Как защитить свое право на гарантийный депозит

Как арендодатель, вы можете иметь право хранить часть гарантийного депозита вашего арендатора по таким причинам, как нарушение договора аренды или ущерб, причиненный квартире. Однако, если вы не будете точно следовать своим законам о состоянии штата, графства и города, вы можете быть вынуждены вернуть гарантийный депозит, который вы по праву обязаны. Ниже приведены некоторые шаги, которые помогут вам защитить свое право на залог.

1. Поместите его в «Написание»

Вся информация об основах депозитария должна быть включена в качестве условия в вашем договоре аренды. Это должно включать:

• Сумма полученного депозита.
• Тот факт, что это возвращаемый депозит, если арендатор соблюдает все условия аренды.
• Что он будет храниться в соответствии с вашими государственными, окружными и / или городскими процедурами для депозитов безопасности. Например: он будет размещен на отдельном процентном банковском счете. Название банка «X», адрес банка «X», а процентная ставка - «X».
• Вы также захотите указать причины, по которым вам, арендодателю, может быть разрешено юридическое разрешение на хранение гарантийного депозита арендатора, например, ущерб, нанесенный собственности, превышающей нормальный износ и невыплату арендной платы. Юридические причины, по которым вам может быть разрешено хранить депозит арендатора, будут зависеть от штата, уезда и города, где находится ваша арендная собственность.

2. Фотографируйте имущество, как внутри, так и снаружи, до того, как арендатор перемещается.

Распечатайте фотографии. Когда арендатор переходит внутрь, имейте знак и дайте обратную сторону каждой фотографии, чтобы подтвердить состояние свойства при перемещении.

3. Проведите переход с арендатором и попросите их подписать ход в контрольном списке.

Помимо наличия знака арендатора и даты на фотографиях с изображением состояния имущества, вы захотите пройти арендатора через собственность.

Включите печь, откройте морозильник, откройте, закройте и закройте окна, запустите краны и промойте туалеты.

В контрольный список вашего ходатайства должны входить предметы в квартире и их состояние. Вот некоторые примеры:

• Плита в рабочем состоянии
• Все крышки на месте
• Все блокировки окон
• Экраны на всех окнах
• Холодильник в рабочем состоянии
• Морозильник в рабочем состоянии
• Два детектора дыма
• Два детектора окиси углерода
• Детекторы дыма в рабочем состоянии
• Детекторы окиси углерода в рабочем состоянии

Когда арендатор одобряет каждый пункт, поставьте галочку рядом с ним. Затем введите знак арендатора и дайте основание формы, подтверждающее их согласие, что собственность находится в хорошем, пригодном для жилья состоянии. Если есть какие-либо известные дефекты, такие как большая царапина в паркетном полу в гостиной, их следует отметить здесь.

4. Поместите гарантийный депозит арендатора на процентный банковский счет (если это применимо в вашем штате).

5. Уведомлять арендатора в письменной форме после того, как они переезжают.

Уведомлять арендатора в письменной форме в течение «Х» количество дней с даты их ввода (как определено вашим штатом, обычно между 14 и 30 днями) имени банк, адрес банка и процентная ставка, по которой удерживается их депозит (если это применимо в вашем государстве).

6. Уведомлять арендатора о годовых процентах, накопленных на их депозите (если это применимо в вашем государстве).

7. Прежде чем арендатор выйдет, дайте им список процедур выезда.

Например, они должны удалить все мусор, оставьте свойство метлы чистым и должны вернуть ключи вам, менеджеру недвижимости или начальнику здания.

8. Фотографируйте недвижимость после того, как арендатор выйдет.

Подпишите и укажите эти фотографии. Обратите внимание на любой ущерб, нанесенный имуществу.

9. Уведомлять арендатора в письменной форме после их отъезда.

Отправьте арендатору письмо в течение «Х» в течение нескольких дней после их выезда (как определено в вашем государственном законодательстве). Возвратите соответствующую сумму гарантийного депозита арендатору. Если вы сохранили какой-либо или весь гарантийный депозит, вы должны указать подробный список расходов, объясняющий, почему вы сохранили деньги.

Если арендатор не предоставил вам адрес пересылки в течение 30 дней после выезда, вы не можете быть юридически обязаны вернуть гарантийный депозит.

10. Поймите, что у вашего арендатора есть возможность оспаривать любые деньги, которые вы сохранили.

Арендатор может подать иск в суд мелких претензий, чтобы попытаться вернуть деньги. Если вы не соблюдали законы своего штата, округа или города в точности, они могут вернуть залог, даже если вы в противном случае имели право сохранить его. Например, в некоторых штатах, если вы не уведомили арендатора в письменной форме о названии банка, адресе и процентной ставке, на которой был проведен их гарантийный депозит, вам не разрешается удерживать любые деньги, причитающиеся вам.