Строительство Менеджмент под угрозой

Управление строительством под угрозой, или CM at Risk, является инновационным подходом к поставке строительных проектов. СМ, подверженный риску, представляет собой экономически эффективную альтернативу традиционному процессу построения дизайна. CM, находящийся под угрозой, сэкономит ваши деньги, сократив время вашего проекта строительства. КМ под угрозой может быть генеральным подрядчиком по строительству с техническими и финансовыми возможностями, соответствующими проекту.

Роль КМ в опасности

КМ под угрозой - это подход к доставке, на котором фирма по управлению строительством выступает консультантом владельца на этапе предварительной разработки проекта. В ходе этого процесса владелец проекта будет полагаться на CM по рискам, поэтому он будет уполномочен заключать контракты с несколькими субподрядчиками и будет признан единственным пунктом ответственности за доставку проекта. В ходе этого процесса КМ в опасности будет обладать риском найма субподрядчиков, которые в конечном итоге будут разрабатывать проект. КМ под угрозой обычно будет пытаться установить GMP или гарантированную максимальную цену от субподрядчиков, как только проект будет разработан. Окончательная цена строительства - это сумма вознаграждения КМ на риск, заявки субподрядчиков и надбавки. Владелец не будет платить больше, чем GMP, и сохраняет часть сбережений.

CM при услугах риска

КМ под угрозой несет ответственность за управление всеми субконтрактами на этапе предварительного развития, и владелец может также захотеть передать дополнительные обязанности КМ под угрозу.

КМ в группе риска может также нести ответственность за помощь владельцу в следующих областях:

• График строительства
• Бюджет проекта
• Анализ денежного потока
• Обсуждение и принятие средств и методов
• Value Engineering
• Проекты затрат

На ранних этапах проекта основное внимание КМ в опасности будет уделяться контролю затрат и координации графика, но как только проект начнется, его роль превратится в проблемы проектирования и конструктивности ,

КМ под угрозой может всегда предлагать владельцу альтернативу «Гарантированная максимальная цена» (GMP).

Преимущества CM в опасности

КМ под угрозой предоставит владельцу следующие преимущества:

• Риск проекта передается CM, снижая риски потенциального владельца
• Управление и поиск альтернативных и сбалансированных графиков строительства
• Доступны все предлагаемые строительные услуги
• Разработка стоимости и анализ затрат с использованием альтернативы GMP.
• Инженер записи может быть спроектирован как CM в группе риска
• Сократить время строительства и будет поддерживать связь между A / E и менеджером строительства.
• Предложить другой профессионал и эксперт, который будет сосредоточен на ходе строительства
• Увеличить уровень участия между A / E, подрядчиком и владельцем
• Повышение контроля над расходами, поскольку бюджет строительства будет обсуждаться как открытая книга отношения с владельцем.
• Подготовка пакетов ставок
• Подготовка концептуальных и детальных оценок
• Использование моделирования информации о зданиях (BIM) для обеспечения конструктивности конструкции при минимизации затрат и расписания
• Помогать Владельцу в закрытии различных контрактов и предоставлении отчетов для удержания

CM при рисках Недостатки

КМ под угрозой также представит некоторые проблемы, которые могут быть целесообразными обсудить.

Наиболее важными недостатками являются:

• Команда разработчиков может не принимать участия от CM во время проектирования
• Восприятие ограничения цены ограничено
• Возможно, это не сработает отлично на небольших проектах
• На ранних стадиях проект и до создания GMP, иногда возникает двусмысленность в отношении объема работ, включенных в GMP.
• Владелец может нести финансовую ответственность за исключения и несоответствия в договорных документах .