Как искать записи публичной собственности

Поиск записей свойств означает выполнение домашней работы, но вы можете лично узнать массу информации о собственности, немного зациклившись на публичных записях. Например, поиск записей свойств может включать ценные данные, которые можно использовать для написания договора купли-продажи.

Вот хороший совет: я редко пишу договор купли-продажи, не врываясь в историю собственности и проводя разнообразные поиски собственности.

Я не полагаюсь только на данные MLS, и вы тоже не должны, потому что это может повлиять на то, сколько вы платите за покупку дома.

Имущественные записи данных Показать вопросы публичной записи

Какую информацию вы можете узнать из поиска записей свойств? Например, если вы знали, что продавцы получают развод, вы можете не предлагать полную цену. Развод при продаже ситуации - это красный флаг, который продавцы могут брать меньше, потому что они мотивированы. Может быть, вы хотели бы знать, сколько раз дом был выведен из рынка и возвращен в качестве нового листинга? Вы можете узнать, как долго продавец владел домом, сколько ему нужно (чтобы определить короткую продажу), были ли сделаны улучшения без разрешения и находится ли дом в выкупе, среди других соответствующих фактов.

Поиск объектов в публичных отчетах

В каждом городе есть место, где общественность может пойти на поиск информации о собственности.

Записи собственности хранятся в суде округа, уездном рекордере, мэрии или другом городском или окружном департаменте. Многие государственные учреждения укомплектованы квалифицированным персоналом, готовым помочь вам найти имущество и обременения.

Вы можете проверить записи федерального суда, чтобы выяснить, подал ли продавец заявление о банкротстве или пройти через записи в окружном суде, чтобы определить, вовлечен ли продавец в судебный процесс.

Однако есть более простые способы поиска информации.

Как только вы найдете владельца записи, если у вас нет адреса или человек переехал, вы можете заказать отчеты в Интернете, чтобы найти этого пропавшего. Эти компании взимают плату. Вы также можете проводить поиск в своей публичной библиотеке.

Поиск недвижимости в Интернете

Многие округа ведут записи в Интернете. Поиск налоговых документов по недвижимости, где вы можете узнать:

• Имя владельца
• Идентификационный номер налогоплательщика или номер посылки
• Сумма настоящих налогов и уплачиваются ли налоги.

Десятки других веб-сайтов предоставляют информацию о потребителях бесплатно. Многие веб-сайты позволяют искать собственность по областям, а некоторые предоставляют данные о частных домах, не предназначенных для продажи. Вот несколько:

• риэлтор. ком
• Zillow. ком
• Trulia. ком
• Обширные. ком
• Oodle. ком
• eBay. com
• Craigs List

Название Компания Поиск недвижимости

Позвоните в местную фирму и попросите обслуживание клиентов.Многие титульные компании предоставят вам бесплатный профиль собственности. Попросите копии документов о собственности и ипотечных кредитов.

Некоторые титульные компании также проведут поиск имени продавца, чтобы узнать, есть ли суждения или залоги, поданные против продавца. Однако, если у продавца есть общее имя, эта информация может оказаться непригодной, поскольку вы не всегда можете легко определить, является ли имя публичной записи именем вашего продавца.

Данные поиска недвижимости Агенты по недвижимости могут найти

Если вы работаете с агентом покупателя, вы можете попросить своего агента узнать намного больше информации. Большинство агентов подписываются на службы, предоставляющие данные поиска свойств в переменных форматах.

• Данные MLS. Недостаточно получить копию клиента. Попросите вашего агента найти историю собственности в MLS, просмотрев адрес без таких параметров, как активный или проданный. Вы можете узнать, было ли имущество выведено с рынка и продано, или недавно оно было продано, и теперь это флиппер. Я всегда проверяю, является ли агент, который продал собственность продавцу, тот же агент, который теперь представляет продавца.

  Ваш агент также может узнать, как долго он был продан. Дни на рынке влияют на цены. Например, в Сакраменто я могу найти историю, чтобы определить первоначальную цену продажи, будь то цена когда-либо уменьшалась или дом выпал из-под условного депонирования, и был ли продавец отменен листинг и сменил агентов.

• База данных компании в Интернете. У меня также есть код доступа для моего любимого веб-сайта компании. Я могу загрузить документы и искать историю продаж и ипотеки недвижимости, которая возвращается 20 лет назад. Иногда я нахожу interpousal или quitclaim дела от одного супруга к другому, указывая на возможный развод. Конечно, некоторые покупатели смотрят в шкаф продавца, чтобы выяснить, кто живет в доме.
• Извлечение данных налогового эксперта. Многие агенты подписываются на поиск налоговой записи, в которой раскрываются полные записи в архиве в офисе налогового эксперта. Эта информация может включать в себя первоначальный возраст дома, тип крыши, количество комнат и другие данные.

  Если в отчетах налогоплательщика указаны разные квадратные метры, чем указано в листинге, либо налоговый эксперт ошибается, продавец ошибается, либо имущество имеет улучшения, для которых не было получено разрешение. Покупатели могут проверить в своем департаменте городского планирования, чтобы узнать, получено ли разрешение.

• Онлайн-службы на основе частной подписки. Я плачу Radar для доступа к записям. Он не только демонстрирует выкупа, но и поддерживает базу данных почти для каждого дома в Интернете. На этом веб-сайте также показаны оценки стоимости и средней арендной платы.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.