Как рассчитать рентабельность собственного капитала в первый год

Многие инвесторы по недвижимости участвуют в нескольких свойствах и используют кредитные плечи в своих покупках. При принятии решения о жизнеспособности инвестиций одна из используемых мер - ожидаемый доход от капитала в первый год.

Если два свойства похожи, то тот, который будет производить лучший доход за первый год, может быть лучшим краткосрочным вложением.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

Определите денежный поток после налогов. В этом случае мы возьмем CFAT в размере $ 11 000.
Что представляют собой деньги, вложенные в качестве авансового платежа или другие, в приобретение недвижимости? В этом примере мы будем использовать $ 170 000.
Разделите CFAT на наличные деньги:
$ 11 000 / $ 170 000 =. 065 или 6. 5% Возврат на капитал

Советы:

Получите высшие расчеты с помощью нашей финансовой калькуляции финансового калькулятора недвижимости.

Что вам нужно:

Калькулятор

Инвестирование в аренду недвижимости - не просто о цифрах

С рынка жилья и ипотечного кризиса, который начался в конце 2006 года, жилье немного восстановилось, хотя продажи все еще не на уровнях предварительной аварии. Первоначальные покупатели жилья по большей части по-прежнему выходят на рынок. Экономика и перспективы их работы - одна из причин. Другое дело, что они остаются дома с родителями дольше, даже после окончания колледжа.

Бэби-бумеры не продают свои дома по исторической ставке, частично потому, что у них есть дети еще в доме, но также из-за экономики и высоких цен на жилье из-за низких запасов.

Цены на жилье выросли, но в основном из-за увеличения количества покупателей на рынке с запасами с низкой продажей.

Что все это значит? Это означает, что есть много арендаторов. Спрос на аренду растет, и арендная плата растет одновременно. Это был большой рынок для инвесторов в аренду недвижимости за последние несколько лет, и это все еще довольно хорошо.

Самая большая проблема теперь заключается в том, чтобы найти сделки, особенно если вы хотите сдавать недвижимость в аренду.

Ничья все еще сильна, поскольку инвестирование в аренду недвижимости - отличный инструмент для создания богатства. Инвестор по арендной недвижимости хочет в первую очередь две вещи: 1) ежемесячный положительный денежный поток и 2) стоимость и оценка собственного капитала. Если новый покупатель в аренду дома найдет время и силы, чтобы узнать, как это сделать правильно, они могут отправиться в портфель домов, которые будут финансировать щедрый выход на пенсию.

Денежный поток и выгоды

Инвестиции в недвижимость имеют некоторые преимущества, которые не предоставляются фондовому рынку или инвестору на рынке облигаций. Ипотечные проценты, налоги и страхование вычитаются из дохода от аренды.Вы получаете годовое списание за амортизацию, рассчитанную более чем 27. 5 лет. 1031 Tax Offfer Exchange Exchange может использоваться для продвижения налогов на прирост капитала, если соблюдаются правила продажи одного имущества с прибылью и перевода денег в другое имущество.

С учетом операционных расходов, таких как ремонт, техническое обслуживание, сбор мусора, вода и канализация, плата за управление, налоги, страхование и многое другое, легко заметить, что инвестирование в аренду недвижимости имеет некоторые большие преимущества по сравнению с другими типами активов.

Таким образом, инвестор по аренде недвижимости покупает право, получает ипотеку и расходы ниже месячной арендной платы, и у них есть наличные деньги, которые нужно взять в банк каждый месяц. Повышение процентных ставок не мешает им, так как их ипотечный кредит фиксируется, но он беспокоит потенциальных покупателей. Таким образом, они продолжают сдавать в аренду, хорошо для инвесторов. На самом деле, по мере роста спроса на аренду, возможно увеличение арендной платы, поэтому лучше денежный поток.

Прибыль и задолженность

В течение периода собственности шансы доказано исторически, чтобы сказать нам, что будет увеличение стоимости имущества. Как правило, за исключением одного или двух, цены на большие расстояния растут. Кроме того, пока вы платите ипотечный платеж, вы также создаете капитал. Когда вы решаете, что пришло время продавать, на этом также должна быть награда.