Опасности покупки перевернутых домов для выкупа

Не соблазняйтесь свежим слоем краски, блестящими новыми приборами или плитами из гранита на прилавках, дома с флипом для выкупа могут иметь много чего-то неправильного с ним под поверхностью - вещи что вы не можете обнаружить, пока не поздно сделать что-нибудь по этому поводу.

Когда инвестор забирает дом, принадлежащий банку, либо покупая этот дом в виде навальной покупки непосредственно у банка, либо предлагая цену на дом на аукционе, самая главная мысль в этом случае инвестора приносит прибыль.

Но когда вы видите дом для продажи, вы смотрите на его эстетическую ценность и то, как этот дом соответствует вашим параметрам. Из-за своей эмоциональной привлекательности вы можете не заметить дефекты конструкции.

Фиксация флиппера для выкупа

Я не говорю, что все инвесторы сокращают углы, когда они восстанавливают собственность. Многие инвесторы добросовестны и нанимают качественных строительных бригад. Но некоторые инвесторы - и вы редко знаете, какие из них они смотрят на них - нанимают дешевый труд, который они могут найти, и используют наименее дорогостоящие материалы, чтобы повысить свою прибыль. Вот некоторые вопросы, вызывающие озабоченность:

• Mold

  В некоторых домах, принадлежащих банкам, месяцы сидят без тепла и кондиционирования воздуха. Если есть утечка или влажность трубы, плесень может расти и распространяться. Пластовая компенсация стоит тысячи долларов. Будет ли инвестор красить плесень? Как вы думаете?

• Отчеты о вредителях

  Инвесторы покупают принадлежащие банку дома в состоянии «как есть». Банки редко платят за работу с вредителями. Оставленные без лечения термиты или порошковые жуки могут поглощать структурную целостность дома. Внутренние стены могут поддерживаться гниющими шпильками.

• Асбест

  Быстрое и простое решение для покрытия линолеума, содержащего асбест, состоит в том, чтобы уложить ламинат или керамику поверх него. Если подкладка не надежно закреплена на подполе, она может сломаться со временем. То же самое для внешнего сайдинга. Что находится под новым сайдингом?

• Разрешения на строительство

  Разве инвестор добавил или удалил комнату или сделал какие-либо улучшения, требующие разрешения? Возможно, вы не знаете, потому что маловероятно, что инвестор раскроет каждую выполненную работу. Некоторая работа могла потребовать разрешение, пока не было получено никаких разрешений.

• Нестандартные строительные материалы

  Если флиппер для выкупа не является домом для дома, скорее всего, инвестор приобрел нижестоящие приборы, недорогие шкафы из прессованной плиты и недорогие сантехнические светильники или дешевые двойные которые могут быстро изнашиваться. Вы не будете знать, использовал ли подрядчик гипсокартон размером в полдюйма или четверть дюйма, если вы не снимите крышки сосудов и не измеряйте их.

• Нелицензированные субподрядчики

  Возможно, подрядчик-инвестор может нанять недокументированных / нелицензированных работников ниже минимальной заработной платы для выполнения сложных заданий, для которых работники были необучены. Даже простая работа, такая как висячие гипсокартон, грязь и шлифование, может быть выполнена некорректно, и вы не будете знать, пока винты не начнут выходить месяцами по дороге.

90-дневное правило переворота

90-дневное правило переворота применяется к приправам названия. Многие принципы и наложения кредиторов требуют, чтобы инвестор владел имуществом не менее 90 дней до того, как кредитор покупателя предоставит кредит этому покупателю. Дата заключения контракта должна быть не менее 90 дней после регистрации документа инвестора.

FHA временно отменяет это правило с 1 февраля 2010 года по 31 января 2011 года. Однако существуют ограничения, которые применяются даже в течение этого периода, некоторые из которых зависят от процентного отношения новой продажной цены к первоначальной продажной цене.

Банку могут потребоваться квитанции, чтобы доказать, что значительная работа была завершена, чтобы оправдать новую продажную цену.

Заемщики Механика на ловушках для выкупа

В Калифорнии, например, субподрядчики имеют 90 дней, чтобы подать залог механика за неоплачиваемую работу. Это означает, что если подрядчик не заплатил субподрядчику или если материалы были доставлены без оплаты, покупатель мог обнаружить, что залоговое удержание было подано против дома после того, как дом закрыл условное депонирование.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}