Видео: Операции по санкционированию расходов учреждения в "1С: БГУ" 2024
В соответствии с законодательством арендодателя-арендатора у помещиков есть определенные обязательства перед их арендаторами. Арендодатели, арендующие арендаторам раздела 8, имеют дополнительные обязательства. В дополнение к любым законам штата, в разделе 8 программы устанавливаются определенные требования как к арендодателю, так и к арендатору. Узнайте, какие шаги вы можете предпринять, если ваш арендатор получает ваучер на выбор жилья.
Выберите раздел 8 Арендатор
Не все арендаторы раздела 8 созданы равными.
Хотя некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели принимали арендаторов Секции 8, арендодатель не должен принимать каждого арендатора Секции 8. Арендатор категории 8 по-прежнему подчиняется тем же квалификационным стандартам, что и арендаторы, не относящиеся к разделу 8.
Офис в разделе 8 проводит очень базовую проверку всех заявителей в разделе 8. Их экранирование фокусируется на уровне дохода арендатора, который не будет для вас самой большой проблемой, поскольку большая часть арендной платы будет оплачиваться Агентством государственного жилья.
Вы всегда должны проводить ту же проверку фона и кредита, которую вы проводите на всех арендаторах арендаторам раздела 8. Это может помочь вам выявить тревожные проблемы, такие как криминальная история. Он также покажет вам предыдущие адреса арендатора, чтобы вы могли видеть, постоянно ли работает арендатор.
Вы также должны получить имена и адреса прежних арендодателей арендатора. Обращение к этим помещикам может дать вам представление о том, как живет арендатор.
Были ли они чистым, уважительным арендатором, которые придерживались договора аренды или были ли они разрушительным, проблемным арендатором, с которым постоянно сталкивались арендодатели?
Отправить запрос на утверждение
Для того, чтобы арендатор раздела 8 проживал в вашей собственности, ваша собственность должна быть одобрена отделом 8.
Первым шагом в этом процессе утверждения является подача Запроса об одобрении формы аренды. Образец формы можно просмотреть на веб-сайте HUD. Форма запрашивает базовую информацию, такую как адрес собственности, ожидаемую дату начала аренды, предлагаемую аренду и любые коммунальные услуги, которые будут включены в арендную плату. Он должен быть подписан и датирован как вами, так и арендатором.
Проверки качества качества прохода жилья / ежегодные проверки пассажиров
Форма заявки на получение одобрения является первым шагом в получении вашего имущества для арендатора раздела 8. Настоящим испытанием является проверка качества жилья. Эта инспекция определит, соответствует ли ваше подразделение минимальным жилищным стандартам, установленным HUD и местным органом государственного жилищного фонда. Если устройство не соответствует ни одному элементу в своем списке стандартов производительности, проблема должна быть устранена в течение установленного таймфрейма. Затем прибор должен быть повторно проверен, прежде чем его можно будет одобрить для перехода в раздел 8.
Раздел 8 будет проводить инспекцию один раз в год, обычно, когда аренда арендатора возобновляется. Даже если единица прошла первоначальную инспекцию по разделу 8, она должна пройти эту ежегодную проверку, чтобы арендатор продолжал жить в этом доме.
Если какие-либо предметы не проходят проверку, они должны быть устранены или орган по жилищному строительству может считать устройство непригодным для арендатора раздела 8.
Сбор гарантийного депозита и ежемесячной арендной платы
Раздел 8 выплачивает большую часть арендного обязательства арендатора, но он не выплачивает его полностью. Раздел 8 не выплачивает гарантийный депозит арендатора. Арендодатель несет ответственность за сбор этого депозита непосредственно от арендатора или от другого агентства, которое согласилось оплатить депозит для арендатора.
Кроме того, арендатор обычно несет ответственность за уплату части ежемесячной арендной платы. Сумма, которую они будут платить, будет зависеть от их дохода. Это будет небольшой процент от ежемесячной арендной платы. Например, если арендная плата составляет 1000 долларов США в месяц, арендатор может нести ответственность за выплату 50 долларов США. Однако эта часть должна быть выплачена вам непосредственно арендатором.
Вы не получите эту часть из офиса раздела 8.
Соблюдать условия договора аренды
Как и у любого другого арендатора, вы должны соблюдать условия договора аренды, а также местные законы арендодателя-арендатора при аренде арендатора с ваучером на выбор жилья. Вы не можете использовать ярлыки при работе с арендаторами раздела 8, потому что арендная плата оплачивается правительством.
Вы должны отвечать на любые запросы на техническое обслуживание, решать любые проблемы со здоровьем или безопасностью и обрабатывать любые жалобы, которые они могут иметь о других арендаторах. В некотором смысле, вы должны быть более прилежными, когда имеете дело с арендаторами Секции 8, потому что вы и ваша собственность будут тщательно изучены Управлением государственного жилья и HUD.
Уведомлять раздел 8 о повышении арендной платы
Если вы хотите повысить арендную плату арендатора раздела 8, вы должны отправить запрос в местный офис секции 8. Обычно есть форма, которую вы должны заполнить. Форма спросит, какова нынешняя арендная плата, какая будет предлагаемая арендная плата, и дате вступления в силу новой ренты. Вы также должны подтвердить, что арендная плата, которую вы нанимаете арендатору Раздела 8, не более, чем арендная плата, которую вы взимаете за любые сопоставимые единицы в вашей собственности. Вы можете только пытаться поднимать арендную плату арендатора один раз в год.
Амортизация нематериальных активов в соответствии с разделом 197 IRS
О амортизации нематериальных бизнес-активов на основании раздела 197 внутреннего кодекса доходов. Раздел 197 применяется только к некоторым нематериальным активам.
Основные обязательства арендодателя в соответствии с законом «Арендодатель-арендатор»
Существуют определенные основные обязательства, которые владелец должен выполнить при арендодателе арендатор закон. Изучите пять вещей, которые владелец должен сделать на законных основаниях.
Обязательства арендатора в соответствии с Законом об арендодателе-арендаторе
Законодательство арендодателя-арендатора излагает определенные требования для арендаторов. Изучите обязательства, которые арендаторы имеют в соответствии с настоящим Законом.