Оставайтесь в безопасности, если пузыри пузырьков недвижимости

Я уверен, что вы слышали разговоры о пузыре недвижимости , который испытывают некоторые эксперты, испытывающие части Соединенных Штатов. Возникновение пузыря происходит, когда реальные значения стоимости недвижимости очень быстро, создавая чрезмерно завышенный рынок, который может быстро лопнуть и отправить цены в нисходящей спирали.

Недвижимость пузыря или бум?

Даже эксперты не могут согласиться с тем, какие части страны находятся в пузыре. Некоторые считают, что во многих местах наблюдается бум недвижимости, который считается более здоровым ростом, который вряд ли внезапно изменится.

Бум … пузырь … между ними часто нет четкой линии, поэтому имеет смысл всегда пытаться защитить себя от потенциального риска любой нисходящей тенденции.

Эксперт Bubble Watchers

Компания PMI Mortgage Insurance внимательно следит за тенденциями. В своем отчете о рисках за 2005 год, который, по мнению компании, наиболее подвержен риску взрыва пузыря. Многие из них - прибрежные города, а Бостон возглавляет список, который, по прогнозам организации, представляет собой 55-процентный шанс снижения цен. Лонг-Айленд и четыре города в Калифорнии - это следующие районы с повышенным риском в списке компаний.

Кто в наибольшей степени рискует от пузыря?

Домашние владельцы с небольшим доходом

Собственный капитал - это объем собственности на дом, на которую вы действительно можете претендовать как yours , разница между тем, что вы должны на дому и чем оно стоит.

Возможно, вы только что купили дом, и вы воспользовались кредитом «ни-вниз» или «с низким доходом», чтобы финансировать его. Или вы получили кредиты на покупку собственного капитала и использовали деньги для совершения покупок, которые не связаны с увеличением стоимости вашего дома.

Оба этих сценария оставляют вас с небольшим долей. Если ваш капитал сейчас граничит, и пузырь на рынке недвижимости лопнет, вы можете столкнуться с отрицательным эквити, где вы должны больше для дома, чем это стоит.

Это может быть не проблема, если вы можете оставаться на месте, пока значения не вернутся - и они, вероятно, успеют.

Но если вам нужно передвигаться, а стоимость снижается, может быть сложно оплатить ипотеку и закрыть расходы, и все еще остается достаточно, чтобы купить замену дома в вашем новом месте.

Домашние владельцы с ипотекой с регулируемой ставкой

Если вы выбрали ARM для своих более низких первоначальных платежей, потому что вы знали, что будете двигаться до первого повышения ставок, а пузырьковые всплески, можете ли вы сделать эти более высокие платежи до тех пор, пока значения свойств не вернутся? Кредиты с процентами создают ту же проблему, если настало время для выплаты процентов и основных платежей, и помните, что изначально они не предоставляют никаких необходимых платежей для снижения вашего принципала.

Если у вас есть отрицательный капитал, рефинансирование может быть сложнее с целью переключения типов кредитов.

Любой, кто должен двигаться

Если у вас есть хорошая эквити в доме, вы, безусловно, имеете возможность продавать его и двигаться дальше. Владельцы дома, которые имеют большой капитал после жизни в доме в течение некоторого времени, могут сожалеть, что не продавали, когда цены были высокими, но они могут продавать без потерь. Владельцы домов, которые сделали огромный авансовый платеж, купленный во время роста пузыря, попадут в хит, если они не смогут дождаться возврата ценностей.

Тактика Common Sense Bubble

• Держите свою общую долговую нагрузку как можно ниже, чтобы помочь вам управлять незапланированным ходом
• Используйте фонды акций, чтобы увеличить стоимость вашего дома, а не покупать предметы роскоши
• Попробуйте купить дом с хорошим потенциалом перепродажи

Обратите внимание на свой местный рынок. Наблюдайте за тенденциями продаж и читайте, что ваши местные и региональные эксперты должны сказать о потенциальном пузыре недвижимости в вашем регионе, но имейте в виду, что даже эксперты не согласны с тем, где, когда - или если - пузырь лопнет , Если это так, просто повесьте там, потому что со временем недвижимость - отличная инвестиция. Цены снова вырастут.