Спор о том, нуждается ли спальня в шкафу

Для кого-то необычно задаться вопросом, нужна ли спальня в шкафу для спальни. Я подумал об этом, когда сам купил свой первый дом. Дом был представлен агентом по листингу и продавцом в качестве дома с двумя спальнями, когда я его купил. В то время это меня не беспокоило, потому что я жил один, и я использовал вторую спальню как гардеробную, комнату для зеркал и комодов.

Я также использовал финансирование продавца для покупки дома, поэтому в то время оценка не была завершена.

Весь дом был меньше 800 квадратных футов. Его первоначальная планировка с 1916 года состояла из комнаты грязи, переднего крыльца, гостиной, столовой, кухни и без коридора, всего лишь спальня от столовой, которая вошла во вторую спальню, которая была соединена с ванной. Моя кровать подходит практически к стене во второй спальне у бани. Спальня была достаточно большой, чтобы держать только массивную водяную кровать и небольшой ночной стол, размером 7 футов 9 футов.

В каждом номере были окна для выхода, а окна соответствовали строительному коду. Когда пришло время продать дом, а новый кредитор покупателя нанял оценщика, я обнаружил проблему. Оценка вернулась ниже моей продажной цены, потому что оценщик не смог оценить дом как двухкомнатную. Я застрял с низкой оценкой. Я думал, что это только потому, что в одной из спален был шкаф, но это не было причиной, по которой оценщик считал, что это дом с одной спальней.

То есть, когда я узнал, что спальня не нуждается в шкафу, чтобы считаться спальней. Потому что моя особая проблема была не в недостатке шкафа; Мне сказали, что это неважно. Вместо этого именно в спальнях не было отдельного входа в каждую комнату. Они были пристроены без прихожей, только через дверь.

Несмотря на то, что у них была дверь, разделяющая комнаты, они не считались отдельными спальнями для целей оценки.

Теперь каждый оценщик имеет немного свободы, когда дело доходит до толкования строительного кода, но большинство согласны с тем, что Международный жилищный код (IRC) не содержит никаких слов, требующих шкафа в спальне. Я не могу найти какой-либо оценочный код, который оговаривает шкаф в спальне. Откуда возникает эта вера с того времени? Трудно сказать, действительно.

Большинство домов в старые времена, построенные в начале 1900-х годов, содержали очень маленькие шкафы, если у них были шкафы вообще. Люди хранили одежду в арматурах и пароходах. Не говоря уже о том, что сто лет назад люди не ощущали необходимости в огромных шкафах и просто получали меньше предметов одежды. Удивительно, как изменилась наша человеческая перспектива с тех пор. Сегодня мы не можем упаковать вещи в ночную сумку на одну ночь вдали от дома, но многие иммигранты острова Эллис привезли все свои личные вещи в Америку в один кусок багажа.

Впервые покупатели жилья жалуются на большее пространство в шкафу, и их никогда не бывает достаточно. После того, как я купил еще несколько домов и работал на лестнице для покупки дома, покупая большие дома, я, в конце концов, оказался с четырьмя спальнями на двух уровнях, в которых я тоже жил сам.

Это действительно означало, что у меня было еще 3 шкафа для хранения одежды, а также несколько шкафов для прихожей. Я признаю, это было немного орехи.

Мне остается сделать вывод, что спрос на шкаф в спальне должен просто быть измышлением в уме человека, который считает, что ей нужно больше пространства в шкафу. Потому что, если вы попросите власти в строительных отделах о требованиях, вы, вероятно, услышите обо всех условиях, которые должны существовать, чтобы спальня называлась спальней, ни одна из которых не была закрыта.

Каковы общие требования к спальне?

• Как правило, номер должен быть минимального размера.
• Высота потолка от пола должна соответствовать строительному коду. Большинство муниципалитетов согласны с тем, что высота потолка должна быть не менее 8 футов, но это требование может варьироваться.
• Окна должны соответствовать требованиям минимальной ширины и высоты и расстоянию от пола.
• Проблемы с выходом должны быть удовлетворены.
• Большинство строительных кодов требуют электричества и тепла.
• Шкаф не требуется.

Шкаф выполнен в тонком стиле, но, поскольку он не требуется, это означает, что комната, которая используется как логово, может считаться спальней, если она соответствует минимальным требованиям. То, как мы обходим вокруг вопроса, где я продаю недвижимость в Калифорнии, мы продаем дома как «диапазон» спален. Например, дом с 4 спальнями с чердаком можно рекламировать как дом с 4-5 спальнями. Кто скажет, что новый покупатель не будет использовать чердак в качестве спальни?

Оценщики будут учитывать налоговые отчеты при оценке дома. Иногда в подразделениях, возникших во время жилищного бума в начале 2000-х годов, строители и их должностные лица были в такой спешке, чтобы подписывать документы, что были допущены ошибки. Пробелы, которые в некоторых домах были преобразованы в дополнительный вариант спальни, были отмечены как гаражные кадры по ошибке. Первое, что нужно сделать перед тем, как поставить свой дом на рынок, - это проверить и исправить ошибки этих типов в публичных записях.

Независимо от того, как вы на это смотрите, дом с дополнительной спальней стоит больше.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.