Как рассчитать и использовать множитель брутто-арендной платы

Как агент по недвижимости, работающий с инвесторами в недвижимость, вы, вероятно, будете проводить довольно много расчетов по оценке рыночной стоимости для каждого приобретенного имущества. Множитель валового проката (GRM) легко вычислить, но не очень точный инструмент для получения истинной ценности. Тем не менее, это отличный инструмент для быстрой оценки стоимости, чтобы узнать, стоит ли более подробный анализ. Другими словами, если GRM выходит слишком высоко или слишком низко по сравнению с недавними сопоставимыми проданными свойствами, это, вероятно, указывает на проблему с имуществом или чрезмерную цену.

Инвесторы недвижимости, которые активно ищут недвижимость, часто имеют несколько или даже десятки на своем радаре. Им нужно найти способ быстро ранжировать возможности, чтобы они могли потратить свое время на более глубокий анализ наилучших возможностей в первую очередь. Использование множителя брутто-арендной платы позволяет им глубже исследовать лучшие рассматриваемые объекты … возможно.

Как уже было сказано, это не очень точное число, поэтому вы не должны полагаться на него настолько, что не проверяете другие свойства с лучшими GRM.

Сложность: Простота

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

1. Получение GRM для недавно проданных объектов:

   Рыночная стоимость / Годовой валовой доход = (GRM)

   Продажа недвижимости за 750 000 долларов США / 110 000 долларов США Ежегодный доход = GRM 6. 82

2. Оценка стоимости свойства на основе GRM:

   Предположим, что вы провели анализ недавних сопоставимых проданных свойств и обнаружили, что, как и выше, их GRM составляет в среднем около 6. 75. Теперь вы хотите приблизиться к стоимости рассматриваемого объекта для покупки. Вы знаете, что его валовой доход от аренды составляет 68 000 долларов США в год.

   GRM X Годовой доход = рыночная стоимость

   6. 75 X $ 68, 000 = $ 459, 000

   Если он указан для продажи в $ 695 000, вы можете не захотеть тратить больше времени, глядя на него для покупки.

Свойства дохода по коммерческому аренде оцениваются на основе ряда коэффициентов и критериев кредитора. Это связано с тем, что они считают доход и рентабельность собственности одним из важнейших критериев квалификации кредитования, если не самого важного. Они редко смотрят или заботятся о личных кредитных историях владельцев.

Они могут заботиться об их активах, если они не квалифицируются другими факторами. Они могли использовать другие активы, чтобы гарантировать кредит выше самого имущества.

Коммерческое кредитование имеет свои самые разные квалификационные критерии, но общая цель одна и та же. Кредитор хочет бизнеса. Они хотят сдать деньги, так как это их бизнес. Ипотека для коммерческой недвижимости имеет разные квалификационные критерии и процесс, но они с большой точки зрения, такие же, как любая жилая или другая ипотека.

Подробнее о недвижимости Ипотека

Ипотека типы, используемые недвижимость инвесторы обычно такие же, как и любой покупатель недвижимости . Тем не менее, есть еще более креативные варианты ипотеки . Ссылка приведет вас к объяснению этих параметров.

В определенных ситуациях ипотечный кредит ипотечных кредитов может стать жизнеспособным инструментом финансирования. Когда действуют правильные условия, многогосударственные объекты могут финансироваться залогом ипотечного кредитования. Как только покупатель недвижимости понимает недостатки одеяла недвижимости ипотека , существует ряд причин, почему это может быть отличным выбором.

Поиск наилучшего кредита для вас включает в себя сравнение кредитов, таких как обычные, jumbo, FHA / VA, а также взвешивание ипотечных преимуществ по ставкам с фиксированной ставкой, регулируемой ставкой и другими ипотечными альтернативами.

Процентный инвестор ипотечный кредит позволяет инвесторам по недвижимости отложить основные платежи. Это может быть, чтобы избежать раннего отрицательного денежного потока, перевернуть имущество или предоставить время для корректировки арендной платы вверх, чтобы увеличить денежный поток для регулярных основных и процентных платежей.

У инвесторов очень много альтернатив в стратегиях финансирования собственности. Часто выбор может сделать или сломать инвестиции.