15 Советов по увеличению стоимости вашего имущества

Целью любых инвестиций в недвижимость является увеличение стоимости; вы хотите, чтобы он стоил больше, чем когда вы его купили. Есть недорогие способы повышения стоимости, и есть более дорогие и углубленные ремонтные работы, которые можно сделать. Вот 15 советов, как низких, так и высоких, для увеличения стоимости вашего имущества.

5 недорогих советов для повышения стоимости недвижимости

Есть простые вещи, которые может сделать любой владелец недвижимости, который может повысить привлекательность вашего имущества.

Хотя эти простые советы не могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости вашей собственности, не делая их, вы не сможете реализовать полную потенциальную ценность своей собственности. Эти исправления могут быть сделаны без необходимости нанимать внешнюю помощь. Хотя они и являются низкими издержками, они могут существенно повлиять на то, как выглядит ваша собственность.

1. Очистить: Удостовериться, что ваша собственность чистая, будет немедленно возвращена стоимость вашего имущества. Это включает как внешние, так и внутренние. Мусор, грязь и странные запахи не привлекательны.
2. Краска: Вы будете поражены разницей, которую может создать свежий слой краски. Он может оживить и украсить усталое пространство. Нейтральные цвета универсальны.
3. Add Curb Appeal: Несколько стратегически расположенных заводов, новый почтовый ящик, наружные огни или жалюзи могут сделать вашу собственность более привлекательной. Более высокие и потенциально более высокие проекты возврата включают новый сайдинг, новые дорожки или подъездные пути и добавление колоды.

1. Изменить светильники: Изменение дверной ручки, крышки выключателя освещения, рукоятки шкафа или даже светильника - это простой способ вдохнуть новую жизнь в пространство.
2. Этап Свойство: Де-загромождение пространства и предоставление каждой комнате функции могут добавить ценность, потому что многим покупателям не хватает воображения. Правильное размещение мебели, размер мебели и количество мебели также являются ключевыми.

10 Умеренные / дорогостоящие советы для повышения стоимости недвижимости

Есть обновления, которые вы можете внести в собственность, которая может иметь среднюю и высокую стоимость в зависимости от степени выполненного ремонта и выбранных материалов. Эти типы обновлений могут существенно повысить ценность вашего имущества.

1. Добавить архитектурную деталь: Вы можете дать скучной комнате какой-то характер, добавив к ней стул или крону.
2. Изменить / Добавить Windows или двери: Это ценное дополнение. Это не только улучшает эстетику дома, но и уменьшает шум внутри дома, помогает снизить расходы на отопление и охлаждать счета и увеличивать естественный свет внутри дома. Французские двери, которые выходят на задний двор, добавляют элегантность, открывают пространство и позволяют больше света войти в собственность. Световые люки также могут помочь скрасить пространства, в которых могут отсутствовать окна или естественный свет.Правильное позиционирование окон и дверей также может помочь подчеркнуть прекрасный вид, который может иметь ваша собственность, или свести к минимуму то, что не так желательно, например, кирпичная стена или вид прямо в дом вашего соседа.
3. Изменить настил: Обновление ковра или добавление лиственных пород или плиток добавляет ценность собственности.
4. Уменьшить шум: Люди хотят чувствовать, что их дом - оазис. Существует множество способов уменьшить шум, например, добавить изоляцию, установить окна и двери с двойными стеклами, установить ковры и коврики, чтобы свести к минимуму шаги и разместить растения для дальнейшего поглощения шума.
5. Обновление кухни или ванной: Это включает в себя изменение части комнаты, но не полную реконструкцию кишок. Он может менять полы или менять столешницы. В ванной вы могли бы отключить туалет, раковину или ванну. На кухне это может включать покупку новой техники.
6. Gut Renovate the Kitchen или Bath: Это будет полный ремонт комнаты. Это может быть связано с добавлением новых шкафов, новых столешниц, нового пола, новых осветительных приборов, новых приборов, новых раковин, новых кранов, новых ручек кабинета, новой ванны, нового душа, нового туалета или даже изменения макета комнаты.
7. Обновление сайдинга: Существует множество возможностей для домашнего сайдинга, и лучший тип будет часто зависеть от климата и области, где находится ваша собственность. Это обновление, которое улучшит эстетический вид вашего имущества и поможет снизить ваши счета за коммунальные услуги.
8. Создать более функциональный макет / модернизировать план этажа: Например, это может быть снятие стены между кухней и гостиной. Это могло бы переставить кухню, чтобы создать больше полезного пространства. Это может быть добавление ванной комнаты в спальню для создания набора. Он также может быть заменен местом расположения двух комнат, таких как офис и столовая, чтобы создать лучший поток в доме. Это также может снимать пространство из одной комнаты, чтобы добавить его в другую комнату, например, занять некоторое пространство из большой гостиной, чтобы создать кладовку для кухни.
9. Добавить больше квадратных кадров: Это означает не только добавление добавления в свойство. Это также может означать завершение незавершенного чердака или подвала, чтобы добавить больше жилого помещения в собственность. Это также может означать преобразование прикрепленного гаража в дополнительное жилое пространство.
10. Gut Renovate a Property: Полностью переделывая собственность, сворачивая ее на свои шпильки и создавая ее с помощью более современного дизайна и материалов, вы можете увеличить стоимость недвижимости, если вы можете продать собственность за больше, чем вы обязаны собственности, а также расходы на ремонт и удержание.

Не улучшайте качество

. Хотя вы хотите улучшить свою собственность и повысить ее ценность, вы также хотите быть осторожным, чтобы не улучшить свою собственность. Вы не хотите тратить деньги на ремонт, где вы не увидите возврата инвестиций. Например, включение высококачественных приборов Viking в дом в районе среднего класса было бы чрезмерным улучшением.

Прежде чем ремонтировать, сделайте некоторые исследования в своей области, чтобы узнать, сколько имущества будет стоить после ремонта, иначе называемого After-Repair-Value или ARV. Как только вы правильно оцениваете это новое значение, вы можете вычесть цену, которую вы заплатили за дом, и то, что вы оставили, - это максимальная цена, которую вы должны потратить на ремонт и любые мягкие расходы, такие как расходы на финансирование, затраты на закрытие и удерживающие расходы, если собственность будет сидеть вакантной, пока ремонтные работы происходят.