Как получить кредит на кондо (общие правила)

Умные покупатели автоматически не предполагают, что могут получить кондо-кредит на любых квартирах, которые они хотят купить. Например, Шерри, а не ее настоящее имя, подумала, что она приземлилась на идеальном высотном кондо в Восточном Сакраменто. Цена была права. Место было идеально. Вид был великолепным. Шерри не ожидала, что ее кредитор откажется предоставить кредит, потому что кредиторы ранее делали ссуды на других квартирах в здании.

Но ее кредитор отказал в займе, поскольку за последние 3 месяца в здании не было сопоставимых продаж. Оценщик не будет использовать другие сопоставимые продажи по соседству, кроме тех, что находятся в здании, и никто не существовал. В любом случае, в течение последних трех месяцев.

Добро пожаловать в мир правил кондо кредитования. Правила аренды кондоминиума не только варьируются между кредитами FHA и обычными кредитами, но у каждого инвестора кредитора может быть свой собственный набор правил, называемый оверлеями. В отличие от жилищного кредита на одну семью, кондо кредиты разные, и не каждый проект кондоминиума квалифицируется.

Кроме того, только потому, что FHA говорит, что вы можете получить кондо-кредит, не означает, что кредитор, которого вы выбрали, согласится финансировать такой кредит. Кроме того, просто для того, чтобы усложнить дело в другом направлении, только потому, что кондоминиум отсутствует в утвержденном кондоминиуме FHA, это не означает, что кредитор не примет «пробную оценку» и одобрит его, поскольку кредитор может это сделать.

Повод для разумного выбора кредитора для вашего кондо кредита.

Правила FHA для займа в кондоминиуме

Многие заемщики, особенно первые покупатели жилья, тяготеют к покупке кондоминиума, потому что цены обычно намного меньше, чем цены на дом с одной семьей. Поскольку цены часто ниже, так же как и требования к авансовому платежу.

Но другие правила могут взорвать шансы покупателя получить кредит:

• Утвержденный список Консоли FHA

  HUD требует, чтобы кондоминиум был указан в списке одобренных FHA кондоминиумов. Если кондо в списке нет, то заемщику придется искать обычное финансирование.

• Процент кредитов FHA

  По меньшей мере 80% всех кредитов FHA в комплексе должно быть занято владельцем, основным местом жительства заемщика. Если слишком много FHA-застрахованных единиц превращаются в аренду, FHA не будет одобрять кредит.

• Процент занятых единиц владельца

  Как минимум 51% единиц в комплексе должно быть занято владельцем. Существует, пожалуй, мнение, что владельцы-владельцы лучше заботятся об их подразделениях и более полно наделены этим комплексом, чем арендатор.

• Завершение строительства

  Проект должен быть завершен не менее года, без каких-либо дополнений или фаз. Это означает, что первые продажи в комплексе, вероятно, будут приобретены наличными или нефинансовыми типами финансирования.

• No Spot Review

  FHA устранила спотовые обзоры, которые имели обыкновение означать, даже если кондоминиум не был в одобренном конфедером FHA, FHA все равно может получить кредит при рассмотрении вопросника.

Общие правила кредитования кондома

Независимо от того, получает ли заемщик FHA или обычное финансирование, некоторые правила кондоминиума одинаковы.

Вот несколько примеров:

• Просрочки ТСЖ

  В комплексах, где цены упали по всем направлениям, взносы обычно являются просроченными для лиц с коротким статусом продажи или принадлежащих банку. Процентные минимумы применяются, и как правило, как минимум 85% от суммы взносов домовладельцев должны быть оплачены вовремя.

• В ожидании законодательства

  Ни один кредитор не хочет видеть находящееся на рассмотрении законодательство в кондоминиуме. Многие судебные процессы являются дорогостоящими и требуют много времени для решения.

• Ограничительные пакты

  Банки часто требуют, чтобы титул был передан за плату простым, без каких-либо ограничений, таких как возраст, например.

• Соответствующее страховое покрытие

  Комплекс должен поддерживать соответствующее страхование, такое как страхование от рисков, ответственности и наводнений. Каждый раз, когда Национальная программа страхования от наводнений подходит под угрозу, страдают комплексы кондоминиумов.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.