Различные виды коммерческой аренды

Вы готовы пообщаться с галькой или иным образом заняться бизнесом для себя, но вам нужно место, место, из которого можно запустить вашу операцию. Если вы впервые вступаете в мир коммерческой аренды, вы можете почувствовать себя немного перегруженным всеми различными терминами, которые возникают. Вы можете быть не уверены в том, что вы получаете.

Эти термины на самом деле не такие пугающие, как они звучат.

Вот диаграмма, которую вы можете использовать, чтобы определить тип коммерческой аренды, которую вы предлагаете, и что она означает в вашей нижней строке, а также некоторые определения для разных терминов.

Типы коммерческой аренды могут перекрываться, поэтому важно сосредоточиться на том, как рассчитываются арендные платежи и другие сборы.

Виды аренды коммерческой недвижимости
Тип аренды	База аренды	Часто используется в
Процентная аренда	База аренды + процент от ежемесячных продаж	Розничный бизнес; Торговые центры
Чистый лизинг	В дополнение к аренде арендатор оплачивает некоторые или все налоги, страхование или обслуживание.	Любая коммерческая аренда; обычно благоприятствует интересам землевладельца.
Double Net Lease	Арендатор платит арендную плату + налоги и страховку.	Любая коммерческая аренда; обычно благоприятствует интересам землевладельца.
Triple Net Lease	Арендатор платит арендную плату + налоги, страхование и обслуживание.	Любая коммерческая аренда; обычно благоприятствует интересам землевладельца.
Полностью обслуживаемый лизинг (брутто)	Арендодатель напрямую оплачивает все или самые обычные расходы. Эти расходы часто передаются арендатору в аренду как «Фактор нагрузки». «	Офис, некоторые промышленные и розничные продажи.

Хорошо, так что же все это значит? Ниже приведен список некоторых терминов, которые вы хотите, чтобы убедиться, что вы понимаете, и некоторые советы, которые помогут вам вспомнить, что означают эти разные арендные договоры, когда вы ведете переговоры и думаете о своих ногах.

Базовая аренда

Это самое меньшее, что вам придется платить каждый месяц - к этой сумме добавляются другие сборы, если таковые имеются.

Подумайте об этом как о холме или горе.

Double Net Lease

«Double» означает, что к вашей базовой аренде будут добавлены две дополнительные расходы: налоги и страховые расходы, понесенные арендодателем.

Полностью обслуживаемый лизинг

Также называемый валовой арендой, ваш арендодатель возьмет на себя ответственность за оплату большей части «дополнительных услуг», но не ошибитесь, они, скорее всего, просочится вам в качестве «фактора нагрузки». Вы можете думать о «полностью обслуживаемом», поскольку «оно включает в себя все», но ваша рента, скорее всего, будет значительно больше, чем «базовая рента».

Фактор нагрузки

Это метод расчета общих ежемесячных затрат на аренду, сочетающих удобные квадратные футы с процентом квадратных футов общих зон, используемых всеми арендаторами.Общие области обычно включают туалеты, вестибюль, лифты, лестничные клетки и коридоры. Если вы разделяете здание с тремя другими арендаторами и каждый из ваших квадратных площадей - площадь, которую вы фактически арендуете в качестве своего магазина или офиса, - по существу равна, ваш процентный вклад в общие районы может составлять 25 процентов или около того.

Чистый лизинг

Это несколько неопределенная версия двойной или тройной чистой аренды. Вы будете платить за некоторые налоги, страховые и эксплуатационные расходы, понесенные арендодателем, если не 100 процентов одного или всех из них.

Процент может часто быть предметом переговоров.

Процентная аренда

Слово «процент» не относится к используемым квадратным футам, которые вы можете требовать, как свои собственные в коммерческом здании, или проценте налогов, страхования и обслуживания, которые вы могли бы заплатить как часть чистой аренды , Это процент ваших ежемесячных продаж за определенный порог. Вы можете рассчитывать заплатить это, если вы арендуете торговые площади в торговом центре.

Арендуемые квадратные футы

Это ваши удобные квадратные футы плюс ваш процент площади квадратного метра общей площади.

Triple Net Lease

«Triple» означает три дополнительные расходы сверх базовой арендной платы: налоги, страхование и обслуживание.

Итак, у вас это есть. Выйдите и обсудите свою арендную плату, как профессионал.