Определение 3 видов короткой продажи

Спросите некоторых агентов по недвижимости о определенном типе короткой продажи и не удивляйтесь, если они совершают крест со своими указательными пальцами и уходят, шипя. Не каждая недвижимость хочет заняться короткой продажей. У некоторых агентов нет опыта, а другие не хотят получать опыт из-за всех ужасных историй, которые они слышали о некоторых типах коротких продаж.

Несколько плохих агентов по продаже коротких продаж могут испортить кошелек для продажи в продаже для всех остальных.

Не все короткие продажи ужасны. Некоторая короткая продажа намного проще, чем другие. Но сложность сводится к типу короткой продажи.

Тип короткой продажи, с которой вы могли столкнуться - будь вы покупаете или продаете, - почти полностью зависит от типа ипотеки, закрепленной за объектом. Различия в этом типе кредита зависят от законов штата. Например, короткая продажа в Калифорнии отличается от короткой продажи во Флориде, потому что законы разные.

3 типа краткосрочных займов

Как кредитор отвечает на короткий запрос на продажу, зависит от типа кредита. Существует три основных типа кредитов, которые влияют на краткосрочную продажу, особенно в таких государствах, как Калифорния и Аризона.

• Купить денежный кредит

  Кредит на покупку денег - это кредит, вывезенный на покупку дома. Это не сложный денежный кредит. Это может быть один кредит или два кредита. Ссуды на покупку денег для владельцев жилья обычно предлагают лучшие процентные ставки. В некоторых штатах кредиты на покупку денег не прибегают.

• Рефинансирование по ставкам и срокам

  Этот тип ипотеки обычно известен как ссудный кредит. Это кредит, который домовладелец возникает после того, как дом был куплен и продажа закрыта. Другой способ сказать, что это не кредит на покупку денег. Выручка этого типа займа используется для погашения существующего займа, как правило, с лучшей процентной ставкой и / или сроком. Это может быть один кредит или два кредита.

• Рефинансирование выплат или собственный капитал

  Этот тип ипотеки также является ссудой на твердой основе. Это, по сути, самый худший вид кредита для книг. Это означает, что заемщик постучал по дому за наличные и использовал эти деньги по усмотрению заемщика. Цели различаются для рефинансирования наличных средств и варьируются от оплаты обучения в колледже или служб скорой медицинской помощи до более легкомысленных расходов, таких как оплата за европейские каникулы или покупка моторной лодки. Рефинансирование выплат обычно является одним кредитом на первом месте; в то время как кредит на покупку собственного капитала мог бы получить форму займа младшего возраста в полном объеме.

Как короткие продажи банки обрабатывают 3 типа коротких продаж

Во-первых, знайте, что все банки разные; каждая короткая продажа уникальна.Банки принимают руководство от своих инвесторов и СРП. Тем не менее, вид кредита, который просят просить у банка, как правило, регулирует реакцию банка. Это, конечно же, учитывает, что продавец с короткими продажами квалифицируется для краткосрочной продажи через трудности. Если предпосылка о трудностях не существует, короткая продажа может не одобряться, независимо.

• Утверждение короткой продажи на покупку денег

  Это самые легкие короткие продажи для одобрения банка. Особенно, если заемщик изо всех сил пытается произвести платежи из-за финансовых трудностей. В этом случае ни одна из денег, которые перешли руки, не была создана в направлении заемщика; Первоначально деньги приходили на покупку дома.

  Однако это не означает, что кредитор позволит владельцу уйти из дома через короткую продажу без внесения вклада продавца. Но вклад, если таковой имеется, скорее всего, будет довольно небольшим.

• Утверждение ставки и срочного рефинансирования Краткая распродажа

  Этот вид кредита почти наравне с кредитом на покупку денег, за исключением того факта, что во многих штатах он носит регресс. Кредитор может иметь право на решение о недостатке. По этой причине, а также потому, что это не кредит на покупку денег, иногда банки и их инвесторы требуют вклада продавца. Это потому, что короткая продажа может принести пользу продавцу больше, чем выкупа.

  Размер взноса может зависеть от того, насколько банк и его инвесторы считают, что он может собираться на основе финансовой информации, предоставленной продавцом.

• Об одобрении краткосрочной продажи рефинансирования без комиссии

  Без сомнения, банк будет запрашивать какой-либо вид вклада продавца. В этом типе короткой продажи, трудность имеет значение, но не так много, как тот факт, что банк раздавал наличные деньги, они не возвращаются. Почти так же, как если бы некоторые продавцы были оштрафованы банком. Взносы продавца могут быть намного выше, чем те, которые были запрошены, чтобы выпустить кредит на покупку денег. Продавцы могут захотеть нанять адвоката с коротким опытом продажи, чтобы договориться об этом типе короткой продажи.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}