Получение Домашней Инспекции

Почти все покупатели жилья нанимают профессионального инспектора дома, чтобы внимательно посмотреть на их новый дом до закрытия. Вы можете ускорить процесс, проанализировав состояние вашего дома и сделав необходимый ремонт сейчас, прежде чем дом будет находиться под контрактом.

Проверки всего дома охватывают многочисленные системы внутри дома, но есть несколько горячих точек, которые больше всего касаются покупателей.

Плесень и плесень в домашней инспекции

Пятна и запахи плесени пугают покупателей, особенно потому, что ядовитая черная плесень - такая горячая тема.

Вероятно, вы даже не получите приемлемого предложения, если плесень и плесень присутствуют. Даже если плесень в вашем доме является обычным сортом, обработайте ее и обратитесь к источнику проблемы. Если это произойдет в домашней инспекции, покупатель может потребовать профессиональную компенсацию плесени, и это может стоить тысячи.

Увлажняющие подвалы и покрытия

Запахи плесени сигнализируют, что подвал слишком влажный. Покупатели и домашние инспекторы будут пристально следить за стенами и полами за пятнами плесени и признаками сырости. Инспектор может использовать метр, чтобы определить, сколько влаги присутствует в этих пространствах, потому что влажность ухудшает строительные материалы и привлекает насекомых.

Накройте открытую землю в подвалах и ползунь с пластмассой, чтобы поддерживать уровень влажности.

Большинство «утечек» фундаментов являются результатом плохого дренажа, который направляет воду в фундамент. Чтобы решить эту проблему, рассмотрите следующие шаги:

• Удостоверьтесь, что водосточные желоба чисты, чтобы дождевая вода стекала к водосточным трубам вместо того, чтобы разливаться по сторонам желоба вдоль фундамента.
• Точечные дренажные потоки от дома.
• Проверьте поток воды через подземные линии дренажа, наводя их водой из шланга. Если вода возвращается к вам, линия подключается и должна быть очищена.

Если проблемы с основами действительно существуют, и вы не можете делать ремонт, вам может потребоваться снизить цену дома, понимая, что цена отражает проблему. Другой вариант - дать покупателям скидку на ремонт после закрытия.

Крыша и дымоход

Изношенные черепицы или другие кровельные покрытия являются одной из первых вещей, которые покупают домашние покупатели и инспекторы дома. Если элементы под черепицей влажные или гнилые, то, скорее всего, потребуются ремонтные работы. В некоторых штатах требуется отдельная проверка крыши.

Убедитесь, что мигание вокруг основания дымохода является водонепроницаемым, а раствор и кирпичи находятся в хорошем состоянии.

Осмотрите камин, чтобы убедиться, что он работает правильно.

Проблемы с сантехникой

Устранение утечек задолго до проведения домашнего осмотра. Инспектор проверяет давление воды, одновременно включая несколько кранов и смывных туалетов.Инспектор также будет запускать посудомоечную машину.

Домашний инспектор может проверить септическую систему. Один метод использует красители, которые очищаются от стула. Инспектор ожидает, будут ли поверхности красителя поверх септического сливного поля, что указывает на проблему дренажа.

Неадекватные или нижние электрические системы

Конфигурация электрической панели и выключателя должна быть адекватной для нужд дома.

В зависимости от кода эти системы меняются с годами, особенно в старых домах.

Инспектор будет искать сосуды с прерывателями цепи замыкания на землю (GFI) в ванных комнатах и ​​кухнях. Эти сосуды содержат мини-выключатели, которые выключаются во время короткого замыкания или перегрузки. Домашний инспектор, скорее всего, удостоверится, что сосуды - это то, чем они кажутся, а не «манекены», которые неправильно подключены.

Инспектор проверит часть оставшихся сосудов в доме.

Другие важные проверки домашней проверки

• Домашний инспектор проверяет системы отопления и охлаждения, следя за тем, чтобы они работали и комментировали их эффективность.
• Домашний инспектор внимательно рассмотрит структуру и фундамент.
• Домашний инспектор проверяет приборы, которые остаются в доме, включая детекторы дыма и детекторы угарного газа.

Перед домашней инспекцией

Сделайте все возможное, чтобы дом был в хорошем состоянии, прежде чем пытаться его продать, но не обескураживайте, если в отчете об инспекции содержится несколько отрицательных утверждений. Домашние инспекторы отмечают все, что видят. У всех домов есть недостатки.

Помните, что отчет о домашнем осмотре не является желательным для покупателей. Внимательно изучите ваш договор; он диктует, какие системы должны быть в хорошем рабочем состоянии при закрытии. Если крыша старше, но не течет, она находится в хорошем рабочем состоянии. То же самое можно сказать о старых устройствах.

В вашем договоре может также указываться, что вы не обязаны производить никаких ремонтных работ вообще, хотя впоследствии покупатели могут отказаться от договора. Не чувствуйте, что вы должны соблюдать необоснованные требования к ремонту.

Под редакцией Элизабет Вайнтрауб. На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.