Права арендаторов на закон Гавайев-Landlord Tenant Law

Изображения Гавайев часто пропагандируют мысли о расслаблении и беззаботном образе жизни. Несмотря на эти видения, в штате Гавайи все еще есть законы, которым должны следовать арендодатели и арендаторы. Эти правила предназначены для обеспечения структуры и минимизации споров в повседневной жизни отношений арендодателя-арендатора. Вот шесть прав арендаторов в штате Гавайи.

Право арендатора Гавайских островов на справедливое жилищное строительство

§§ 515. 1- 515-20

Все жильцы штата Гавайи имеют право на справедливое жилье. Арендаторы на Гавайях не только защищены Федеральным законом о справедливом жилье, но также предлагаются дополнительные меры защиты со стороны государственного законодательства Гавайев.

В соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье семь классов людей защищены. Эти классы включают:

• Цвет
• Инвалидность (физическая и психическая)
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

Целью этого закона является чтобы убедиться, что все потенциальные арендаторы и фактические арендаторы рассматриваются одинаково, когда они подают заявку на жилье, пытаясь получить финансовую помощь для жилья и в течение фактического периода аренды. Примером действия арендодателя, который будет считаться дискриминацией в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье, было бы, если бы у арендодателя было два потенциальных арендатора на выбор, чтобы заполнить вакансию, и собирался обвинить одного потенциального арендатора в более высокой арендной плате за ту же квартиру, он или она был членом определенной расы.

В штате Гавайи также есть свои правила относительно справедливого жилья. Эти законы можно найти в пересмотренных уставах Гавайских островов §§ 515. 1- 515-20. В дополнение к семи классам, уже защищенным в рамках федерального ярмарочного жилья, закон Гавайев включает в себя следующие шесть классов, защищенных от дискриминации жилья:

• Возраст
• Родословная
• Гендерная идентичность или выражение
• Инфекция вируса иммунодефицита человека (ВИЧ )
• Семейное положение
• Сексуальная ориентация

Примером незаконной и дискриминационной практики аренды в соответствии с законодательством штата Гавайи было бы, если бы арендодатель потребовал, чтобы потенциальный арендатор был подвергнут испытанию на ВИЧ до того, как арендодатель захотел арендовать жилье к арендатору.

См. Также:

Право арендатора Гавайских островов на гарантийный депозит

§ 521-44

Арендаторы в штате Гавайи имеют право на определенные меры защиты, когда речь заходит о залогодержателе, собираемом арендодателем. Закон о арендодателях на Гавайских островах устанавливает лимиты на то, сколько домовладелец может собирать у арендатора, причины, по которым арендодатель может делать вычеты из залогового депозита, и как скоро после выхода арендатора арендодатель должен вернуть гарантийный депозит арендатору.

Владельцам Гавайских островов разрешено собирать депозиты для защиты от каждого арендатора при их аренде.Однако им не разрешается взимать больше, чем эквивалент арендной платы за один месяц в качестве залога. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, то наибольшая сумма арендодателя может взиматься в качестве залогового депозита в размере 1 000 долларов США.

В законе Гавайев нет конкретных правил того, как арендодатель должен хранить гарантийный депозит арендатора во время арендатор арендатора.

В законе арендодателя-арендатора указаны причины, по которым арендодатель может делать отчисления с депозита. К ним относятся покрытие неоплаченной арендной платы и за отказ вернуть ключи к собственности.

Арендатор на Гавайях имеет право вернуть их гарантийный депозит в течение 14 дней после выезда. Хозяин должен отправить этот депозит последнему известному адресу арендатора вместе с письменным перечнем всех отчислений, взятых с депозита.

См. Также: Закон о гарантиях безопасности Гавайских островов

Права арендатора Гавайев после домашнего насилия

§§ 521-79-51-82.

Закон об арендодателях домовладельцев Гавайев предлагает определенную защиту жильцам, которые стали жертвами домашнего насилия. До тех пор, пока у арендатора есть какое-то доказательство того, что он или она был жертвой домашнего насилия, например, приказ о защите или полицейский отчет, лицо обычно может расторгнуть договор аренды досрочно без штрафа.

В этом случае арендодатель не может штрафовать арендатора за нарушение договора аренды.

Если арендатор хочет остаться в арендной собственности, арендодатель несет ответственность за изменение замков арендатора по стоимости арендатора. Если арендатор ошибочно утверждает, что является жертвой домашнего насилия, арендодателю может быть присуждена до трех раз ежемесячная арендная плата или трехкратный фактический ущерб, в зависимости от того, что больше.

См. Также: Права нанимателя Гавайских островов после домашнего насилия

Право на аренду арендатора Гавайских островов

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

Арендодатели и арендаторы обычно обменивают арендную плату за возможность проживать в арендованной единице. Согласно законодательству домовладельцев-арендаторов Гавайев, арендаторы имеют право знать определенные вещи об условиях аренды.

Арендодатель должен позволить арендатору знать, сколько арендной платы следует выплачивать каждый срок, когда и где должна быть уплачена арендная плата, и как долго действителен договор аренды. Арендаторам на Гавайях разрешается делать отчисления от их аренды, если арендодатель не смог произвести необходимый ремонт в течение определенного периода времени. Хозяева на Гавайях имеют право увеличить арендную плату арендатора, но должны предоставить арендатору определенную сумму письменного уведомления, прежде чем им разрешат увеличить.

См. Также: Право на аренду арендатора Гавайских островов

Права арендатора Гавайев после возмездия арендодателя

§§ 521-63, 521-74 и 521-74. 5

Арест арендодателя является незаконным в штате Гавайи. Действия, которые могут считаться возмездием арендодателем, включают увеличение арендной платы арендатора или уменьшение услуг арендатора. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, если арендодатель отказывается своевременно произвести ремонт устройства.Если арендодатель окажется в отместку, арендатор может получить фактический ущерб, а также разумные гонорары адвоката и судебные издержки.

См. Также: Права арендатора Гавайев после возмездия арендодателя

Право арендатора Гавайев уведомлять перед входом в арендодатель

§§ 521-53 и 521-70.

На Гавайях арендаторы имеют определенное право на неприкосновенность частной жизни. Арендатор платит арендную плату за это право. Закон об арендодателях Гавайских островов раскрывает определенные моменты, когда арендодатель может юридически войти в квартиру арендатора, а также требуемое уведомление, которое должен предоставить арендодатель. В большинстве случаев арендодатель должен предоставить арендатору уведомление за 48 часов до получения доступа к подразделению арендатора. Юридически допустимые причины для входа в подразделение включают показ подразделения потенциальным арендаторам и проведение необходимых ремонтных работ.

Закон арендодателя земельного права Гавайских островов

Чтобы ознакомиться с законными законами арендодателя Гавайских островов, обратитесь к пересмотренным уставам Гавайи §§ 521-1-51-82.

Обязательное уведомление перед входом в арендодатель

В штате Гавайи арендаторы имеют право наслаждаться своей собственностью в тишине и покое. Это включает в себя право на уведомление до того, как арендодателю будет разрешено войти в их подразделение.

На Гавайях арендодатель обычно должен дать арендатору уведомление за два дня до того, как арендодателю разрешено войти в квартиру арендатора.

Времена Когда Арендодатель может войти

Закон Гавайев гласит, что арендодатель может войти в подразделение арендатора в разумные сроки. «Обычно это считается обычным рабочим часом, например, между 8:00 и 6:00 часов.

Причины, по которым арендодатель может войти в группу арендатора.

Хозяин Гавайских островов может юридически войти в подразделение арендатора по следующим причинам:

• Инспекция недвижимость.
• Сделать необходимый или согласованный ремонт, усовершенствования, изменения или украшения
• Предоставить согласованные услуги.
• Чтобы показать устройство потенциальным арендаторам, потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям или подрядчикам.
• Во время длительного отсутствия арендатора для обслуживания или проверок

Исключения к извещению

Арендодатель не должен давать уведомление за два дня в случае чрезвычайной ситуации, например, в водопроводной трубе. Если арендатор отказался от устройства, арендодатель также не должен уведомлять его перед входом в единицу.

Закон Гавайских островов о вступлении в землю

Если вы хотите просмотреть Статут Гавайских островов об арендодателе, см. Гавайи, пересмотренные уставы §§ 521-53 и 521-70.