Продажа инвестиционной недвижимости- 5 Еще вопросы для риэлтора

Выбор риэлтора для продажи вашей инвестиционной недвижимости - огромное решение. Выбор неправильного может стоить вам много времени и денег. Так же, как вы будете отображать потенциальных арендаторов, прежде чем выбрать один для проживания в своей арендной собственности, вы также должны отобразить потенциальных риэлторов. Теперь, когда вы знаете 3 Основные вопросы, чтобы спросить риэлтора, , вы можете узнать дополнительные вопросы, которые нужно задать. Вот еще пять вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем нанимать риэлтора.

Вы когда-нибудь работали с этим типом инвестиционной собственности?

Человек может быть квалифицированным риэлтором, но они не могут быть квалифицированы в продаже вашего конкретного типа инвестиционной собственности. Попытка продать торговую недвижимость - совершенно другая база покупателей, чем попытка продать один семейный дом. Риэлтор, который видел большой успех в нише продажи 200 000 000 домов, может не знать, первое, что нужно найти покупателям за многомиллионную собственность на сумму 1 миллион долларов.

Важно изучить тип свойств, которыми обладает риэлтор, имеет опыт продажи. MLS будет иметь производственный отчет агента по недвижимости. Попросите копию этой записи, а затем перейдите по спискам, чтобы узнать, когда Риэлтор когда-либо работал с вашим типом инвестиционной собственности.

В то время как риэлтор, имеющий опыт работы с вашим типом собственности, может быть наилучшим образом подходит, не полностью исключайте риэлтора, потому что они никогда не продавали свой тип инвестиционной собственности.

Они все еще могут быть очень успешными. Посмотрите на результаты списков, которые они продали в прошлом, а также доверяют вашей кишке.

Сколько вы делаете комиссией?

Когда вы нанимаете кого-то для работы за вас, вам нужно знать, сколько вы будете платить за свои услуги. Риэлторы обычно не берут плату за продажу недвижимости.

Их гонорар - процент от цены продажи дома. Поэтому, чем больше они могут продать вашу собственность, тем больше они готовы сделать.

Типичная комиссия Риэлтора будет варьироваться от трех до десяти процентов от продажной цены недвижимости. Три процента невысоки, но агент может согласиться принять это, если нет другого риэлтора, с которым им придется разделить комиссию.

Зная, сколько вам придется заплатить Риэлтору, вы сможете решить, подходят ли они для вас. Если вы заинтересованы в продаже своей собственности за прибыль, комиссия риэлтора может быстро съесть любую потенциальную прибыль.

Пара процентных пунктов имеет большое значение, особенно тем выше цена продажи недвижимости. Например, в инвестиционной собственности с продажной ценой в 600 000 долларов десять процентов комиссии будет составлять 60 000 долларов США, а шестипроцентная комиссия составит 36 000 долларов США.Это дополнительная прибыль в размере 24 000 долларов в кармане.

Комиссия риэлтора должна быть только одним фактором, который вы учитываете при найме риэлтора. Вы всегда должны смотреть на их успех как на риэлтора. Если они взимают более высокую комиссию, но могут получить вашу собственность, проданную за два месяца до этого, они могут стоить того.

Это два месяца налогов на недвижимость и ипотечных платежей, которые вам не придется делать.

В какой цене вы укажете мою собственность?

Когда вы проводите собеседование с потенциальными риэлторами, вам нужно спросить, насколько они думают, что ваша собственность стоит. Важно задать этот вопрос каждому риэлтору, которого вы собеседовали. Риэлторы могут иметь одинаковое количество по стоимости вашего имущества, иначе они могут быть разными.

Не обесценивайте риэлтора, если они хотят перечислить вашу собственность намного ниже того, что, по вашему мнению, стоит. Это их профессия, и у них могут быть тесные знания рынка, которых у вас нет. Риэлтор, возможно, пришел к выводу, что они специализируются на продаже вашего типа собственности или потому, что они вытащили последние цены продажи сопоставимых свойств в этом районе.

Риэлтор также может быть полностью ошибочно принят по цене, по которой они хотят перечислить вашу собственность.

Это может быть связано с отсутствием исследований или просто отсутствием знаний о продаже вашего конкретного типа инвестиционной собственности.

Как вы будете продавать недвижимость?

Вы должны спросить каждого риэлтора, как они намерены продать свою недвижимость. Собираются ли они разместить рекламные объявления на нескольких сайтах и ​​надеяться, что покупатели упадут на колени или они будут более активными в своем подходе? Будет ли риэлтор проводить открытые дома или делать частные показания?

Вам также нужно обсудить варианты продажи с вашим риэлтором, например, разместить свою недвижимость на аукционных сайтах, таких как аукцион. ком. Вы должны быть довольны маркетинговым подходом Риэлтора, прежде чем соглашаетесь предоставить им листинг.

Можете ли вы предоставить рефералы?

Наконец, вы захотите спросить Риэлтора, могут ли они предоставлять рефералы для клиентов, для которых они продали собственность. Были ли предыдущие клиенты довольны профессионализмом, знаниями, усилиями и результатами Риэлтера?

Также может быть полезно связаться с клиентом, чей листинг Риэлтор не смог продать. Потенциальные негативные отзывы о риэлторе могут помочь вам получить более округлое представление об их навыках и способностях.