Определение абстрактного названия в недвижимости

Определение: Резюме названия - это письменная история всех записанных документов и материалов, относящихся к определенному имуществу.

Также известен как: abstract

Примеры: Адвокат или титульная компания проведет исследование всех записанных записей, относящихся к собственности, и подготовит письменную историю.

Почему резюме названия?

При покупке недвижимости вы не хотите покупать недвижимость с залогами или другими проблемами, о которых вы не знаете.

Если вы собираетесь купить дом с залогами, вам нужно знать, что это такое и сколько. Вам также не нужны проблемы с обследованием. Вы также не хотите претензий на скрытую собственность; примером является бывший супруг, претендующий на право собственности, которое не указано в названии. В аннотациях названия должно быть указано все, что записано в здании суда округа по отношению к недвижимости, которую вы покупаете.

Все залоги, обременения, посягательства и претензии должны быть указаны в этом отчете. Будут найдены только записи в суде, но, как правило, ничего не зафиксировано, это не так уж и большая угроза, и вы можете купить страхование титула, чтобы покрыть неизвестные дефекты названия. Обычно это делает адвокат или специалист по поиску записей графства. Адвокат должен прочитать реферат и прокомментировать любые проблемы, которые они могут видеть. Вы не хотите подписываться на пунктирной линии, пока это не будет сделано.

Какой предмет можно найти

Это может быть довольно толстая куча бумаги, так как копия всего найденного материала будет там тщательно проверена.

• Займы: Механические и ремонтные залоги или залог за средства, заимствованные у собственности, второй ипотечный кредит и т. Д.
• Налоговые залоги: если налоги на имущество имеют задолженность, могут возникнуть налоговые залоги на имущество. Они имеют преимущество перед другими залогами, и вы можете потерять имущество, если они не выплачены.
• Залоги HOA: Если вы не платите взносы за ТСЖ, они могут поместить залог в собственность.
• Ограничения и ковенанты ТСЖ: вам нужно знать, что вы можете и чего не можете делать с вашей собственностью или на нее, поэтому это важные правила для чтения, поскольку вы связаны ими.
• Обзоры и примечания. Если в вашей собственности есть посягательства, они появятся в примечаниях к инспектору. Например, сосед будет строить новый забор ногой в вашей линии собственности.
• Приложения: для коммунальных служб часто используются сервисы. Часто указывается как определенное количество футов вдоль линии собственности, зарезервировано для установки и ремонта канализационных, водных линий и т. Д. Вы не хотите строить колоду на этом пространстве, поскольку сервитут позволяет утилите разорвать ее до выполнять свою работу.

Как вы можете видеть, реферат названия - важный документ для понимания.