Видео: Тренинг продаж. Как продавать правильно 2024
Большинство договоров купли-продажи недвижимости содержат резервы на ремонт. Оговорка о ремонте - это условие в договоре купли-продажи, в котором указаны как варианты покупателя, так и продавца, если ремонт должен быть обнаружен во время домашней проверки. Крайне важно понимать непредвиденные расходы на ремонт, поскольку после подписания предложения он становится юридическим и обязательным договором. Ваш агент по недвижимости или адвокат могут ответить на дополнительные вопросы, которые могут возникнуть по этой теме.
Пример непредвиденных расходов на ремонт
Например, здесь возникает непредвиденная ситуация с ремонтом стандартного договора купли-продажи недвижимости, широко используемого в Северной Каролине. Формулировка договора продажи недвижимости в вашем штате может быть аналогичной или очень различной.
13. (c) В соответствии с любыми проверками в пунктах (a) и (b) выше, если требуется какой-либо ремонт, Продавец имеет возможность завершить их или отказаться от их завершения. Если Продавец решил не выполнять ремонт, Покупатель имеет возможность принять Собственность в ее нынешнем состоянии или расторгнуть настоящий договор, и в этом случае все серьезные денежные средства будут возвращены. Если не указано иное, любые предметы, не охватываемые пунктами (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту.
В этой статье о возмещении непредвиденных расходов четко указаны права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать возможность сделать это.
Пункты, названные в конце пункта, относятся к непредвиденной ситуации домашнего осмотра, которая диктует элементы, которые, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и подробные сведения об инспекциях для уничтожающих древесину насекомых.
Существует отдельное добавление или приложение, которое может быть использовано для установления соглашения о ремонте между покупателем и продавцом.
Положить расходы на удержание
Если возможно, покупатели должны отложить как можно больше расходов на закрытие до тех пор, пока не будут известны и не будут устранены проблемы с ремонтом. Зачем тратить деньги на поиск по названию, опрос и другие дорогостоящие расходы на закрытие, пока вы не узнаете, что дом будет вашим? Получите ваши проверки с самого начала, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить работу по закрытию.
Неразрешенные проблемы с ремонтом
Известные проблемы становятся существенными фактами: Если покупатель не делает нереалистичных требований, часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт. Как только проблема известна, она становится существенным фактом, который должен быть раскрыт всем будущим потенциальным покупателям.
Иногда продавцы думают, что могут повысить цену дома, чтобы покрыть ремонт, но если дом уже оценен правильно, что обычно не работает. Завышенный дом сидит на рынке вместо продажи, и продавцы продолжают делать платежи, а не переезжают в свой новый дом.
Банки могут не предоставлять: Проблемы, отмеченные при оценке, могут поднять красный флаг кредитору; такие проблемы могут привести к тому, что кредитор попросит провести структурную проверку, чтобы убедиться в отсутствии проблем с домом. Банк может отказаться от завершения кредитования до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
Ремонт расписания
Ремонт перед закрытием: Если продавец делает ремонт перед закрытием, верните своего домашнего инспектора для повторной проверки, как только получите слово, что ремонт завершен. Не ждите окончательного прохода, потому что вы не хотите узнать в день закрытия, что ремонт не был сделан или был сделан плохо. Домашний инспектор может взимать с вас дополнительную плату за услугу.
Ремонт после закрытия: Существует несколько основных сценариев ремонта после закрытия:
- Продавец может предоставить вам единовременную сумму при закрытии, чтобы покрыть затраты на ремонт, которые вы соглашаетесь начать после закрытия.
- Продавец может заранее оплатить ремонт, чтобы выполнить работу.
- Часть выручки продавца может храниться в доверительном управлении после закрытия и использоваться для оплаты ремонта. Должен быть подписан подписанный договор, чтобы обеспечить ремонт.
Используемый метод зависит от сложности ремонта. Простые предметы, в которых вы чувствуете, что полученная вами оценка достаточна, возможно, можно было бы заплатить за единовременную сумму. Обширный ремонт часто выявляет больше проблем по мере их продвижения и почти всегда стоит дороже, чем ожидалось.
Покупатели должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы обеспечить защиту их интересов, прежде чем согласиться на ремонт после закрытия.
Готовы ли вы стать покупателем дома?
Как узнать, готовы ли вы стать домашним покупателем и купить дом, а также признаки того, что вы не готовы быть покупателем.
Получить обратную связь с покупателем после показа
Получения важной обратной связи с покупателем о вашем доме, его состоянии, спрашивать о ценах; как использовать ответы для повышения вашей продажи.
Аренда недвижимости Ремонт - Управление ремонтом ренты недвижимости
С реалистичным бюджетом ремонта, задумываясь о ремонте до сдачи в аренду имущества и возраст таких предметов, как крыша, отопление и воздух.