Определение капитала в недвижимости

Справедливость - это разница между рыночной стоимостью вашего дома и суммой, которую вы обязаны кредитору по ипотеке. Если бы вы продали дом, капитал был бы деньгами, которые вы получили бы после того, как вы заплатили ипотеку. Это разница между рыночной стоимостью и ипотечным балансом. Это тонкий номер.

Вот слишком упрощенный пример: справедливая рыночная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов США, и вы должны 150 000 долларов на ипотеку.

Ваш капитал равен 50 000 долларов США.

Объяснение чистого капитала

Чистый капитал отличается от валового капитала. Чистый капитал - это валовой капитал за вычетом затрат на продажу дома. Эти расходы могут включать комиссионные для риэлтора, неоплаченные налоги на имущество и предметы в стоимости закрытия, которые вы не передали домашнему покупателю.

Например: ваш дом продается за 200 000 долларов, а ваш ипотечный кредит на дом составляет 150 000 долларов. Ваш капитал составляет 50 000 долларов США. Однако вы можете заплатить комиссию в размере 12 000 долларов США за ваш Агент по продаже недвижимости. Ваши другие затраты на закрытие, такие как сборы за условное депонирование, сборы за титул и налоговые льготы и т. Д., Могут добавить еще 3 000 долларов США в оплаченные продавцом расходы. Ваш чистый капитал составляет 35 000 долларов США. Чистый капитал - это сумма, которую вы могли бы купить в конце продажи.

Как построено домашнее хозяйство?

Домовладельцы могут строить домашний капитал различными способами:

• Первоначальный взнос: Деньги, которые вы вкладываете в дом, который уменьшает первоначальную ипотеку. Например, 20-процентный первоначальный взнос на дом стоимостью 100 000 долларов США составляет 20 000 долларов США. Вы начнете с капитала в размере 20 000 долларов и избегаете необходимости платить ипотечное страхование. Ваш ипотечный кредит остался бы $ 80 000, чтобы начать.
• Ипотечные платежи: При каждом оплате по ипотеке вы строите капитал, оплачивая основную сумму, а также выплачиваете проценты по кредиту и любые страховые и налоговые платежи, которые вы включаете в общую сумму. Ваш капитал увеличивается при оплате ипотечных платежей.

• Дополнительная оплата по ипотечному принципу: Вы можете внести дополнительные платежи по ипотеке, чтобы обратиться к директору. Это увеличивает ваш капитал.

• Домашние улучшения: Если вы делаете домашние улучшения, которые повышают справедливую рыночную стоимость вашего дома, это увеличивает ваш капитал. Например, вы тратите $ 50 000 на перестройку кухни, которая увеличивает рыночную стоимость на 30 000 долларов. Теперь вы повысили свой капитал на 30 000 долларов США, считая, что вы не вынимаете кредит на собственный капитал, чтобы заплатить за него. Это гипотетическое увеличение собственного капитала. Вы только знаете, насколько это увеличило стоимость вашего дома, как только вы продадите.

• Усиление рыночной стоимости: Справедливая рыночная стоимость вашего дома может возрасти, потому что подобные дома в вашем районе теперь продаются за большие деньги. Кредитор может захотеть рефинансировать вашу ипотеку по более высокой стоимости.Например, вы купили свой дом за 100 000 долларов США с 20-процентным первоначальным взносом. За последние два года подобные дома продаются за 120 000 долларов. Благодаря этому росту ваш капитал в доме увеличился на 20 000 долларов. Это также гипотетически. Вы должны продать дом, чтобы реализовать этот капитал.

Как снижается доход на дому?

Вы также можете увидеть падение собственного капитала. Нам не нужно слишком далеко оглядываться, чтобы понять, как это может произойти, за годы с 2006 по 2011 год практически на любом рынке недвижимости в стране, а цены упали. Когда цены на жилье падают, справедливость падает вместе с ним.

Вот несколько способов уменьшить свой капитал:

• Увеличение основных кредитов на дому : если вы рефинансируете свою ипотеку, выберете второй ипотечный кредит или кредит на собственный капитал, вы можете уменьшить свой капитал.
• Падение рыночной стоимости : Если дома продаются меньше в вашем районе, ваш капитал также падает. Это то, что происходит, когда вы находитесь под водой по ипотеке. Например, вы купили дом за 200 000 долларов США с 20-процентным долевым участием, равным 40 000 долларов США. Но рынок недвижимости упал, и теперь подобные дома продаются за 150 000 долларов. Ваш капитал упал на 50 000 долларов, а вы больше не имеют справедливости в вашем доме. Если вы продали за 150 000 долларов, вам придется заплатить ипотечному кредитору 10 000 долларов, чтобы составить разницу.
• Ваш дом сжигает , и у вас недостаточно страховки для оплаты вашей потери.
• Отсроченное обслуживание. Если вы не продолжаете ремонтировать свой дом, если что-то ухудшается или перестает работать правильно, затраты на лечение будут потреблять ваши средства.

Суть в том, что вы знаете только капитал в своем доме в конце продажи. До этого момента все гипотетически. Если вы можете договориться о лучшей продажной цене от покупателя, вы увеличите справедливость, которую вы получите. И наоборот, если вы не платите за ремонт по требованию покупателя или не даете покупателю кредит на закрытие расходов, ваш капитал будет расти.