Продажа инвестиционной недвижимости- 3 Вопросы для риэлтора

Вы определили, что пришло время продать свою инвестиционную собственность и что вы будете использовать риэлтор для этого. Поиск хорошего риэлтора требует усилий. Вы хотите найти того, кто лучше всего подходит вам и вашей собственности. Вот три основных вопроса, которые вы должны задать перед тем, как выбрать риэлтора для продажи своей инвестиционной собственности.

Как давно вы были риэлтором?

Вам нужно знать, как долго человек занимается реализацией недвижимости как профессии.

Быть риэлтером имеет тенденцию быть переходной фазой для некоторых людей, поскольку они плавают между рабочими местами, в то время как другие практикуют это как настоящую карьеру.

Вы не должны исключать людей, которые были только риэлторами в течение нескольких лет, так же, как вы не должны автоматически выбирать Риэлтор, потому что они были в бизнесе в течение 20 лет. У новичков может быть больше пожара и драйва, чтобы доказать, что они могут быть успешными, в то время как люди, которые были в бизнесе на протяжении десятилетий, могут быть измотаны и просто проходят через ход занятий. С другой стороны, многолетний опыт может быть бесценным при попытке продать вашу собственность, в то время как новички могут совершать ошибки начинающего и потенциально стоить вам продажи.

В дополнение к тому времени, когда человек был риелтором, вы также хотите знать, практикуют ли он его как полный рабочий день или неполный рабочий день. Опять же, это субъективный вопрос, потому что некоторые риэлторы, работающие неполный рабочий день, могут быть лучше, чем некоторые штатные, и наоборот.

Вам нужно будет определить, насколько вам комфортно с риэлтором и их способность продавать вашу собственность.

Вы лицензированы?

В большинстве штатов требуется, чтобы агенты по недвижимости были лицензированы для продажи или аренды недвижимости за определенную плату. Каждое государство имеет разные требования относительно того, что необходимо для получения этой лицензии.

Для большинства потребуется определенное количество часов учебных занятий, а также успешное сдача письменного экзамена. Чтобы получить лицензию в качестве брокера по недвижимости, человек должен иметь определенный многолетний опыт работы в сфере недвижимости и должен пройти более обширный образовательный курс.

Обычно вы можете проверить лицензию агента по продаже недвижимости онлайн. Каждое государство имеет свой собственный совет по недвижимости. Вы обычно можете найти эту информацию, набрав имя Риэлтора, номер лицензии на недвижимость и состояние, в котором они практикуют. Вы также должны знать, есть ли у агента какие-либо жалобы или дисциплинарные меры против них.

Риэлтор должен иметь лицензию в государстве, в котором находится имущество, чтобы иметь возможность продать собственность в этом состоянии. Убедитесь, что агент по недвижимости лицензирован в состоянии, в котором находится ваше имущество.

Сколько свойств вы указали в прошлом году и сколько вы продали?

Это важный вопрос, чтобы спросить потенциального риэлтора. Это может дать вам представление о том, насколько успешны они на работе. Вы не только хотите знать, сколько свойств они продали за последний год, потому что эта статистика может быть искажена. Возможно, они продали 10 объектов, но могли иметь 100 списков.

Хотя эти 10 клиентов могут быть счастливы, остальные 90 не так рады.

Важно, чтобы узнать, сколько компаний, занимающихся недвижимостью, заняло по сравнению с тем, сколько они действительно продали. Это может дать вам представление о том, насколько они посвящены, когда они берут листинг. Возможно, агент по продаже недвижимости продал девять домов в прошлом году, но если они взяли только десять листингов, то это довольно впечатляющая статистика.

Если вы сможете получить результаты Риэлтора за несколько лет, это еще лучше. Вы хотите с разбивкой по годам, а не просто кучу продаж за последние пять лет. Продажа недвижимости очень зависит от экономики, поэтому у риэлтора может быть год или два, но это не из-за отсутствия усилий или навыков.

Вам нужно посмотреть расположение проданных и непроданных списков. Являются ли они в том же географическом районе, что и ваша собственность?

Один город может быть совсем другим рынком, чем тот, на котором находится ваша собственность, так же, как некоторые части того же города могут быть более желательными, чем другие.

Имеет ли риэлтор успех в продаже в вашей части города или большинство непроданных объектов вблизи вашего имущества? Знание местного рынка недвижимости является очень важным фактором при выборе риэлтора.