Почему вы не можете купить этот репо? Главная страница

Покупатели, преследующие банковские репозитории, с грустью обнаруживают, что некоторые кредиторы REO не будут продавать им банковское репо, и они не знают, почему. Истина заключается в том, что банки могут назвать условия, при которых они будут продавать принадлежащий банку дом. Если покупатели не соответствуют этим требованиям, им не повезло.

Вы можете задаться вопросом - не банки хотят избавиться от выкупа? Разве банки не рады получить предложение, особенно предложение по полной цене на принадлежащем банку доме?

Ответ может быть, нет.

Банки не хотят, чтобы покупатели подавали множественные предложения

Банки узнали, что не каждый покупатель права выкупа совершил. Некоторые покупатели делают несколько предложений, не намереваясь покупать их все. Они хотят выбрать лучшую сделку и, при этом, могут оказаться в суде, написав фиктивные предложения.

Проблема возникает, когда у покупателя нет финансовых средств для покупки всех свойств. В некоторых государственных законах покупатель может нести ответственность за нарушение договора после его отмены, поскольку покупатель может нарушить подразумеваемый договор «добросовестно».

Плюс, давайте посмотрим правде в глаза, банки хотят, чтобы покупатель был привержен покупке и следить за закрытием. Если у банка есть основания полагать, что покупатель играет в игры, банк отклонит предложение о покупке. Но есть и другие причины, по которым банки не будут продавать банковские репозиции только любому старому Тому, Дику и Гарри.

Причины, по которым банк не может продать этот банковский репо для вас

Дома банковских репозиций редко находятся в состоянии «под ключ».

Многие из них были лишены или подверглись вандализму, а некоторые из них стали жертвами отсроченного содержания.

• Некоторые принадлежащие Банку дома не могут претендовать на обычное финансирование.

  Ипотечные андеррайтеры могут отказаться от кредита у другого квалифицированного покупателя, если имущество требует слишком много работы для соответствия кодам здоровья и безопасности. Обычное предложение покупателя с 20% вниз, однако, как правило, выбивает предложение от покупателя, получающего кредит FHA.

• Условия оценки FHA.

  Покупатели FHA могут отказаться от покупки банковского репо, если оценка требует условий. Хотя верно, что рекомендации оценщика FHA были смягчены с 2006 года, для исключенных домов, которые старше, может потребоваться слишком много ремонтов. Оценщики заметят недостающие туалетные туалеты и раковины, пилинг краски на домах до 1978 года, неоперабельные или отсутствующие кухонные принадлежности, такие как плита.

  FHA требует удовлетворения условий оценки до закрытия. Тем не менее, банки REO обычно не разрешают ремонт до закрытия. Затем, бросьте в смесь, что покупатели банковского репо редко хотят заплатить за ремонт, прежде чем они владеют домом.

  Кредиты Streamline K усложняют процесс и занимают больше времени, чтобы закрыть, но они являются жизнеспособной альтернативой при покупке верхнего фиксатора.

• Банки предпочитают наличных покупателей для Bank Repos.

  Покупатели со всеми наличными являются любимыми покупателями REO-кредиторов. Прейскурантное предложение с полным списком будет обыграть обычное предложение, даже если обычное предложение выше цены. Если в условиях листинга указано «только наличные покупатели», маловероятно, что банк рассмотрит предложение от любого покупателя, который полагается на финансирование.

  Банки могут потребовать, чтобы покупатель наличных денег предъявил доказательства средств. Это исключает возможность получения рефинансирования по месту жительства, если деньги уже не находятся в банке.

Почему кредиторы REO, как и все покупатели наличных денег для покупки банковских репо

• Отсутствие непредвиденных расходов на оценку.

  Если банк-репо не оценивает цену покупки, а покупатель получает кредит, требующий 20% первоначального взноса или меньше, кредитор покупателя не будет финансироваться, если покупатель не кашляет больше денег, или кредитор REO не предоставляет скидки цена. Наличные покупатели не делают предложения, зависящие от оценки.

• Непредвиденное финансирование займа.

  Кредиторы REO с покупателями наличных денег не должны беспокоиться о закрытии транзакции. Кредиторы часто отказывают в кредитах для покупателей, прошедших предварительную проверку, потому что квалификация покупателей иногда меняется при дальнейшем рассмотрении. Возможно, покупатель не был полностью занят в той же профессии в течение последних двух лет, возможно, финансовые ситуации были изменены до закрытия, такие как покупатель, покупающий новый автомобиль или что еще хуже, возможно, покупатель невольно стал жертвой кражи личных данных.

• Быстрое закрытие.

  Покупателю не нужно закрывать 30 или 45 дней, если покупатель не получает кредит. После того, как домашняя инспекция и другие непредвиденные обстоятельства были удовлетворены или выпущены, закрытие может состояться всего за 3-7 дней, при условии, что покупатель готов подписать отказ от краски на основе свинца.

  Более быстрое закрытие вносит деньги в карман кредитора REO раньше. Есть также меньше вещей, которые могут пойти не так в короткий период условного депонирования.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}