Причины, по которым вы можете сказать, что ваш арендатор

Есть определенные моменты, когда конфликты арендатора арендодателя не могут быть легко решены. К сожалению, иногда единственным способом решения этих проблем является привлечение вашего арендатора к суду. Изучите плюсы и минусы обращения в суд, а также двенадцать причин, по которым вы можете подать в суд на своего арендатора.

Преимущества Suing Your Tenant

Хотя подача иска против вашего арендатора может быть напряженной, у него есть определенные преимущества.

Арендатор может уклониться от суда: Первое преимущество, и это тот, на который надеются многие люди при подаче иска, заключается в том, что дело никогда не будет отправлено в суд. Надежда состоит в том, что арендатор получит приказ суда и не хочет иметь дело с хлопотами в суд и потенциально проигрывать в любом случае. Они предпочли бы уплатить сумму, которую арендодатель запрашивает или компромисс, заплатив меньшую сумму, которую соглашается арендодатель. Это также заставило бы имя арендатора покинуть судебные рекорды.

Возвратить деньги, причитающиеся: Иногда брать арендатора в суд - единственный способ получить деньги, которые вы должны от арендатора. Если арендатор не считает, что они несут ответственность за уплату ущерба в собственности, может быть очень сложно заставить их заплатить деньги, если они не будут юридически обязаны это делать.
Получить дополнительные повреждения: В суде вы можете подать в суд на арендатора за фактические деньги, которые вам причитаются, а также за дополнительные убытки. Например, если арендатор разрывает их аренду и уходит раньше, вы можете подать в суд на аренду, который должен быть оставлен в течение оставшейся части аренды, и, возможно, расходы, связанные с поиском нового арендатора для заполнения вакансии.
Очистить свое имя: Присуждение вашего арендатора и выигрыш предоставит вам юридическое доказательство того, что вы были в порядке.
Дело будет записано: У вас будет запись о том, что вы выиграли судебное дело против вашего арендатора. Это может быть полезно, если арендатор когда-либо пытается подать в суд на вас в какой-то момент в будущем. Победа также покажет, что вы являетесь арендодателем, который следит за законом и знает правильные процедуры и методы работы с арендой.

Риски обвинения вашего арендатора

Присуждение у вашего арендатора преимуществ, однако, есть и определенные риски. Нет гарантии победы, и вы рискуете вызвать встречный иск от своего арендатора.

Вы можете потерять: Подача иска не является гарантией того, что вы выиграете иск. Вы могли бы потратить свое время, энергию и деньги на суд и проиграть.
Может победить, но никогда не видеть деньги : К сожалению, вы можете получить деньги, причитающиеся вам судом, но вы никогда не сможете фактически собрать эти деньги. Несмотря на то, что арендатор теперь будет судить против них, вы все равно можете пытаться преследовать арендатора в течение многих лет, чтобы собрать деньги, которые вам причитаются.
Стоимость: Если вы выиграете или проиграете, все равно будут расходы, связанные с выходом в суд. Вам придется заплатить судебный сбор только для подачи вашего дела. Эта плата обычно минимальна, где-то между 25 и 50 долларами США. В зависимости от характера вашего дела, вам также может потребоваться нанять адвоката для представления вас, который может очень дорого стоить.
Арендатор может быть счётчиком : Инициируя иск, вы можете раздражать своего арендатора, приводя его к рецензиям. Вы можете проиграть иск, а затем заплатить еще больше денег арендатору за ущерб и плату адвоката.

Является ли Suing единственным вариантом?

Конечно нет. Вы могли бы отправить письмо с требованием к арендатору в надежде, что этого будет достаточно, чтобы заставить их заплатить то, что они должны. Это письмо может быть достаточно пугающим, чтобы избежать судебного разбирательства. Вы также можете принять решение ничего не делать и просто записывать любые потери как опыт обучения.

Как увеличить ваши шансы на успех

Пока судья будет использовать факты, чтобы в конечном итоге решить, кто победит в суде, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы на успех.

Надлежащая документация и подготовка могут пройти долгий путь в укреплении вашего дела.

1. Раньше лучше:

Если вы собираетесь подать в суд на своего арендатора, в ваших интересах сделать это как можно скорее. Есть пара причин этой теории.

Во-первых, это покажет, что проблема важна для вас. Если вы ждете два года, чтобы подать в суд на арендатора за неоплачиваемую арендную плату, судья может задаться вопросом, насколько велик ваш случай.

Два, если вы не предъявите иск арендатору сразу после выезда, вам может быть трудно найти арендатора. Вы можете отправить уведомление на последний известный адрес арендатора, но нет гарантии, что арендатор действительно получит его. Если вы серьезно относитесь к возврату денег, которые вам причитаются, вы должны направить уведомление арендатору как можно скорее после возникновения проблемы.

Три, как больше времени проходит, становится сложнее запомнить факты.

Конфликт может быть ясным, как день в месяц после его возникновения, но детали могут быть очень туманными, если прошло год. Если вы спотыкаетесь о деталях в суде, ваша история выглядит менее правдоподобной. Кроме того, вы можете быть менее увлечены проблемой еще раз.

В-четвертых, существует срок давности на то, как долго после инцидента вы должны заниматься этим вопросом в суде. В зависимости от проблемы, это может быть не более одного года или до десяти лет. Вы можете проверить свои местные законы, чтобы узнать, как долго вы должны подавать иск на определенную проблему. Как правило, чем быстрее вы сможете решить, будете ли вы преследовать иск, тем лучше.

2. Знание права арендатора арендодателя обязано:

Часть того, кто является ответственным арендодателем, знает законы арендодателя-арендатора в вашем штате. Если вы следовали закону с самого начала, то вы увеличиваете свои шансы на победу в суде. Если вы не правильно следовали закону, вы могли бы на самом деле забросить себе больше денег, чем вы изначально искали.

Например, арендатору может быть присвоена двукратная сумма их страхового депозита, если вы не выполнили надлежащие процедуры, такие как размещение своего депозита на отдельном банковском счете или отправка им перечня списков любых сделанных вычетов. Другим примером может быть судебное преследование арендатора за неоплачиваемую арендную плату, не зная, что арендатор имеет право удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет устранено нарушение здоровья или безопасности в собственности.

Знание закона поможет вам правильно подготовить документацию, необходимую для вашего дела. Это также поможет вам выглядеть более правдоподобно в суде.

3. Понимание правил Суда:

Ваше дело никогда не будет обращаться в суд, если вы не будете следовать правильным судебным процедурам. Иногда вам сначала нужно отправить письмо с требованием к арендатору. У арендатора будет определенное количество дней, чтобы ответить на это уведомление, прежде чем вы сможете подать фактический иск.

Чтобы подать иск, вам необходимо будет предоставить правильные формы и дополнительную документацию и оплатить комиссию в суд. Опять же, у вас может быть только определенное время после инцидента подать иск против арендатора. Вы также должны знать, можете ли вы представить себя в суде или если вы должны нанять адвоката.

4. Подготовьтесь к суду

Вам нужно, чтобы ваше дело было настолько сильным, насколько возможно, когда вы появлялись в суде. Доказательства - лучший способ сделать это. Вы должны хранить отдельную папку для каждого арендатора, которая у вас есть, которая включает в себя любую переписку между вами и арендатором.

У вас должна быть документация, которая восходит к скринингу арендатора, например, заявление на аренду и кредитный отчет, подписанный договор аренды, документация по депозитным депозитам, любые уведомления или требования, направленные к арендатору, любые жалобы на арендатора, ремонт, выполненный внутри квартиру арендатора, счета, которые вы понесли из-за арендатора, счета, на которые был возложен арендатор, жалобы арендатора на вас, фотографии любого ущерба или любого необходимого ремонта. Чем больше доказательств у вас есть, которые поддерживают ваше дело и показывают, что вы следовали правильным правилам и процедурам в соответствии с законодательством арендодателя вашего штата, тем лучше.

5. Show Up:

Это может показаться очевидным, но если вы не предстанете перед судом, когда ваше дело должно быть заслушано, дело будет отклонено, или вы проиграете, если вы созерцаете. Удостоверьтесь, что вы дважды и тройной проверяете дату суда. Суды часто пересматривают дела, поэтому вы должны позвонить за пару дней заранее, чтобы убедиться, что ваше дело по-прежнему по графику.

Причины, по которым вы можете судить своего арендатора

Есть бесконечные причины, по которым вы можете взять арендатора в суд. Некоторые из наиболее распространенных причин, по которым арендодатель может подать в суд на арендатора, включают:

Неоплачиваемая рента: Если арендатор не заплатил ежемесячную арендную плату, вы можете сначала отправить им уведомление о выплате арендной платы или увольнении. Если это не сработает, вы можете подать заявление о выселении арендатора. В то же время вы также можете подать в суд на них за любую аренду, которую они должны.
Unpaid Utility Bills: Если в арендованном имуществе у арендатора есть какие-либо невыплаченные счета за коммунальные услуги, вы можете подать в суд на арендатора, чтобы вернуть эти деньги.Зачастую вы можете вычесть эту сумму из гарантийного депозита арендатора. Однако, если гарантийный депозит недостаточно для покрытия расходов, вы можете подать иск в суд по искам о возмещении убытков.
Ущерб собственности: Арендодатель может подать в суд на арендатора, если арендатор нанес ущерб имуществу. Опять же, вы можете начать с вычета суммы ущерба от залогового депозита. Если гарантийный депозит не покрывает сумму нанесенного ущерба, вы можете взять вашего арендатора в суд, чтобы надеяться получить остальную часть денег, которые вам причитаются.
Несанкционированные изменения для модуля: Если арендатор внесло изменения в устройство без одобрения, вы можете подать в суд на арендатора, чтобы вернуть деньги, необходимые для восстановления устройства до его первоначального состояния.
Прибыль арендатора больше, чем сумма вклада в размере: Если вы взяли максимальную сумму отчислений от гарантийного депозита арендатора, но они все еще должны больше, вы можете попытаться восстановить остальное в суде мелких претензий.
Счетчик для гарантийного депозита: Арендатор может подать в суд, если они считают, что вы ошибочно удержали их гарантийный депозит. В этом случае вы можете подсчитывать, что у вас есть все законные права удерживать или делать отчисления со своего депозита.
Чтобы вернуть утерянную арендную плату из-за незаконного выезда: Если арендатор выехал до того, как их аренда была фактически завершена, вы можете взять их в суд, чтобы вернуть арендную плату, которую они должны в оставшееся время на их аренду.
Чтобы восстановить затраты, чтобы найти нового арендатора после незаконного выезда: Некоторые штаты также позволят вам воспользоваться арендатором, который рано выехал за дополнительные расходы, которые могут возникнуть при попытке найти нового арендатора для подразделения , Это может включать такие вещи, как расходы на маркетинг и коммунальные услуги.
Расходы на ликвидацию заброшенного имущества арендатора: Вы можете подать в суд на арендатора за стоимость распоряжаться или хранить заброшенное имущество.
Арендатор использовал имущество для незаконных сделок: Если арендатор использовал имущество для некоторых незаконных средств, вы можете подать в суд на них для возмещения убытков.
Незаконно питомец: Если у вас нет политики в отношении домашних животных, и вы узнаете, что у жильца есть животное, вы можете подать в суд на них за ущерб и за любой дополнительный ущерб, причиненный домашним животным в этом доме.
Другие нарушения договора лизинга: Если арендатор нарушил какой-либо другой пункт договора аренды и причинил вам денежный, эмоциональный или физический вред, привлечение арендатора к суду может стать способом сбора денег, причитающихся тебе.