Права арендаторов при выкупах

Если вы задаетесь вопросом о правах арендаторов при выкупах, вы попали в нужное место. Арендаторы, у которых есть столько же подозрительных , что их домовладелец может столкнуться с потерей права выкупа, не должны тратить еще одну минуту, прежде чем узнавать. Ожидающие выкупа являются общедоступными. Но в качестве арендатора вам не нужно ежедневно расчитывать публичные записи, чтобы узнать, делает ли ваш арендодатель ипотечные платежи.

Если вы являетесь арендатором, думающим о сдаче в аренду нового дома, вам нужно знать, являются ли лица, которые претендуют на то, чтобы владеть домом на самом деле, являются домовладельцами.

Есть много арендных мошенников от мошенников, создающих домовладельцев. Вы не хотите проснуться однажды утром и найти шерифа у своей двери, сказав, что вам нужно уехать, потому что вы заплатили арендную плату мошеннику.

Будьте уведомлены, если ваш арендодатель вступает в сделку с выкупа

Все штаты имеют разные законы, но во многих штатах арендатор имеет право запросить копию уведомления о невыполнении обязательств. Например, в штате Невада вам нужно будет взять с собой копию договора аренды. В Калифорнии это очень легко и дешево, и любой может подать копию копии уведомления о дефолте.

Поскольку многие штаты следуют Калифорнии, вот как запросить копию уведомления о дефолте в Калифорнии. Обратитесь к своему собственному государству, чтобы узнать, как это сделать. Это отличный способ защитить права арендатора при выкупе.

Запрос на копирование уведомления о по умолчанию

В Калифорнии это бесплатно. Обычно зарезервировано для младшего держателя залогового удержания, чтобы быть уведомленным в случае, когда первый ипотечный кредит переходит в выкуп, никто, фактически, может подать запрос на уведомление о невыполнении обязательств в Калифорнии.

• Перейдите в ForeclosureForum, чтобы получить форму, заполнить ее на своем компьютере и распечатать. Вы также можете запросить эту форму в отделе обслуживания клиентов в вашей местной компании.
• Вы можете заплатить, чтобы получить копию подтверждения доверия в Интернете, но почему? Позвоните в титульную компанию, чтобы получить копию документа о доверии бесплатно. Вам понадобится доверенное лицо, получатель, номер документа, информация о книге и странице, чтобы заполнить запрос на копию уведомления об ошибке по умолчанию. Эта информация предоставляется на основании доверия. Вы также можете получить информацию в своем местном офисе County Recorder.
• Форма должна быть заверена нотариально.
• Запишите форму в офисе вашего регистратора.
• Графские рекордеры взимают плату за запись документа, но это дешево. Например, в Сакраменто плата составляет 11 долларов США за одну страницу.

После того, как в вашем округе будет зарегистрирован запрос на копирование уведомления о дефолте, если ваша ипотечная компания арендодателя выкупает вас, вы получите копию этого уведомления по почте.

В Калифорнии выкупа занимает приблизительно 3 1/2 месяца для завершения с даты регистрации Уведомления о дефолте.Это должно дать вам много времени, чтобы найти новое место для жизни, чтобы ваш хозяин согласился. Если продавец продает дом в качестве короткой продажи, может потребоваться больше времени для закрытия, что даст вам больше времени, чтобы найти новый дом.

Права на лизингополучателей в случае потери права выкупа

Ваши права в качестве арендатора в выкупа меняются в зависимости от того, подписали ли вы арендную плату или арендуете месяц за месяцем. Согласно Закону «Помогая семьям сохранить свой дом» 2009 года, у арендаторов ежемесячно есть как минимум 90 дней на переезд, но другие законы различаются. Имейте в виду, что даже если ваш арендодатель не платит ипотеку, арендатор по-прежнему требуется в большинстве штатов продолжать оплачивать аренду.

Некоторые арендаторы в ситуации обращения взыскания оставляют за собой право подать в суд на домовладельца в суде мелких претензий за невыполнение срока аренды.

Вам нужно будет связаться с адвокатом или организацией-арендатором, чтобы определить, применимо ли это к вам.

Если вам разрешено предъявлять иск за ущерб, вот некоторые сборы, которые вы могли бы окупить:

• Передвижные компании и аренда грузовиков
• Расходы, понесенные для поиска нового дома
• Потеря залога > Разница между текущей арендной платой и новой арендой
• Стоимость нового залога
• Время вдали от работы
• Не стесняйтесь обращаться к адвокату для дальнейших консультаций. Однако арендаторы 8-й статьи могут быть защищены в соответствии с различными законами. Свяжитесь с HUD.

Арендаторы могут позвонить своему домовладельцу, чтобы узнать, могут ли они применить свой гарантийный депозит к будущим арендным платежам, потому что в некоторых штатах, таких как Калифорния, выкупа уничтожает договор об аренде. В этом случае ваш гарантийный депозит ушел.

Денежные средства для ключей

Как только дом прошел через выкупа, а титул перешел к кредитору, будьте готовы услышать от представителя кредитора.

Некоторые используют тактику жесткого шара, чтобы попытаться заставить арендаторов уйти раньше, чем это диктует закон.

Одним из средств правовой защиты у арендатора является запрос на получение наличных денег за ключи. Арендатор может собрать достаточно, чтобы заплатить за первый месяц аренды и гарантийный депозит в новом доме. Перед передачей ключей убедитесь, что соглашение с банком написано.

Удобное место для охвата процесса выкупа - Национальная коалиция жилищного жилья с низким доходом. Эта некоммерческая организация перечисляет процесс выселения во время потери права выкупа, состояние по штату.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.