Преимущества использования риэлтора для продажи инвестиционной недвижимости

Продажа инвестиционной собственности может быть напряженным опытом. Будь то флип, который у вас есть в течение нескольких месяцев или аренда имущества, которым вы управляете в течение десятилетий, вы хотите, чтобы продажа была максимально гладкой и легкой. Использование риэлтора для продажи вашей недвижимости может иметь много преимуществ. Вот семь способов, которыми риэлтор может быть полезен.

1. Продать недвижимость по маркетингу

Первое преимущество листинга инвестиционной недвижимости с риэлтором заключается в том, что они будут продавать недвижимость для вас.

Риэлтор соберет важную информацию о вашей собственности, включая квадратные метры, количество единиц для многосемейных или коммерческих объектов, количество кроватей и ванн, если это применимо, а также любые удобства собственности есть. Затем Риэлтор разработает объявление, в том числе последние фотографии интерьера и экстерьера объекта.

Их занятие как риэлтор, мы надеемся, сможет предоставить вам максимальную экспозицию. Риэлтор будет иметь доступ к маркетинговым возможностям, которых у вас не было бы.

Риэлтор может перечислить вашу инвестиционную собственность на MLS. Служба MLS или несколько листинговых услуг - это частная сеть, к которой имеют доступ только агенты по недвижимости. Брокеры по недвижимости могут добавлять свои объявления на сайт и просматривать списки других брокеров. Это дает уникальную возможность для риэлторов помочь друг другу сделать комиссию, найдя покупателей для свойств друг друга.

Реализер не только имеет эксклюзивный доступ к MLS, но он или она может перечислить вашу собственность на двух других сайтах, к которым у вас не будет доступа самостоятельно. Риэлтор может опубликовать вашу листинг на Риэлторе. com, а также на веб-сайте компании по недвижимости, в которой они работают.

Дополнительные маркетинговые попытки могут включать такие сайты, как Loopnet. com, Trulia. com и Craigslist. com, а также сайты аукционов на рынке недвижимости, если вы заинтересованы в том, чтобы идти по этому маршруту.

2. Продать по цене Правильно

Риэлтор, который вы выбираете для продажи своей инвестиционной собственности, должен иметь глубокое знание местного рынка. Поскольку они имеют дело с продажей недвижимости на ежедневной основе, у них будет общее представление о том, что может продать ваша собственность.

В попытке установить более точную цену риэлтор собирает три или четыре сопоставимых свойства, которые были проданы в этом районе, в идеале в течение последних шести месяцев. Они будут использовать эти сравнительные данные в качестве барометра для корректировки цены продажи вашей недвижимости вверх или вниз.

Вы хотите получить самую высокую цену за свою недвижимость, но вы также не хотите, чтобы она сидела на рынке слишком долго, чтобы она стала устаревшим листингом, потому что она слишком высока. Вы также не хотите слишком низко оценивать его и оставлять деньги на столе.Риэлтор, надеюсь, сможет правильно оценить вашу недвижимость.

3. Проведение открытых домов / показов

Еще одно преимущество найма риэлтора заключается в том, что они планируют показ вашего имущества, а также создают открытые дома. Риэлтор поставит время и усилия, чтобы взаимодействовать с потенциальными покупателями, чтобы вам не пришлось. Если вы не живете близко к своей инвестиционной собственности, это может сэкономить вам время и хлопот постоянно вождения в собственность, чтобы встретиться с покупателями, особенно если потенциальный покупатель никогда не появится.

4. Буфер между вами и покупателем

Риэлторы выступают посредником между вами и потенциальным покупателем. Риэлтор будет тем, кто общается и ведет переговоры с покупателем или агентом покупателя о показаниях, цене, проверках или необходимых документах.

Эта третья сторона может помочь снять беспокойство, которое испытывают многие владельцы, имея дело непосредственно с покупателем. Риэлтор не так инвестируется в собственность, как владелец, поэтому он или она может иметь более высокий уровень во время переговоров.

5. Риэлтор может получить истинную обратную связь

Некоторые покупатели не будут давать верную обратную связь, если домовладелец - тот, кто показывает собственность, потому что они не хотят оскорблять владельца. Риэлтор может получить истинное мнение покупателя о собственности. Предполагаемый покупатель может с большей вероятностью дать Риэлтору свои истинные чувства относительно положительных и отрицательных свойств инвестиционной собственности.

Риэлтор может затем использовать эту обратную связь и внести определенные корректировки в список, отрегулировать цену или сделать косметические обновления в случае необходимости.

6. Промышленный доступ / экспертиза в своей области

Есть определенные риэлторы, которые специализируются на продаже инвестиционных объектов. Например, риэлтор может иметь нишу продажи коммерческой недвижимости.

Если у вас есть коммерческое здание, этот риэлтор может быть лучшим выбором для вас. Они будут лучше знать, как продавать вашу собственность, а также контакты, которые заинтересованы в этом конкретном типе собственности. Если вы можете найти Риэлтора, который специализируется на продаже вашего типа инвестиционной собственности, стоит заглянуть в их учетные данные дальше, потому что они могут быть очень полезны для вас.

7. Познакомьтесь с их сетью

Наконец, перечислив свою инвестиционную недвижимость риэлтором, вы получаете доступ к Rolodex риэлтора. У них есть сеть других риэлторов, а также потенциальных покупателей. Они могут отправлять массовое электронное письмо и легко возвращаться с рядом потенциальных покупателей для вашего имущества. Эти отраслевые контакты помогут быстро продать вашу собственность.