Причины, по которым арендатор может на законных основаниях разорвать лизинг

В большинстве случаев аренда является юридически обязывающим соглашением, которое не может быть разорвано до истечения срока аренды. Однако есть определенные времена, когда арендатор может разорвать арендную плату без страха наказания. Причины, по которым арендатор может разорвать договор аренды, будут зависеть от законов арендодателя вашего государства. Вот пять причин, по которым арендатор может законным образом расторгнуть договор аренды.

Неспособность поддерживать пригодные и пригодные для жилья помещения

Одна из основных обязанностей каждого владельца земельного участка - обязательство поддерживать собственность.

Некоторые общие обязательства включают в себя:

• Уверенность в том, что недвижимость постоянно работает.
• Предоставление правильных контейнеров для мусора.
• Сохранение общей территории в чистоте и в хорошем ремонте.
• Выполнение ремонта.
• После кодов здоровья и безопасности.

Если арендатор считает, что в собственности существует серьезное нарушение здоровья или безопасности, арендатор может подать жалобу в местный отдел охраны здоровья или безопасности или другую инспекционную организацию по имуществу или может подать жалобу непосредственно с арендодателем.

• Жалоба на организацию по охране здоровья или безопасности:

Если арендатор решает перейти непосредственно к строительному отделу или другой организации по охране здоровья или безопасности, эта организация обычно выдается в собственность для проверки имущества, чтобы узнать, любые заслуги. Если организация решит, что иск действительно, то он предоставит арендодателю уведомление о нарушении, что арендодатель должен решить проблему в течение определенного количества дней.

• Жалоба на арендодателя:

Если арендатор считает, что существует нарушение здоровья или безопасности, он или она может предоставить письменное уведомление арендодателю о том, что нарушение необходимо отремонтировать. Государственные законы будут варьироваться в зависимости от того, как долго арендодатель должен ответить и устранить нарушение.

В большинстве штатов, если арендодатель не может установить существенное нарушение здоровья или безопасности, а не просто простой ремонт, арендатору может быть разрешено юридически разрешить договор аренды.

Арендатор обычно должен предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что арендатор намерен расторгнуть договор аренды. В зависимости от законодательства штата это уведомление должно быть предоставлено за определенное количество дней до того, как арендатор сможет выехать, если нарушение здоровья или безопасности не было настолько серьезным, что требовалось, чтобы арендатор немедленно ушел.

Незаконный въезд в Арендодатель

Арендодатели обычно предоставляют арендаторам уведомление не менее 24 часов, прежде чем арендодатель имеет право войти в арендную плату арендатора. Арендодатель также может вводить только по юридическим причинам, например, для осмотра объекта, проведения ремонта или демонстрации подразделения для потенциальных арендаторов.

Если арендодатель предпринимает попытки войти в арендную единицу арендатора по причинам, которые не разрешены законом, предпринимает постоянные попытки войти в подразделение арендатора без надлежащего уведомления или преследовать арендатора, арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды.Обычно арендатор должен получить распоряжение суда, чтобы арендодатель прекратил свое поведение. Если арендодатель нарушает постановление суда и отказывается покинуть свое поведение, тогда арендатор может сообщить, что он или она прекратит аренду.

Активные Duty Military

Закон о гражданской помощи Servicemembers, иначе известный как SCRA, предлагает определенную защиту для военнослужащих с активной войной.

Он защищает этих членов, когда они получают изменения заказов станций.

Если член службы подписывает договор аренды, а затем получает заказы, требующие, чтобы член переместился на срок не менее 90 дней, арендатор может предоставить арендодателю письменное уведомление о необходимости прекратить договор аренды. Это уведомление должно быть как минимум за 30 дней до желаемой даты окончания. Арендатор должен также предоставить доказательства, такие как копия изменения заказов станции или военного развертывания.

Жертвы домашнего насилия

Жильцы, ставшие жертвами насилия в семье, имеют право расторгнуть договор аренды без штрафа во многих штатах. Как правило, акт насилия имел место в недавнем прошлом, как правило, в течение последних трех-шести месяцев.

Арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем желании расторгнуть договор аренды из-за домашнего насилия.

Это уведомление должно быть как минимум за 30 дней до желаемой даты окончания. В некоторых штатах требуется уведомление более чем за 30 дней. Арендатор несет ответственность только за оплату аренды до даты прекращения аренды.

Арендодатель имеет право потребовать доказательства этого акта насилия в семье. Арендатор может, как правило, соблюдать это, предоставляя копию распоряжения о защите или полицейский отчет, который документировал инцидент.

Незаконная квартира

Если окажется, что квартира, которую арендовал арендатор, не была арендной единицей, арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафа. Государственные законы будут различаться, но арендатор часто имеет право на возвращение, по крайней мере, части арендной платы, которую они выплатили в течение срока их аренды. Они могут даже иметь право на дополнительные деньги у арендодателя, чтобы помочь им найти другую квартиру в аренду.