Как остановить или избежать домашнего выкупа

Владельцы дома, которые надеются прекратить выкупа, часто боятся иметь дело с фактами, которые привели их к месту нахождения взыскания. Это может быть удручающим. Если они вспомнят о том, когда они впервые купили этот дом, потеря дома была, вероятно, самой далекой от их ума. Немногие владельцы домов фактически планируют пойти в выкупа.

Причины ожидающего выкупа

Помимо тех, кто сознательно участвует в ипотечном мошенничестве - с намерением никогда не производить единовременный платеж - большинство домовладельцев сталкиваются с внезапными смягчающими обстоятельствами, которые заставляют их прекратить делать своевременную ипотеку платежи.

Вот несколько из этих причин:

• Потеря рабочих / неожиданная безработица
• Внезапная болезнь или неотложная медицинская помощь
• Смерть в семье
• Развод / потеря второй доход
• Чрезмерные долговые обязательства
• Демобилизация или отказ от рекламы
• Неспособность заплатить регулируемую процентную ставку, которая увеличивается
• Неожиданные основные расходы на содержание дома

Способы избежать потери права выкупа

Лучший способ избежать потери права выкупа заключается в том, чтобы предотвратить подачу Уведомления о невыполнении обязательств. Кредиторы не хотят выкупать, но, если необходимо, подадут Уведомление о дефолте, чтобы защитить свои интересы. Если вы знаете, что вряд ли встретите свое обязательство по ипотеке, первое, что вам нужно сделать, это позвонить вашему кредитору.

Не откладывайте, не смущайтесь или игнорируйте письма от своего кредитора, потому что эти ответы ухудшат ситуацию, а не лучше. В зависимости от вашей конкретной ситуации и трудных обстоятельств, вот некоторые варианты, которые ваш кредитор может предложить вам:

-3 ->

• Время для внесения платежей.
  Кредиторы могут согласиться подождать, прежде чем принимать судебные иски против вас, и позволить вам разработать план погашения, доступный для вас. Это называется терпение.
• Прощение платежа.
  Если вы можете договориться о том, что вы будете действовать после пропущенного платежа или двух (без средств для его возврата), кредитор может дать вам перерыв и отказаться от вашего обязательства. Это называется прощение долга, и это редко случается.
• Распространяйте пропущенные платежи на более длительный срок.
  Например, если ваш платеж составляет, скажем, 1 доллар США, 200 в месяц, кредитор может позволить вам добавить 100 долларов в месяц на каждый платеж в течение года, пока вы не поймаете. Это называется планом погашения.
• Изменение условий вашего кредита.
  Если ваш залог является регулируемым кредитом, кредитор может заморозить процентную ставку до того, как он увеличится или изменит процентную ставку до более приемлемой для вас ставки. Кредитор может также продлить период амортизации. Это называется модификацией ноты.
• Добавьте обратные платежи в свой баланс кредита.
  Если у вас есть достаточный капитал и вы отвечаете кредитным требованиям кредитора, кредитор может увеличить ваш остаток по ссуде, чтобы включить обратные платежи и повторно амортизировать кредит.Это называется рефинансированием.
• Сделайте для вас отдельный кредит.
  Некоторые государственные займы содержат положения, которые позволяют заемщикам, отвечающим конкретным критериям, применять еще один кредит, который выплатит пропущенные платежи. Это называется частичным требованием.

Способы прекращения потери права выкупа

Когда кредитор отправляет уведомление об ошибке по умолчанию, ваши варианты ограничены. Вот почему вам лучше позвонить своему кредитору, прежде чем отстать от своих платежей, потому что кредиторы часто неохотно разрабатывают графики погашения после начала судебного разбирательства взыскания.

Вам будет предоставлен определенный период времени, чтобы привести текущие платежи, оплатить расходы на подачу выкупа и прекратить выкупа. Это называется восстановлением вашего кредита. Если вы не можете оплатить пропущенные платежи, и кредитор не будет работать с вами, вот еще несколько вариантов остановки выкупа:

• Продать свой дом.
  Интервью агентов по недвижимости, чтобы получить мнение о рыночной стоимости и среднем DOM для продажи вашего дома. Возможно, у вас возникнет соблазн нанять брокера скидок, но многие продавцы считают, что им нужно разоблачение и маркетинг, предлагаемый брокерами с полным набором услуг. Сравните оба, чтобы определить, что наилучшим образом соответствует вашим потребностям и временным рамкам.
• Рассмотрим короткую распродажу.
  Если ваш дом стоит меньше суммы, которую вы должны, вы можете быть кандидатом на короткую продажу. Короткая продажа влияет на кредит, но это не так плохо, как выкупа. Вам или вашему агенту необходимо будет договориться с вашим кредитором, чтобы узнать, будет ли кредитор сотрудничать при короткой продаже. Это называется выкупаемым до выкупа.
• Подписать соглашение о лишении права выкупа
  Это называется возвращение домой обратно кредитору. Домовладелец дает кредитору должным образом подготовленный и нотариально заверенный документ, и кредитор прощает ипотечный кредит, эффективно отменяя действие выкупа. Кредиторы говорят мне, что дела взамен потери права выкупа влияют на кредит так же, как выкупа.

  Кредитор может также работать, где владелец дома может оставаться дома, пока не найдет место для перемещения. Владельцы дефолта должны договориться о праве на сохранение занятости, утверждая, что если кредитор последовали за выкупа, владелец все равно будет пользоваться правом владения во время этой процедуры

• Рассмотрите банкротство. Юридическое действие такого банкротства может остановить все действия по выкупу. Позвоните адвокату, который специализируется на подаче заявки на банкротство, и попросите подробное объяснение всех ваших вариантов, затрат и сроков. Он не будет постоянно останавливать действие потери права выкупа, но он может отложить его.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.