Причины, по которым вы не можете выселить арендатора

Для арендодателя и арендатора нередко возникают разногласия. Однако не каждый конфликт арендодателя-арендатора является основанием для выселения. Закон о владельце-арендаторе вашего штата поможет вам определить, есть ли у вас законные основания для подачи выселения. Хотя каждый случай отличается, вот четыре общие причины, по которым вы не можете выселить арендатора.

Дядяное выселение

Отношение арендодателя-арендатора не действует под кодом «глаз для глаза». «Вы не можете выселить арендатора, потому что они вас разозлили, жалуясь или юридически сообщая о вас в жилищный орган.

Это известно как ответное выселение, и это незаконно.

Вот несколько примеров действий арендатора, где было бы незаконным возмездие против арендатора, пытаясь выселить их:

• Ваш арендатор сообщает о вас в отдел здравоохранения из-за проблемы с плесенью в их устройстве, вызванной утечкой крыши, которую вы не исправили.
• Ваш арендатор возбуждает против вас судебные иски, потому что он или она проскользнул на лед на передней лестнице имущества и сломал себе ногу. Вы не смогли соединить лестницу.
• У арендатора была проблема технического обслуживания в собственности, которую вы отказались исправить, поэтому он или она вызвали ремонтника, чтобы решить проблему. Арендатор вычитал сумму ремонта с ежемесячной арендной платы.

Если вы попытаетесь выселить арендатора в течение трех-шести месяцев после их подачи жалобы или судебного иска против вас, судья может определить, что вы просто пытаетесь нанести ответный урон арендатору, потому что их действия разозлили вас ,

Вы все равно можете подать заявление о выселении арендатора, который жаловался или преследовал вас против вас, если у вас есть законные основания для выселения, такие как невыплата арендной платы или другие нарушения договора аренды.

Дискриминационное выселение

Вы не можете выселить арендатора по той причине, которая может считаться дискриминацией.

Вы не можете выселить арендатора, потому что вам не нравится цвет их кожи, религия, которую они практикуют, или факт, что у них есть дети.

Федеральный закон о справедливом жилье защищает семь классов людей. Защищенные классы - это раса, цвет, пол, национальное происхождение, религия, семейный статус и инвалидность. У вашего государства могут быть дополнительные защищенные классы, поэтому убедитесь, что вы также придерживаетесь законов о справедливом жилье вашего штата.

Пример 1 : Вы узнаете, что арендатор является евреем, когда они кладут менору в окно во время Хануки. Вы подаете заявление о выселении, потому что вы думаете, что менора может отговорить христиан от сдачи в аренду вашей собственности. Вместо этого вы хотите, чтобы ваша собственность была покрыта рождественскими огнями, потому что в вашем районе больше людей, которые практикуют христианство, и поэтому они представляют собой большую базу арендаторов.Это религиозная дискриминация, и это незаконно.
Пример 2 : Молодая пара переехала в квартиру с двумя спальнями в вашем доме год назад. Вы узнаете, что жена беременна. Вы не хотите, чтобы кричащий новорожденный нарушил других арендаторов в вашей собственности, поэтому вы подаете заявление о выселении пары. Это семейная дискриминация, и это незаконно.

Защищенный арендатор

Ваше государство или округ могут разрешить отдельным арендаторам быть отнесенными к категории защищенных арендаторов.

Это могут быть арендаторы, которые находятся в определенном возрасте, например, 62 года, которые жили в собственности в течение определенного количества лет, например, 10 лет. Может быть очень сложно выселить защищенного арендатора из собственности даже по законным причинам, таким как невыплата арендной платы.

Сдача в аренду до тех пор, пока проблема безопасности или здоровья не будет устранена.

В большинстве случаев вы можете подать заявление о выселении арендатора за невыплату арендной платы. Там есть. однако, исключение. Вы не можете выселить арендатора, если они увольняют аренду, пока не будет устранена проблема безопасности или здоровья в собственности.

Например: Вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг арендатора. Вы пренебрегаете оплатой счета за электричество. Для того, чтобы иметь свет в их доме, арендатор должен сам оплачивать электрический счет. Когда они платят свою ежемесячную арендную плату, они вычитают часть, которую они заплатили электрической компании.

Поскольку ваш отказ оплатить электрический счет угрожал безопасности и уровню жизни арендатора, вы не можете преследовать арендатора на оставшуюся часть арендной платы или файл для выселения, потому что они не платили полную сумму аренды.