения о раскрытии аренды в штате Делавэр.

Основы аренды в договоре аренды

Есть определенные вещи, которые каждый арендодатель должен включать в договор аренды.

Важно включить эти положения, чтобы арендатор понимал, что от них ожидается, но также и тем, что арендодатель защищен, потому что он или она предоставил надлежащее уведомление о государственных требованиях.

Сумма арендной платы - В аренде должна указываться сумма в долларах, которую арендатор согласился заплатить каждый месяц, или неделю, для еженедельных арендаторов, чтобы жить в аренде.
Срок аренды - Арендодатель должен указать срок действия аренды.
Сдача в аренду - Аренда должна раскрываться при наступлении срока аренды. Это будет зависеть от срока договора аренды. Для ежемесячных или ежегодных арендаторов большинство арендодателей назначают дату аренды в первый месяц. Для еженедельных арендаторов эта дата должна быть в начале каждой недели, скорее всего, в понедельник с воскресенья не считается рабочим днем. Арендодатели и арендаторы могут согласиться на какой-либо другой срок, если обе стороны одобрят.

Если арендная плата будет выплачена - Арендодатель должен включить пункт о том, где арендатор должен выплатить свою аренду каждый срок. Это будет взаимно согласовано как арендодателем, так и арендатором. Это может быть квартира арендатора, офис арендодателя или другое удобное место.
Late Fee- Если арендодатель взимает с арендодателя дополнительную плату, если их аренда опаздывает, это должно быть включено в аренду.
Льготный период - Арендаторы в штате Делавэр имеют право на льготный период при оплате аренды. Арендодатель должен перечислить условия этого льготного периода в аренде, чтобы арендатор знал о требованиях.
Приемлемые формы оплаты - Чтобы избежать путаницы, способы оплаты, которые арендодатель принимает в качестве арендной платы, должны быть указаны в договоре аренды. Это может включать сертифицированную проверку, денежный перевод, электронный депозит или даже наличные деньги. Для денежных выплат арендодатель должен следовать определенным правилам, которые описаны ниже.

Основы аренды, если они не указаны в лизинге

Сумма арендной платы Если размер арендной платы, которая выплачивается каждый месяц, конкретно не указана в договоре аренды, то арендатор должен уплатить арендодателю «разумную сумму» «Жить в прокате.
Срок аренды - Если в договоре аренды в штате Делавэр конкретно не указано иное, срок договора аренды будет ежемесячным.
Сдача в аренду - Если в договоре аренды не указана другая дата уплаты, тогда закон штата требует, чтобы арендная плата была начислена в начале срока аренды. Таким образом, это будет либо в начале каждого месяца, либо в начале каждой недели.

Прием наличных платежей в аренду в штате Делавэр

Арендаторы в штате Делавэр имеют право заплатить арендную плату наличными.

Если арендодатель принимает денежный платеж, арендодатель должен сделать две вещи:

1. Предоставьте арендаторам квитанцию для оплаты наличными в течение 15 дней с момента получения арендной платы.
2. Ведите учет всех поступлений за наличные платежи в течение не менее трех лет.

Льготный период

Арендаторы в штате Делавэр имеют право на льготный период при оплате аренды. Эта продолжительность льготного периода будет отличаться в зависимости от того, имеет ли их арендодатель физическое место, где может быть уплачена арендная плата.

5-дневный льготный период:

У арендаторов будет пять дней с даты сдачи в аренду, чтобы заплатить арендную плату без штрафа, если арендодатель имеет физическое местоположение, будь то офис или другое имущество, где арендатор может заплатить их аренды каждый срок.

8-дневный льготный период:

Если арендодатель не имеет установленного физического места, где арендаторы могут оплачивать свою еженедельную или месячную арендную плату, тогда у арендатора будет восемь дней с даты их аренды, чтобы заплатить без штрафа ,

Поздняя арендная плата в штате Делавэр

Хозяева в Делавэре имеют право взимать с своих арендаторов за задержку, если арендатор не заплатит арендную плату на дату, когда она должна быть предоставлена. Для этой несвоевременной оплаты есть два требования.

1. Пять процентов арендной платы - Арендодатель не может взимать комиссионный сбор за просрочку, равный более чем пяти процентам еженедельной или месячной арендной платы арендатора. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, тогда максимальная сумма за позднюю плату составит 50 долларов США.
2. Ожидание Благодатного периода - Второе условие заключается в том, что арендодатель должен дождаться окончания льготного периода, прежде чем им будет разрешено взимать комиссию за позднюю плату. Это будет либо пять, либо восемь дней в зависимости от их положения.

Увеличение арендной платы

Арендодатели должны предоставить арендатору уведомление не менее чем за 60 дней до истечения срока аренды, если арендодатель желает увеличить арендную плату, увеличить гарантийный депозит или изменить любой другой срок аренды. У арендатора есть 45 дней до истечения срока аренды, чтобы принять или отклонить эти условия. Если арендатор не отвечает, он будет считаться акцептом, и условия вступят в силу.

Уведомление о прекращении неиспользования

Письменное уведомление:

Если арендатор не уплатил арендную плату к установленному сроку, арендодатель может направить письменное уведомление арендатора, предлагая арендатору оплатить аренду, или их аренда будет прекращается в течение пяти дней или более, если арендодатель допускает это письменное уведомление. Если арендатор не заплатил арендную плату в течение этого периода времени, арендодатель может начать выселение.

Принятие арендной платы:

До начала судебного разбирательства о выселении

Если арендодатель принимает оплату аренды до начала процесса выселения, арендодатель утратил право ходатайства о выселении, если, конечно, арендатор не платить арендную плату в будущем или иным образом нарушать договор аренды.

После начала выселения

Если арендодатель принимает оплату аренды после начала процесса выселения, то выселение будет отменено.

Прекращение договора аренды

Если либо арендодатель, либо арендатор желает расторгнуть договор аренды, он должен предоставить другой стороне письменное уведомление не позднее, чем за 60 дней до истечения срока аренды. В этом уведомлении указывается предполагаемая дата прекращения. Для ежемесячных арендаторов этот 60-дневный период начнется на следующий день после письменного уведомления.

Закон Делавэра о раскрытии информации о сдаче в аренду

Если вы заинтересованы в просмотре исходного текста закона Делавэра, регулирующего раскрытие информации о раскрытии арендной платы, обратитесь к Делавэрскому коду Аннотированный, Раздел 25, Глава 55 §§ Разделы 5501 и 5502 и Делавэрский код Аннотированный, Название 25, глава 21 §§ Разделы 5106 и 5107.