Причины, по которым вы можете судить своего арендодателя

Арендодатели и арендаторы не вступают в отношения, ищущие конфликта. Иногда, однако, возникают проблемы, которые не могут быть легко устранены. В этих ситуациях арендатор может рассмотреть возможность подать в суд на своего домовладельца для решения вопросов. Изучите причины, по которым вы сможете подать в суд на своего домовладельца, и если это действительно лучший подход.

Преимущества Suing Your Landlord

Подача иска имеет некоторые потенциальные преимущества для арендаторов.

Мог Мотивировать Арендодателя устроиться вне суда: Уведомление вашего домовладельца о своем намерении подать в суд на него или ее может мотивировать вашего домовладельца сделать все возможное, чтобы не попасть в суд. Он или она может согласиться согласиться с вами до того, как этот вопрос когда-либо предстанет перед судьей.
Получите деньги, которые вам причитаются: Если вы предъявите иск своему хозяину и выиграете, вы получите деньги, которые вам причитаются, возможно, больше. Например, если ваш арендодатель неправомерно удержал ваш гарантийный депозит, вы получите эту сумму, а в некоторых штатах - в два или три раза больше этой суммы.
Повреждения: Если вы выиграете судебное дело против арендодателя, вы также можете получить убытки. Например, если ваше подразделение было непригодным для проживания, вы могли бы получить возмещение за любую боль и страдания, вызванные вами.
Очистить ваше имя: Победа в судебном процессе против вашего домовладельца может помочь очистить ваше имя. Например, если вас выселяют, выселение будет отображаться в вашем кредитном отчете на долгие годы. Если вы в состоянии доказать, что ваш домовладелец пытается незаконно выселить вас, вы можете сохранить свой хороший кредит и свое доброе имя.

Возможность остаться в вашей квартире: Если вы подаете иск против своего домовладельца за противоправное выселение и победу, вы не будете вынуждены покинуть свою квартиру.

Риски обвинения вашего арендодателя

Подача иска также имеет некоторые потенциальные риски, которые должны учитывать каждый арендатор.

Вы могли бы потерять: Решение подать в суд на вашего домовладельца не является гарантией победы. Вы можете пройти через все судебные процессы и проиграть.

Дорогостоящий: Подача иска не является бесплатной. Вам придется заплатить судебные издержки. Некоторые штаты также потребуют от вас участия в адвокате, хотя большинство из них разрешает вам или даже требует вас представлять себя в суде мелких претензий. Вы должны решить, оправдывает ли сумма, которую вы ищете у своего домовладельца, все эти дополнительные расходы.
Арендодатель Может ли счет: Подача иска против вашего домовладельца может побудить вашего домовладельца подать иск против вас. Если вы потеряете этот счетчик, вы можете нести ответственность за судебные издержки, гонорары адвоката, а также ущерб, понесенный арендодателем, плюс первоначальная сумма, которую искал арендодатель.

Является ли Suing лучшим вариантом?

В то время как иск является одним из вариантов, он не всегда может быть лучшим вариантом. Если вы привыкнете подавать иск своим помещикам, это может затруднить вам поиск квартиры в будущем. Вы не хотите, чтобы вас называли арендатором, который подал в суд на все.

Будут законные обстоятельства, когда иск является единственным вариантом, таким как серьезная травма, вызванная полным пренебрежением хозяином. В других, менее серьезных ситуациях, иск может быть пустой тратой времени. Если ваш арендодатель удерживает 25 долларов США с вашего залогового депозита, и он стоит 50 долларов, чтобы подать иск в суд по искам о мелких претензиях, вам необходимо определить, действительно ли стоит судебный процесс по такой небольшой сумме.

Отправить письмо с просьбой сначала

Прежде чем вы действительно подадите иск против вашего домовладельца, вы должны отправить письмо с требованием арендодателю. В этом письме должно быть указано, что вы ищете у помещика. Например, вы хотите, чтобы арендодатель исправил проблему с плесенью в ванной комнате. В этом письме указывается, что если этот вопрос не будет устранен, вы планируете подать иск против арендодателя.

Государственные правила различаются

Каждое государство будет иметь разные правила о том, когда и как вы можете подать иск. Вам необходимо проверить с судом мелких претензий или с адвокатом в вашем районе, чтобы определить точные требования.

В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за ремонт и хранение имущества в приемлемых условиях. Например, каждый арендатор имеет право на тепло, сантехнику и проточную воду.

Если арендодатель отказывается совершать ремонтные работы, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, тогда арендатор часто может удерживать арендную плату, выходить из собственности или в конечном итоге предъявлять иск арендодателю.

Где вы слушаете арендодателя?

Большинство арендодатель против арендатора судебные процессы происходят в суде мелких претензий. Однако случаи выселения обычно рассматриваются в вышестоящей инстанции. Опять же, каждое государство будет иметь разные законы относительно точных процедур.

Например, максимальная сумма, которую вы можете подать в суд на своего домовладельца, будет отличаться в каждом штате. В некоторых штатах этот предел составляет 3 500 долларов США, а в других - 10 000 долларов США.

Государственные законы также будут отличаться от того, как долго домовладелец должен ответить на иск. В Алабаме у землевладельца есть 14 дней, чтобы ответить, в то время как в Нью-Йорке арендодатель должен отвечать только в том случае, если он или она планирует счесть арендатора.

Когда Сью Арендодатель

Когда вы должны подать в суд на своего домовладельца, зависит от причины, по которой вы подаете иск. Если вы подаете в суд, потому что арендодатель удержал ваш гарантийный депозит, тогда имеет смысл подать иск после выхода. Если вы подаете в суд, потому что арендодатель отказывается выполнять ремонт, чтобы сделать объект пригодным для жилья, тогда имеет смысл подать в суд, пока у вас есть активная аренда.

Если вы подаете в суд, пока вы все еще живете в квартире, вы рискуете арендодателем, пытающимся ответить на вас. Однако во многих штатах существуют законы, запрещающие помещикам совершать акт возмездия в ответ на арендатора, принимающего законные действия, например, взятие арендодателя в суд.

Устав ограничений: Вы должны знать, что существует срок давности, сколько времени после инцидента вы должны подать в суд на своего домовладельца. Законы сильно различаются. В некоторых штатах у вас может быть всего год, а в других - до десяти лет. Во многих штатах, таких как Коннектикут и Луизиана, срок ограничения имущественного ущерба намного короче, чем у письменных контрактов, в то время как в других, таких как Мэриленд и Нью-Джерси, такое же количество времени.

10 причин, по которым вы можете судить своего арендодателя

Вступят в силу государственные законы. В общем, вы можете подать иск против вашего домовладельца по следующим причинам.

Незаконное хранение вашего гарантийного депозита: В законе о арендодателях каждого государства перечислены конкретные причины, по которым арендодатель может брать вычеты из вашего залогового депозита. Если арендодатель сделал вычет по причине, которая не разрешена законом, например, обычным изнашиванием имущества, вы можете забрать своего хозяина в суд. Вы также можете подать иск, если ваш арендодатель просто не вернул ваш гарантийный депозит или утаил его, и ложно заявил, что вы нарушили условия аренды.
Не следуя законам о внесении вкладов в обеспечение безопасности вашего государства: В дополнение к неправомерному удержанию вашего залогового депозита вы можете подать в суд на своего домовладельца, если он или она не соблюдают дополнительные правила обеспечения безопасности. Это может включать в себя взимание платы больше, чем максимально разрешенное государство, не сообщив вам о том, где хранится ваш депозит, или не включил подробный список любых сделанных отчислений.
Жилищная дискриминация: Если ваш домовладелец нарушил условия Федерального закона о справедливом жилье, у вас может быть судебное дело против них. Сначала вам нужно подать жалобу с помощью HUD. HUD проведет расследование, и если они почувствуют, что домовладелец совершил дискриминацию в отношении жилья, будут приняты дальнейшие судебные иски.
Недействительные статьи в договоре аренды: Арендодатель не может включать в договор оговорки, которые являются незаконными или противоречат законодательству арендодателя-арендатора в вашем штате. Например, служебные животные разрешены в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье. Если арендодатель отказывается предоставить служебных животных, это незаконно. Другим примером может служить статья в договоре аренды, в которой говорится, что арендодатель не несет ответственности за любые ремонтные работы в имуществе или что арендодатель имеет право сделать арендатор из дома в любое время, когда он захочет.
Арендодатель не возмещает вам ремонт: Если арендодатель отказался выполнить ремонт, который повлиял на здоровье и безопасность, или отказался выполнить его в разумные сроки, и вы лично заплатили кому-то другому за выполнение ремонт, вы можете подать в суд на своего домовладельца, чтобы вернуть деньги, которые вы заплатили из своего кармана, а также за возможные убытки.
Единица Uninhabit: Вы можете подать иск, если ваш арендодатель отказывается производить ремонт, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Например, у вас нет проточной воды, ваша жара не работает зимой или у вас есть проблема с плесенью или опасность попадания краски.В этом случае, прежде чем подавать иск против арендодателя, вы обычно имеете возможность уведомить арендодателя о том, что вы откажетесь от аренды или выйдете из подразделения, если они не исправит проблему.
Не раскрывать опасности свинцовой краски / пресс-релиз: Арендодатели должны раскрывать любые известные, существующие или предыдущие опасности для свинцовой краски или проблемы с плесенью в собственности. Для домовладельца незаконно целенаправленно скрывать эту информацию от вас, особенно потому, что это проблема, которая может вызвать долгосрочные проблемы со здоровьем.
Ввод имущества арендатора нелегально: Хозяева обычно должны предоставить разумное уведомление о сдаче в аренду имущества арендатора, и они могут делать это только по юридически разрешенным причинам. Если арендодатель нарушает эти законы, арендатор может обратиться в суд, чтобы помешать арендодателю войти и получить возмещение.
Травма в собственности для сдачи в аренду: У вас может быть дело для иска против вашего домовладельца, если вы получили ранения в арендуемой собственности из-за пренебрежения хозяином. Например, вы проскальзываете и падаете, потому что на лестничной клетке нет законно требуемого перила. Вы не можете подать в суд на арендодателя, если ваша травма вызвана вашим собственным пренебрежением. Например, ваша квартира настолько грязная, что вы скользите и упадете в свою квартиру на куче своей грязной одежды.
Подача незаконного выселения: Вы можете смириться с арендодателем, если чувствуете, что ваш домовладелец пытается выселить вас незаконно.