Определение валового операционного дохода (GOI) недвижимости

Определение: Срок инвестирования в недвижимость, валовой операционный доход - это результат вычитания потерь по кредитам и вакансиям из валового потенциального дохода собственности.

Также известен как: Эффективный валовой доход (EGI)

Что следует учитывать при аренде Валовой операционный доход

Самая большая ничья для инвесторов в недвижимость в сфере недвижимости - это регулярный положительный денежный поток. Это все о том, что наличные деньги поступают в банк каждый месяц.

Конечно, мы хотим, чтобы недвижимость ценила и в стоимости, но мы можем покупать и удерживать акции, чтобы получить этот результат (как правило, обычно).

Прежде чем вы сможете перейти к валовому операционному доходу, GOI, вы начинаете с Gross Potential Income, GPI. Потенциал сам по себе является понятным. Это потенциальный доход, но это не обязательно реальность. GPI - это ожидаемая арендная плата, которую вы получите через год от аренды, если она арендована всего за 365 дней, и если арендаторы оплачивают полную аренду по согласованию.

Потеря вакансий: Теперь мы попадаем в часть реальности. Аренда недвижимости не остается арендованной 365 дней каждый год. Также арендаторы не платят полную арендную плату, поскольку они договорились об аренде. Случается. Арендаторы выезжают, иногда с уведомлением, а иногда и нет. Дело в том, что между арендаторами есть период, когда вы не собираетесь получать арендную плату. За этот период времени вы столкнетесь с тем, что мы называем «потерей вакансий». Это потерянный доход за период, когда у вас нет арендодателя, арендующего арендную плату.

Итак, первое, что мы вычитаем из GPI, чтобы добраться до GOI, - это потерянный доход от аренды, когда собственность пуста. Если у вас уже есть собственность на аренду, у вас будет несколько номеров опыта, которые помогут вам оценить это число. Очевидно, это будет изменяться, но когда вы прогнозируете доход в будущем, этот ГОИ, вам нужно иметь представление о том, что вы испытаете для потери вакансии.

Убыток по кредиту: Далее мы должны учитывать, что не будет сдаваться каждый чек, или они будут, но они не очистят банк. Это редко бывает более дорогостоящей, чем потеря вакансий, но не думайте, что вы не будете испытывать ее время от времени. Опять же, если вы были в бизнесе некоторое время и имеете исторический номер, чтобы подать заявку здесь, тогда отлично. Мы все знаем, что это просто оценка, так как арендаторы в следующем году отличаются от прошлых лет.

Контроль обеих наших переменных

Одним из важных факторов снижения потерь вакансий является тщательный контроль над вашими объектами, чтобы они оставались в хорошем состоянии. Когда кто-то уходит, вы хотите, чтобы процесс был на месте, что быстро получит этот блок для нового арендатора. Вы всегда должны быть маркетингом, так как лучше говорить абонентам, что у вас не будет вакансии до тех пор, пока она не появится в будущем, чем ждать звонков с пустой единицей.

Для потери кредита первая очевидная вещь - делать кредитные проверки на заявителей. Также проверьте их ссылки от прошлых помещиков, если они есть у них. Не лизинг арендатора с более высоким риском является наиболее эффективным способом сокращения кредитных потерь.

Постоянно работая над сокращением разрыва между валовым потенциальным доходом и валовым операционным доходом, так это то, как со временем вы будете поддерживать низкие цифры вакансий и убытков.