Будут платить позднее, если арендаторы платят арендную плату вовремя

Когда арендаторы отстают в аренде, это может также повлиять на вашу прибыль в качестве арендодателя. Заплата за поздний взнос может быть одним из способов заставить ваших арендаторов оплатить аренду, когда это произойдет. При принятии решения о несвоевременной оплате вы должны подумать о том, как долго арендатор должен арендовать досрочно, а также фактическую сумму, которую вы будете взимать с арендатора за несвоевременную оплату.

Две причины аренды должны быть оплачены вовремя

• Законодательство арендодателя - Важно, чтобы вы получили арендную плату за аренду вовремя, потому что у вас есть счета, чтобы заплатить. Если арендатор не платит арендную плату до десятой части месяца, и у вас есть сборы за купюры на пятом, у вас могут возникнуть трудности с внесением ваших собственных платежей.

• Если арендатор падает по аренде, трудно поймать - Как только арендатор отстает от их арендной платы, становится намного труднее заплатить арендную плату вовремя в следующем месяце.

Когда аренда рассматривается позже?

Вы должны решить, когда арендная плата считается задерживаемой. Вы должны четко указать в своем договоре аренды, что любая арендная плата, которая не получена по дате «Х», будет считаться опоздавшей. Вы должны проверить законы арендодателя вашего государства, потому что некоторые штаты потребуют от вас предоставить арендаторам льготный период, а другие - нет.

• Без льготного периода

Пока ваше государство разрешает это, вы можете решить, что аренда должна быть произведена в определенную дату без каких-либо исключений или расширений. Если арендная плата должна быть произведена в первый месяц, то любая аренда, полученная после первого месяца, считается задерживаемой.

• Льготный период

Вы можете решить, что вы дадите арендаторам время, в которое они могут заплатить арендную плату без штрафа. Если аренда должна быть произведена в первый месяц, но вы предлагаете арендаторам пятидневный льготный период, то любая аренда, которая не будет получена к пятой части месяца, будет считаться с опозданием.

Вы будете платить позднюю плату?

Если арендатор платит арендную плату за опоздание, вы должны заплатить за позднюю плату. В противном случае нет реального штрафа за то, что он не заплатил арендную плату вовремя, и арендатор мог бы привыкнуть к ней. Проверьте местные законодатели арендодателя. Несколько штатов не позволяют вам взимать комиссионный сбор за просрочку платежа, а некоторые устанавливают лимит на максимальную сумму, которую вы можете взимать в качестве поздней оплаты.

Сколько вы будете платить?

Сумма позднего сбора зависит от цены аренды. Плата за 50 долларов за позднюю арендную плату достаточна для аренды в размере 1000 долларов США в месяц. Для кого-то, кто платит $ 5 000 в месяц за аренду квартиры, задержка в размере 50 долларов не будет казаться много. В этом случае достаточно чего-то большего в диапазоне 250 долларов.

Некоторые государства потребуют от вас взимать не более определенного процента от ежемесячной арендной платы в качестве платы за просрочку платежа. Например, в штате Мэн вы можете снять не более четырех процентов арендной платы в качестве поздней оплаты.

Когда вы соберете позднюю плату?

Тот факт, что вы взимаете плату за несвоевременную оплату и сумму пошлин, должен быть четко прописан в договоре аренды. Вы также должны указать, что комиссия за поздний сбор будет взиматься одновременно с выплатой покойной арендной платы.

Вы примете частичные платежи?

Вы должны решить, будете ли вы принимать частичные платежи. Частичный платеж означает, что арендатор оплачивает свою аренду в рассрочку, например, половину первого месяца, четверть пятнадцатого и четвертого двадцатого.

Вы должны проверить местные законы арендодателя. В некоторых штатах принятие частичной арендной платы изменяет условия договора аренды.

Независимо от того, какую сумму вы приняли, можно считать новой ежемесячной арендной платы за эту единицу. Кроме того, в некоторых штатах, как только вы принимаете частичный платеж, вы больше не можете собирать дополнительные деньги у этого арендатора за этот месяц.

Есть хорошие и плохие аспекты принятия частичной оплаты. Хорошая часть заключается в том, что по крайней мере вы получаете деньги. Плохо то, что, как только арендатор отстает один раз, им будет намного труднее сделать свой следующий рентный платеж вовремя. Принятие частичных платежей также плохо, потому что в некоторых штатах, если вы принимаете частичную оплату после того, как вы подали заявку на выселение арендатора, вы должны начать процесс выселения снова и снова.

Некоторые арендодатели принимают частичную оплату, а некоторые принимают только полную сумму за один раз. Вы должны решить, что будет работать для вас и ваших законов штата.

Что происходит, если они вообще не платят за аренду?

Если арендатор не платит месячную арендную плату, вы должны подать заявление о выселении арендатора. Государственные законы о выселении будут различаться.

В некоторых штатах вы можете подать выселение сразу же после пропущенного платежа. В других штатах вы должны сначала направить арендатору несколько уведомлений, в том числе уведомление об уплате арендной платы или выходить, прежде чем вы сможете начать процесс выселения. Вы должны начать процесс выселения, как только ваши законы штата позволят неплатежи, потому что для фактического выселения арендатора часто требуется больше месяца.