Основные обязательства арендодателя в соответствии с законом «Арендодатель-арендатор»

Законодательство арендодателей было создано в качестве плана взаимодействия, прав и обязанностей как арендодателей, так и арендаторов. Хотя законы каждого штата будут незначительно отличаться, есть некоторые общие обязанности и услуги, которые должен предоставить каждый арендодатель. Вот пять основных обязательств, которые каждый хозяин должен соблюдать, независимо от того, где он или она владеет арендной собственностью. *

Обязанности арендодателя в соответствии с законом арендодателя-арендатора обычно подразделяются на пять частей:

1. Гарантийный депозит
2. Раскрытие информации о владельце
3. Предоставление владения подразделением
4. Обслуживание
5. Ответственность

1. Обязательство по управлению гарантийным депозитом или предварительной оплатой аренды

Первое обязательство каждого арендодателя связано с залогодержателем арендатора. Каждый арендодатель имеет право взимать с своих арендаторов залог, даже если этот депозит никогда не принадлежит арендодателю. Вместо этого этот депозит является формой безопасности для арендодателя, если арендатор не уплачивает арендную плату, наносит ущерб имуществу или иным образом нарушает договор аренды.

Арендодатели обязаны следовать государственным и местным законам в отношении залогового депозита. Например, некоторые штаты устанавливают лимиты на максимальную сумму обеспечения, которую арендодатель может взимать с арендатора за депозит. Существуют также особые правила хранения гарантийного депозита, возврата гарантийного депозита и того, что делать с залоговым депозитом, если вы продаете свою недвижимость.

Арендодатели обязаны следовать этим законам или могут столкнуться с юридическими последствиями для неспособности сделать это.

См. Также: Полное руководство по гарантийному депозиту

2. Обязательство раскрывать владельца

Второе обязательство, которое имеет каждый владелец, состоит в том, чтобы раскрыть их арендаторам определенную информацию о владельце имущества.

Эта ответственность лежит на лице, подписавшем договор аренды с арендатором, будь то владелец здания, арендодатель или другое лицо, которое действует в качестве агента арендодателя.

• Что следует раскрывать:

Имена и адреса физического лица или лица, которые имеют право управлять зданием, собирать арендную плату, производить ремонт, устранять жалобы или выдавать уведомления.

• Как раскрыть это:

Это раскрытие обычно должно быть сделано в письменной форме и должно произойти до начала фактического аренды. Если во время аренды арендатора произойдут какие-либо изменения, арендатор должен быть уведомлен об изменении.

• Почему это раскрытие важно:

Целью этого обязательства является обеспечение того, чтобы арендатор знал правильного контактного лица для различных видов деятельности, таких как запросы на сбор и обслуживание аренды, а также любые юридические проблемы, которые могут возникнуть.

Если это разглашение владельца не предоставляется арендатору, лицо, собирающее арендную плату, переходит на человека для обработки всех вопросов, связанных с имуществом.

3. Обязательство предоставить владение подразделением

Третье обязательство для арендодателей в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора состоит в том, чтобы доставить владение этим подразделением арендатору. Это означает, что у арендатора есть вакансия на дату переезда, указанная в договоре аренды.

Если единица не доступна для арендатора в указанную дату переезда, арендатор может подать иск против арендодателя в случае невыполнения договора аренды.

Кроме того, если в подразделении или другом физическом лицу, у которого нет законного права быть там, есть скваттерс, арендодатель может подать иск против этого лица. Арендодателю может быть нанесен ущерб.

4. Обязательство поддерживать подразделение

Арендодатель несет ответственность за своих арендаторов за сохранение собственности. Это включает в себя сохранение чистоты, безопасности и пригодности жилья. Арендодатель должен соблюдать все строительные нормы, выполнять необходимые ремонтные работы, обслуживать общие помещения, хранить все жизненно важные услуги, такие как сантехника, электричество и тепло, в хорошем рабочем состоянии, обеспечивать надлежащие мусорные контейнеры и обеспечивать подачу проточной воды.

См. Также: Обязательство арендодателя по обслуживанию помещений

5. Обязательства, подлежащие ограничению ответственности

Арендодатель несет ответственность за соблюдение обязательств, установленных законодательством арендодателя-арендатора. Это включает соблюдение условий договора аренды.

Во многих штатах арендодатель освобождается от этой ответственности, как только они продают имущество, и письменно уведомляет арендатора о том, что собственность находится под новой властью или управлением. Затем новый владелец несет ответственность за соблюдение условий договора аренды и за соблюдение законодательства арендодателя-арендатора в государстве.

Арендодатель, который собрал гарантийный депозит, по-прежнему несет ответственность за гарантийный депозит арендатора. У арендодателя обычно есть два варианта:

1. Перевести депозит новому владельцу за вычетом любых допустимых вычетов и уведомить арендатора в письменной форме о том, что новый владелец владеет гарантийным депозитом. Исходный арендодатель будет освобожден от какой-либо дополнительной ответственности.
   или
2. Возвратите депозит арендатору за вычетом любых допустимых вычетов.

* Обязательно ознакомьтесь с законодательством штата и местных арендодателей-арендаторов, чтобы обнаружить дополнительные или разные обязательства, которые могут применяться в вашем регионе.