Причины, по которым вы можете выселить арендатора

Быть помещиком имеет свою борьбу. Одна такая борьба состоит в том, чтобы выселить арендатора. Несмотря на то, что вы владеете этим имуществом, вы не можете выселить арендатора по личным причинам, например, они не отправили вам поздравительную открытку или вам не понравилась футбольная команда, за которую они корнится.

Вместо этого вы можете выселить только арендатора по законным причинам, которые изложены в законодательстве арендодателя вашего государства. Каждое государство имеет несколько иные правила, поэтому вы всегда должны проверить свой местный закон, чтобы определить, применяются ли эти причины в вашем регионе.

Вот еще пять причин, по которым вы можете выселить арендатора.

См. Также: 5 причин изгнания арендатора

Незаконное использование имущества

Вы можете подать заявление о выселении арендатора, если они используют имущество, которое они арендовали у вас незаконным образом. Это включает использование имущества для юридического бизнеса или для незаконного бизнеса.

Единица, которую вы арендовали арендатору, более чем вероятно зонирована исключительно для использования в жилых домах, а не для коммерческого или коммерческого использования. Если арендатор пытается вывести бизнес из этой единицы, они незаконно используют имущество.

Например, : арендатор, который попытался управлять салоном для волос или ногтей из своего подразделения, нарушил бы их договор аренды, а также местные постановления о зонировании. Они создают ответственность за себя и за вас, потому что собственность не зонирована для использования в бизнесе и не соответствует надлежащим нормам безопасности или безопасности для таких целей. Если клиент был ранен, клиент попытается прийти после арендатора и после вас, арендодателя, за любой ущерб.

Если вы можете выселить арендатора за попытку управлять законным бизнесом из жилой недвижимости, нет необходимости говорить, что вы можете выселить арендатора за попытку управлять незаконным бизнесом. Арендаторы, которые пытаются распространять любые виды наркотиков, отпускаемых по рецепту лекарств или другие незаконные вещества, могут быть выселены из имущества.

Вы должны обслуживать арендатора с уведомлением о выходе, сообщая им, что вы будете подавать заявление о выселении, потому что они использовали имущество незаконным образом.

Нарушения в отношении здоровья или безопасности

Вы можете выселить арендатора, если у вашего имущества есть известные нарушения в отношении здоровья или безопасности, которые необходимо устранить. Если ситуация не может быть устранена, пока арендатор проживает в помещении, вы можете подать заявление о выселении арендатора. Примером такого нарушения со стороны здоровья было бы свойство, которое должно лечиться от серьезных опасностей, связанных с краской свинца.

Вы также должны предоставить арендатору уведомление о выселении задолго до предполагаемой даты выселения. Временной интервал будет зависеть от состояния. В штате Нью-Джерси это уведомление должно быть предоставлено по крайней мере за три месяца до того, как вы сможете подать заявление на выселение.Часто требуется помощь по переселению жильцам, которые выселяются в этих обстоятельствах, и выселение не произойдет до тех пор, пока арендаторы не будут перемещены.

Единица снимается с рынка

Если вы выведете свою собственность с рынка аренды в обозримом будущем, вы можете подать заявление о выселении текущих арендаторов. Каждое государство будет иметь разные правила относительно процесса такого выселения.

Например: В штате Калифорния это известно как Закон Эллис. В соответствии с этим законом владелец должен планировать увозить имущество из жилого помещения в течение как минимум 10 лет. Они должны уведомить арендаторов, которым в возрасте 62 лет и старше, и арендаторов, которые были отключены на один год вперед и должны уведомить всех других арендаторов не менее чем за 120 дней до выезда из дома. Арендодатель должен также подать Уведомление о намерении снять Сделку с Арендаемой комиссией и несет ответственность за выплату каждому арендатору суммы переселения, которая меняется каждый год.

В штате Нью-Джерси арендодатель должен уведомить всех арендаторов о намерении отозвать имущество, предоставив им уведомление о выкупе не менее чем за 18 месяцев и не может удалить имущество до истечения срока аренды всех арендаторов.

Владелец Move-In

Если вы, арендодатель, планируете переехать в арендную единицу, вы можете подать, чтобы выселить нынешнего арендатора.

Кроме того, если вы в настоящее время проживаете в собственности, вы можете подать, чтобы выселить текущего арендатора, если у вас есть ближайший член семьи, который планирует перейти в устройство.

Правила будут варьироваться в зависимости от состояния. В некоторых штатах требуется, чтобы вы планировали жить в подразделении не менее трех лет. Вы часто не можете выселить арендатора по этой причине, если они прожили в подразделении более 10 лет или отключены. Вы должны подождать до окончания учебного года, чтобы выселить арендатора с детьми.

Если арендатор проживает в подразделении не менее одного года, вы часто несете ответственность за оплату расходов на переселение арендатора. Кроме того, если у вас есть сопоставимая вакантная единица в собственности или на любом другом имуществе, которое вы владеете, вы должны предоставить его арендатору по любой рыночной ставке для этой конкретной единицы.

Вы должны подать Уведомление на выезд за этот тип выселения не менее чем за два месяца вперед. Вы должны дать больше информации во многих штатах.

Любые другие нарушения договора аренды

Когда арендатор арендует квартиру, они подписывают договор аренды и соглашаются соблюдать условия этого соглашения. Если они нарушают условия аренды, которые они подписали, вы можете подать заявление на выселение. Перед подачей заявления на выселение вы должны сначала представить им уведомление для выхода. После подачи заявки судья затем определит, имеются ли законные основания для выселения. Некоторые распространенные нарушения договора аренды заключаются в следующем:

• Нарушение политики в отношении домашних животных : Например, у вас нет политики для домашних животных, и вы обнаружите, что у арендатора есть 100-фунтовая собака, живущая в аппарате.
• Без имени арендаторов, живущих в подразделении : Когда арендатор подписывает договор аренды, имена всех сторон, проживающих в собственности, должны быть заключены в договоре аренды.Если вы обнаружите, что в подразделении есть еще люди, которые не были указаны в договоре аренды, вы можете подать заявление на выселение.
• Отказ в выплате юридической арендной платы : В большинстве штатов вы можете законно увеличить арендную плату арендатора на определенный процент каждый год. Если арендатор отказывается согласиться на это увеличение арендной платы, вы можете подать заявление на выселение.