Сулейлинг Коммерческие площади (за и против)

Есть много преимуществ сублизинговых коммерческих площадей. Но чтобы получить максимальную отдачу от сублизинга, убедитесь, что вы сначала ходите по магазинам, никогда не принимаете первое предложение (всегда старайтесь договориться о более выгодной сделке) и убедитесь, что внимательно изучите как субаренду, так и первоначальную аренду субаренда. Арендатору (подъязыву), который не будет показывать вам первоначальную аренду, не следует доверять.

Преимущества коммерческого пространства Subleasing

• Дешевле и проще получить: Подъявленные пространства часто более доступны по цене, чем стандартная коммерческая аренда, и может быть легче получить право на субаренду, чем на эксклюзивную аренду.
• Вы можете начать с малого: Вы можете арендовать только необходимое пространство. Если ваш бизнес небольшой, и вам нужно всего несколько сотен квадратных футов, вы найдете гораздо больше возможностей на рынках сублизинга.

• Меньше «привязанных строк»: Подклассы, как правило, более простые и более простые, чем другие сложные типы коммерческой аренды. Тем не менее, субаренды по-прежнему являются обязательными юридическими документами и также зависят от первоначальной аренды. Вы должны серьезно подумать о том, чтобы адвокат или доверенный риэлтор рассматривали арендную плату субаренда, а также субаренду перед подписанием.

• Готово «под ключ»: Большинство подъявленных пространств уже завершены, поэтому вам не придется беспокоиться об обновлениях и сбоях.
• Доступ к общим областям: Многие подъязычные пространства обеспечивают доступ к зонам приема, помещениям для отдыха, конференц-залам, хранилищам и другим общим пространствам по сниженной цене или, в некоторых случаях, даже бесплатно.
• Свободные удобства: Поскольку подъязычные пространства являются частью большего пространства, вам, возможно, не придется платить за системы сигнализации или доступ в Интернет, если пространство уже подключено к этим вещам.
• Возможность взять все пространство: Если подросток хочет переместиться до того, как их аренда закончится, они смогут передать вам все пространство. Это может облегчить получение больших площадей, если у вас есть существующие финансовые отношения с подледом, и если вы хотите сохранить пространство после истечения срока аренды, вы можете быть в лучшем положении, чтобы договориться об аренде с фактическим домовладелец.
• Нет CAM или других непредвиденных сборов: В типичной субаренде вы несете ответственность за исправление убытков, которые вы причиняете, но ваш суперобъект (или их домовладелец) обычно требуется для ремонта и обслуживания общих помещений. В большинстве случаев субаренды полностью обслуживаются арендой с ежемесячной арендной платой. Он может упростить бюджетирование для аренды.
• Сетевые и социальные возможности: Если вы работаете в одиночку, вы можете выиграть от сублизингового пространства, если вы сотрудничаете с кем-то из аналогичной профессии.Вы можете получить рефералов по бизнесу или клиенту, или просто иметь нового партнера / друга, чтобы говорить в отрасли и делиться ресурсами.
• Доступ к административной поддержке: Если пространство используется совместно, и вы не работаете в офисе весь день, другие субаренды или сотрудники подвешенника могут отвечать на ваши телефоны, получать почту и пакеты или приветствовать неожиданные посетители. Если вы попросите эти услуги, вам может потребоваться заплатить за них, но вам не придется привязываться к контору весь день, чтобы получить почту.
• Доступ к службам: Многие субаренды могут договориться о лизингах, которые позволяют им получить доступ к факсимильным аппаратам и фотокопировальным аппаратам подмастерья, или к другим офисным технологиям, поэтому у них будет меньше единиц оборудования для покупки.

Недостатки коммерческого пространства Subleasing

Недостатки сублизинга в основном связаны с логистикой (как вы можете использовать свойство могут быть ограничены) и юридическими недостатками, если у вас есть проблемы с арендодателем или арендодателем.

Чтобы свести к минимуму правовую защиту и защитить права в качестве субаренды, обязательно попросите адвоката проверить вашу субаренду и первоначальную аренду до подписания чего-либо.

• Неблагоприятные условия аренды могут быть переданы вместе с вами: Если подросток договорился о «плохой» сделке со своим домовладельцем, они могут попытаться передать определенные сборы и более высокую арендную плату вместе с вами. Обязательно прочитайте как субаренду, так и оригинальную аренду и сравните условия субаренды с другими сопоставимыми арендными предложениями и предложениями в аналогичных местах. (Это одна из причин, почему вы должны смотреть как можно больше других пространств, прежде чем принимать решение о каком-либо конкретном пространстве).
• По умолчанию Sublessor: Если ваш суллендер по умолчанию, он может повлиять и на вашу субаренду. Вы можете обратиться к этому, включив в свою субаренду права на возмещение затрат и убытков, если вас выселили из-за невыполнения суперинтендантом (например, вы платите арендную плату за субподрядчика, но суперобъект не платит арендодателю).
• Не ваше личное пространство: Это может повлиять на внешние и внутренние знаки, рекламу или представлять ощущение «малого бизнеса» клиентам, которые приходят в ваш офис. По этой причине полезно предоставить субаренду у кого-то в той же профессии. Например, адвокат должен сначала обратиться к субаренде с другим адвокатом, если они разделяют пространство. Объединившись с другими подобными профессиями, он может помочь рассеять атмосферу малого бизнеса.
• Задержки в техническом обслуживании: Если вам требуется ремонт имущества или других услуг, предоставляемых арендодателем, вам все равно придется пройти через суперобложку для исправления. Это может привести к задержкам и головным болям при решении проблем и может осложнить средства правовой защиты для нерешенных проблем.
• Ограниченные варианты «Вложения»: Вы на милость и украшаете вкусы своего подледника.

По большей части, сублизинг предлагает владельцам новых и малых предприятий доступный и удобный способ выйти из домашнего офиса и в «настоящий» мир.