Недостатки покупки выкупа

Ценообразующие покупатели жилья привлекаются к покупке выкупа по низким ценам, рекламируемым для недвижимости взыскания. Они надеются появиться на аукционе и выиграть самую низкую ставку. Тем не менее, многие из этих домов недоступны для проверки до покупки, и наличные деньги часто являются единственным приемлемым платежом. Это разумно покупать дом, который вы не можете проверить?

Может быть, если цена была достаточно низкой, чтобы компенсировать вам объем работы, который может потребоваться для приведения состояния дома к рыночным стандартам.

Но сначала вы должны победить профессионалов, которые, как правило, доминируют на этих аукционах.

Прежде чем спешить вперед, чтобы купить выкупа, перестаньте думать о некоторых недостатках и последствиях, если вы не можете попасть в дом, чтобы осмотреть интерьер. Рассмотрите стоимость ремонта урона или обновите дом против базовой цены. Возможно, вам лучше купить дом-фиксатор у обычного продавца.

Перед покупкой выкупа, определение того, кто живет в доме

Если имущество занято, покупатель, как правило, несет ответственность за удаление людей, которые не могут быть предыдущими владельцами. Они могут быть родственниками или друзьями владельцев, арендаторов или скваттеров. Возможно, вам придется выселить их.

• Если вы не знакомы с процессами выселения, вы должны нанять адвоката, чтобы справиться с этим для вас.
• Имейте в виду, что арендаторы, которым предъявлено обвинение в выселении, иногда возмещают.
• Лучшее решение может заключаться в том, чтобы заплатить или подкупить пассажиров, чтобы они ушли.

Не владеющие оккупационными домами для выкупа

Один из таких домов в округе Йоло, штат Калифорния, был арендован сомнительной супружеской парой: бывший преступник, недавно освобожденный условно-досрочно, и его партнер с отрывочным кредитом, который вздрогнул от громких звуков, злоупотреблять жертвой.

Продавец, не подозревая о том, что его доверительный договор содержит «уступку арендной платы» - это означает, что кредитор имел право собирать арендную плату, если владелец не совершал свои платежи, - переставал платить по своим контрейлинговым кредитам и не делал этого, что он снимал до тех пор, пока они платили ему.

Полностью намереваясь сэкономить арендную плату и забыть о своих ипотечных кредитах, продавец перечислил аренду для продажи. Его агент предпринял первоначальную попытку получить доступ к дому. Экс-кон, неонацистский тип с бритой головой, массивные татуировки и сдерживание лающего пит-була, заглянул в дверь, а затем ударил его по лицу агента.

Вскоре, когда знак «Продается» был посажен на лужайке, арендаторы перестали платить за аренду. Ни кредитор, ни продавец не могли собрать деньги у арендаторов. Агент не смог показать свойство. Это была уродливая ситуация. Кредитор (который держал как первый, так и второй кредит) подал на выкуп и пообещал подать решение о несогласии с продавцом, которое младшие кредиторы могут сделать в Калифорнии, если кредиты не были приобретены.

Состояние заложенных домов

Поскольку эти дома приобретаются «как есть» у кредитора или HUD, нет никаких гарантий условия. Иногда можно осмотреть эти дома до предложения, но иногда, как и в приведенном выше примере дома в Калифорнии, доступ не предоставляется.

Когда продавцы понимают, что они собираются потерять свои дома через выкупа, это не редкость для них, чтобы перестать заботиться о доме.

• Если что-то сломается или неисправно, они не собираются его исправлять.
• Если они сердятся или достаточно отчаялись, возможно, они могли бы фактически разрушить дом. Эффективный способ затопления дома - включить все водопроводные краны, заткнуть стоки и уйти. Другие разрушают стены, затем вытаскивают медные трубы и электропроводку, чтобы продавать их как металлолом.
• Владельцы также вырвут светильники и продадут приборы, даже кухонные шкафы.
• Некоторые ужасные извинения за человека даже оставляют животных позади, заперты внутри без пищи или воды.

Покупка выкупа не для слабонервных или неопытных. Это лучше всего обрабатывается профессионалами и не рекомендуется для покупателей, впервые покупающих жилье. Мне все равно, какой семинар вы посещали - если он не дает вам эту информацию, это не готовит вас к реальности.

Я знаю дома, которые продаются как выкупа в Калифорнии, которые были пустыми более года. Они были заколочены, и плесень развилась. Когда банки отправляют в компании, уплачиваемые для обеспечения дома, они часто просто выключают воду и оставляют беспорядок позади, чтобы гнить. Потому что в конце концов он высохнет, и какой-то ничего не подозревающий покупатель придет и купит его. Если банк не знает о плесени, он не обязан раскрывать то, что он не знает.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.