Причины, по которым вы можете хранить гарантийный депозит арендатора

Залог - это возвращаемый депозит, который арендатор платит арендодателю перед тем, как переехать в собственность (см. Также: Основы гарантийного депозита). До тех пор, пока арендатор соблюдает условия их аренды, этот депозит должен быть возвращен арендатору, когда срок их аренды истек. Существуют определенные ситуации, когда арендодателю разрешено хранить все или часть гарантийного депозита арендатора.

Когда вы можете хранить депозит для арендатора?

В каждом государстве будут разные законы, касающиеся того, когда вам законно разрешено удерживать гарантийный депозит арендатора.

Вы должны проверить законы штата, уезда и города, в которых находится ваша арендная собственность, для проверки законов, которые применяются к вашей ситуации. Однако, вот некоторые общие причины, по которым вы можете сохранить залог:

1. Досрочное прекращение аренды

Если арендатор прекращает аренду, арендодатель может хранить весь или часть гарантийного депозита, необходимого для покрытия расходов, связанных с этим нарушением. Опять же, это будет зависеть от формулировки вашей аренды и конкретных законов арендодателя-арендатора в вашем штате. Если вы включили в договор аренды договор о досрочном прекращении, подписанный арендатором, они должны будут соблюдать эти условия.

Предложение о раннем прекращении может читать что-то вроде этого, например:

«Если арендатор прекращает аренду до одного года договора аренды или не дает уведомления за 30 дней до выезда после того, как аренда прошла месяц за месяцем, арендатор несет ответственность за аренду, причитающуюся за оставшуюся часть аренды. Арендодатель будет вычитать сумму, причитающуюся с залогодержателя арендатора. Если залог не содержит достаточных средств для покрытия суммы задолженности, арендатор несет ответственность за уплату дополнительных денег, причитающихся арендодателю за оставшуюся часть аренды.

или

Арендодатель попытается найти подходящего заменяющего арендатора. Поскольку эта вакансия была вызвана нарушением договора аренды, арендодатель имеет право вычесть необходимые расходы, понесенные в результате этого нарушения договора аренды с гарантийного депозита арендатора, включая расходы на вакансию, а также расходы на рекламу и маркетинг, необходимые до тех пор, пока подходящий заменяющий арендатор считается занятой арендой. Если залоговый депозит не содержит достаточных средств для покрытия суммы задолженности, арендатор несет ответственность за уплату дополнительных денег, причитающихся арендодателю, для покрытия этих расходов на оставшуюся часть аренды. « *

Вы также можете начислить арендодателю судебные издержки или пошлины адвоката, необходимые, если вы подали иск против них.

2. Nonpayment of Rent

Большинство штатов позволят вам хранить всю или часть гарантийного депозита, когда арендатор не платит арендную плату.Неплатеж за аренду считается нарушением аренды.

Когда арендатор не выполняет свои договорные обязательства по оплате своей ежемесячной арендной платы, вам обычно разрешается удерживать часть этого гарантийного депозита, необходимую для покрытия утерянной арендной платы. Это сумма, необходимая для того, чтобы сделать вас целым.

3. Повреждение имущества

Еще одна причина, по которой вы можете сохранить депозит для арендатора, заключается в том, что они нанесли ущерб вашей собственности. Ущерб отличается от обычного износа имущества. Вот несколько примеров каждого из них:

Normal Wear and Tear:

• Несколько небольших отверстий для ногтей в стенах от висячих фотографий.
• Несколько небольших пятен на ковре.
• Небольшое количество плесени, образующееся в линиях заливки в душевой плитке.
• Грязный раствор.
• Тарниш на сантехническом оборудовании.
• Свободные ручки или двери на кухонных или ванных шкафах.

Урон:

• Несколько / большие отверстия в стенах.
• Огромные пятна или дыры в ковре.
• Обширный водный полом для паркетных полов.
• Отсутствие выпускных крышек.
• Отсутствие или повреждение детекторов дыма или окиси углерода.
• Треснутая столешница для кухни или ванной.
• Сломанная суета для ванной.
• Сломанные окна.
• Сломанные двери.
• Ключи не возвращаются в конце аренды.

4. Расходы на очистку

Обычно вы не можете хранить гарантийный депозит для очистки имущества из-за нормального износа. Как арендодатель, вы должны очистить блок до того, как следующий арендатор войдет.

Однако вы можете сохранить гарантийный депозит, если необходимая очистка является чрезмерной.

Например, если арендатор оставляет в квартире один мешок мусора, необоснованно пытаться поручить арендатору часть их гарантийного депозита для покрытия вашего труда. Однако, если арендатор оставил мусор по всей квартире, еду в холодильнике и многочисленные личные вещи по всей собственности, то да, вы можете удержать часть гарантийного депозита для покрытия ваших расходов, поскольку арендатор имеет не оставил имущество метлой чистым.

Еще один пример: если у арендатора было животное, которое использовало ковер в качестве туалета. Вы могли бы взимать плату с арендатора за стоимость уборки или, при необходимости, за замену ковра.

5. Деньги, причитающиеся вам за коммунальные услуги

Возможно, вы сможете сохранить гарантийный депозит арендатора, чтобы покрыть любые коммунальные услуги, за которые они пренебрегли, и должны были платить как часть их аренды.

* Это примеры. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы определить подходящую формулировку для вашей аренды и защитить себя в соответствии с законами штата.
Далее: как защитить свое право на гарантийный депозит