9 Причин Почему арендаторы покидают арендную плату

Арендодатель не хочет иметь дело с постоянными вакансиями в арендуемой собственности. Арендаторы покидают квартиру по разным причинам. Понимание наиболее распространенных причин, по которым перемещаются арендаторы, может помочь вам избежать вакансии, убедив их остаться. Учитесь девять раз, когда арендатор может попытаться переехать.

Причина №1 Арендаторы сдают слишком дорого

Арендатор может решить переехать, потому что их нынешняя квартира стала для них слишком дорогой.

Они могли потерять работу, добавить члена семьи или просто захотят начать экономить больше.

Убедите их остаться: Если вы управляете несколькими единицами проката, вы можете предложить им более дешевую альтернативу, если у вас есть еще одна вакансия. Таким образом, вы все равно можете удерживать арендатора и иметь только одну вакансию вместо двух.

Вы также можете предложить снизить ежемесячную арендную плату. Если снизить арендную плату на 50 долларов в месяц, арендатор останется, возможно, стоит того, потому что вы, вероятно, потратите больше усилий, чтобы заполнить вакансию.

Причина № 2 Арендаторы - больше места

Арендатор может выбрать переезд, потому что они ищут аренду с большим пространством. Возможно, они вышли замуж, родили ребенка, усыновили собаку, начали домашний бизнес или другие жизненные события. Возможно, они захотят добавить дополнительную спальню, дополнительную ванную комнату, большую кухню, больше места для хранения или задний двор.

Убедите их остаться: Какова бы ни была их причина, ясно, что их нынешняя единица больше не отвечает их потребностям.

Если у вас есть аренда большего размера, вы должны позволить арендатору знать, как это может быть именно то, что они ищут.

Причина № 3 Арендаторы выходят - меньше пространства - уменьшаются

Арендатор может захотеть двигаться, потому что их текущий блок слишком велик для них. Возможно, дети уехали в колледж, отделены от их значительных других или устали от поддержания большего пространства.

Убедите их остаться: Если у вас есть меньшая единица, доступная для удовлетворения потребностей арендаторов, вы всегда должны знать об этом. Вы также можете предложить им стимул, например, снижение арендной платы, бесплатную парковку или новую кухню backsplash, чтобы попытаться убедить их остаться.

Причина №4 Арендаторы оставляют работу / изменение работы [999] Некоторые арендаторы движутся, потому что их руки вынуждены заниматься этим вопросом. Возможно, они сменили рабочие места, и их новая работа может заплатить меньше или больше, чем их прежняя. По этой причине они могут искать аренду, которая меньше или дороже, чем их текущая аренда.

Арендатору, возможно, придется двигаться, потому что они имеют дело с переездом на работу. В этих случаях арендатор должен, как правило, быстро двигаться. Это хорошо, если передислоцированный арендатор хочет арендовать один из ваших свободных единиц.Это не так хорошо, если это один из ваших нынешних арендаторов, которые должны быстро переселиться.

Убедите их остаться:

Если арендатор переезжает на работу, вы ничего не можете сделать, чтобы не дать им уйти. Если арендатор все еще находится в этом районе, но сменил работу, вы можете попытаться работать с арендатором, предложив меньшую арендную плату или апгрейды в свою квартиру, в зависимости от их новой зарплаты, если они останутся. Причина № 5 Отпуск арендаторов - проблемы с обслуживанием

Проблемы обслуживания могут привести к тому, что арендатор переместится. Они могут устать от работы с засоренными стоками, протекающими крышами или проблемами с вредителями. Хорошей новостью является то, что если вы останетесь на вершине обслуживания в своей собственности, вам не придется заниматься этой проблемой.

Убедите их в том, чтобы оставаться:

Периодическое обслуживание может помочь предотвратить большие проблемы, но даже в том случае, если возникнет проблема, быстро решить проблему и решить проблему, как правило, будет достаточно, чтобы арендатор был счастлив. У вас также должен быть простой способ для арендаторов связаться с вами, чтобы выполнить запросы на ремонт, будь то электронная почта или выделенная телефонная линия. Причина № 6 Арендаторы - проблемы соседа

Некоторые арендаторы будут двигаться из-за проблем с соседями или другими арендаторами. Они могут иметь жалобы на шум, чувствовать себя небезопасными вокруг соседа или постоянно прикладом головы с другим человеком по любой причине.

Жилец хочет иметь возможность наслаждаться своим домом в мире. Если они не чувствуют, что их дом является святилищем, они с большей вероятностью уйдут.

Убедите их остаться:

Пока вы не можете контролировать соседних соседей, вы можете контролировать калибр арендатора, который вы вложили в свою собственность. Это так важно, чтобы поставить арендаторов в аренду. Одно плохое яблоко может привести к исходу хороших арендаторов в вашей собственности. У вас также должна быть политика спокойного часа, когда повторные нарушения приведут к выселению.

Причина № 7 Арендаторы оставляют - Изменение соседства

Еще одна причина, по которой жильцы двигаются, заключается в том, что они хотят переехать в другой район. Они могут почувствовать, что их нынешний район стал небезопасным, они могут захотеть испытать новое место или могут захотеть переключить школьные округа.

Например, пара, которая прожила в городе в течение 10 лет, может захотеть переехать в пригород. Мать, чей сын собирается вступить в первый класс, может захотеть переехать в лучший школьный округ. Пенсионер может быть болен суровыми северными зимами и хочет переселиться на юг.

Убедите их остаться:

Если арендатор хочет покинуть этот район, может быть трудно убедить их остаться. Вы можете предложить стимулы, чтобы узнать, изменит ли это их мнение, или, если вам посчастливилось взять напрокат в своем новом районе или даже в другом месте, чем ваше текущее имущество, вы можете увидеть, готовы ли они туда переехать вместо. Причина № 8 Арендаторы Отпуск / Разведение / Брак

Некоторые арендаторы будут двигаться из-за изменений в их состоянии отношений. Разделение или брак, возможно, изменили их финансовый статус, или они могут просто захотеть начать новую жизнь.Те, кто подвергается разлуке или разводу, могут смотреть на сокращение, в то время как те, кто выходит замуж, могут смотреть на большее место.

Убедите их остаться:

Предложите любую доступную аренду, которую вы можете иметь. Предлагайте такие стимулы, как бесплатная парковка. Причина №9 Арендаторы оставляют-рыночные изменения

Многие арендаторы предпочтут переехать, когда рынок станет арендованным рынком. Это означает, что есть больше предложения, чем спрос на единицы, и арендатор может получить более крупную квартиру или одну с лучшими удобствами по более низкой цене. Арендаторы имеют преимущество на рынке арендаторов, поэтому может быть очень сложно убедить их остаться.

Это затронет вас двумя способами:

1. Вы потеряете своего нынешнего арендатора и получите вакансию.

2. Поскольку это рынок арендаторов, вы, возможно, не сможете взимать плату за устройство, как было раньше.