10 Преимуществ использования риэлтора для заполнения арендной платы

Поиск арендаторов для вашей аренды может занять много времени и напрячь. Некоторые помещики считают, что использование риэлтора может помочь сделать этот процесс проще. Существует несколько преимуществ найма риэлтора для заполнения вакансии в арендуемой недвижимости. Вот десять лучших причин нанять один.

1. Рынок недвижимости для вас

Первое преимущество найма риэлтора для заполнения вашей вакансии заключается в том, что они будут продавать вам аренду.

Создание хорошего объявления требует времени и часто опыта. Риэлторы также имеют доступ к определенным источникам, которых у вас не было бы, если бы вы решили арендовать недвижимость самостоятельно.

Во-первых, риэлторы имеют доступ к другим риэлторам. У кого-то в их офисе может быть клиент, который идеально подходит для вашей аренды.

Риэлторы также имеют доступ к MLS. Этот сервис листинга осуществляется риэлторами по всему региону. Другой риэлтор в следующем городе может просмотреть список и связаться с вашим риэлтором, потому что у них есть клиент, который искал аренду точно так же, как и ваш.

Риэлторы также смогут рекламировать вашу недвижимость, повесив список в окне своего офиса. Это особенно полезно, если в этом районе много пешеходного движения.

В дополнение к этим эксклюзивным маркетинговым возможностям, Риэлтор также сможет рекламировать вашу собственность традиционными способами, такими как онлайн-реклама.

Риэлтор может создавать рекламу своей недвижимости на сайтах, таких как Realtor. com, Trulia. com и Craigslist. com, который может напрямую обратиться к потенциальным арендаторам.

2. Расписание просмотров с потенциальными арендаторами

Когда вы используете риэлтора для заполнения вакансии, риэлтор является тем, кто взаимодействует с потенциальными арендаторами.

Риэлтор будет управлять всеми обратными и четвертыми сообщениями, а также планировать встречи с потенциальными арендаторами для просмотра недвижимости. Устранение этой ответственности от вашей тарелки позволит вам использовать свое время на других продуктивных задачах. Вы также избежите возможных конфликтов с потенциальными арендаторами.

3. Show the Property for You

Еще одно преимущество перечисления вашей арендной платы с риэлтором заключается в том, что риэлтор будет тем, кто физически покажет вам эту собственность. Если потенциальный арендатор не появится, то время Риэлтора будет потрачено впустую, а не ваше.

4. Большая база данных / сеть

Большая часть работы риэлтора связана с сетью. Риэлторам необходимо найти новых клиентов для представления, а также потенциальных покупателей или арендаторов, чтобы заполнить списки, которые у них уже есть. Поскольку ежедневные действия Риэлтора расходуются на недвижимость, возможно, риэлтор встретит потенциального арендатора просто через их ежедневные взаимодействия.

Для риэлтора также распространено большое количество контактов, на которые они отправляют новые списки. Риэлтор скорее всего отправит вашу листинг этой группе людей

5. Знайте рыночную стоимость

Арендодатель поможет точно оценить стоимость аренды. Риэлтор, которого вы выбираете, должен иметь опыт работы на рынке аренды в вашем районе.

Он или она будет смотреть на размер и удобства вашей собственности и сравнить их с тремя или четырьмя другими в этом районе. Эти сопоставимые свойства станут основой для того, что Риэлтор полагает, что ваша аренда стоит. Цель состоит в том, чтобы получить максимально возможную арендную плату, но не так дорого, чтобы она удерживала арендную плату на рынке в течение нескольких месяцев.

6. Доступ к экспертам по проверке / проверке арендаторов

У многих компаний по недвижимости есть подписки на услуги скрининга арендаторов. Риэлтор сможет легко проверить потенциальных арендаторов, чтобы определить, проверена ли информация о их заявке.

7. Может ли проект договора аренды для вас

Большинство риэлторов будут иметь базовое соглашение об аренде. Он будет включать в себя самые основные и необходимые условия аренды, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы, когда должна быть уплачена арендная плата, основы гарантийного депозита и то, как арендатор должен использовать это имущество.

Это может быть полезно, если вы никогда не составляли договор аренды или не имели адвоката для составления договора аренды для вас.

8. Только заплатите, если они заполняют вакансию

Арендодатель будет взимать комиссию за поиск арендатора для аренды. Сумма, которую они взимают, будет зависеть от вашего соглашения с Риэлтором. Это может быть процент от годовой арендной платы, например 8 процентов, или это может быть эквивалент арендной платы за один месяц. Однако риэлтору будет выплачена только эта комиссия, если они действительно найдут арендатора, чтобы заполнить вашу вакансию.

9. Хорошо для высоких цен

Привлечение риэлтора - отличный вариант, если у вас есть роскошная или дорогостоящая аренда. Многие люди, ищущие квартиры на таких сайтах, как Craigslist, не ищут аренду в размере 5 000 долларов в месяц. Риэлтор может помочь вам связать вас с клиентурой, которая ищет эти типы объявлений. Хотя вам придется платить за свои услуги, они могут помочь вам быстрее заполнить вакансию, так что это будет стирка.

10. Полезно, когда у вас есть много единиц / вакансий для заполнения

Наем риэлтора для заполнения ваших вакансий также может быть полезен, если у вас есть много единиц для обработки или если у вас есть несколько вакансий для заполнения одновременно.