Расширенное определение и правила жизни в сфере недвижимости

Усовершенствованное дело жизни - это особый тип дела, признанный общим правом в трех штатах: Флорида, Мичиган и Техас. Также называется «Леди Птица», он может быть использован для передачи права собственности на недвижимость за пределами завещания бенефициару, указанному в документе. Адвокат Флориды, который создал этот поступок, условно назвал его после жены президента Джонсона.

Что нового в расширенном соглашении?

С «обычным» делом по недвижимости владелец недвижимости предоставляет подарок имущества бенефициарам, называемым останками.

Он не может закладывать или продавать имущество во время его жизни без разрешения и «объединения» оставшихся людей. Joinder означает, что они являются сторонами ипотеки или продажи. Он фактически отдает собственность и односторонний контроль над имуществом - во время его жизни.

С «улучшенным» имущественным комплексом владелец недвижимости, называемый «пожизненным арендатором», сохраняет полный контроль над имуществом в течение своей жизни. Он имеет право закладывать или продавать недвижимость без согласия своих бенефициаров или оставшихся участников, указанных в документе, потому что он пока еще не предоставил им имущество. Имущество не передается до его смерти.

Соглашения о бенефициарах и действиях с улучшенными жизненными обстоятельствами

Усовершенствованное действие по управлению недвижимым имуществом функционирует таким образом, который очень похож на дело бенефициара или на передачу на смерть. Бенефициар и дела TOD не вступают в силу и передают имущество бенефициару до тех пор, пока смерть не закончится, и на этом языке должно быть указано конкретно на этом языке.

Они должны быть подготовлены, подписаны и записаны в канцелярии графства земли, как и любой другой акт. Поскольку имущество проходит по делу, оно не требует завещания, и оно не становится частью наследства завещателя.

По состоянию на 21 февраля 2017 года следующие государства признают в своих уставах дела «деяния бенефициара» или «дела о передаче на смерть»:

• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния > Колорадо
• Округ Колумбия
• Гавайи
• Иллинойс
• Индиана
• Канзас
• Миннесота
• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Невада
• Нью-Мексико < Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Орегон
• Южная Дакота
• Техас
• Вирджиния
• Вашингтон
• Западная Вирджиния
• Висконсин
• Вайоминг
• Другой Преимущество действий с улучшенными жизненными обстоятельствами
• Дела Леди Берд не просто полезны для того, чтобы избежать завещания. Если придет время, когда вам потребуется долгосрочный уход, и вы подаете заявление на получение Medicaid, правительство наложит пятилетний «оглянуться» на ваше право на участие. Это означает, что вы не можете передать право собственности на собственность в течение пяти лет с момента подачи заявки.Степень вашего права зависит от стоимости активов, которыми вы владеете в момент подачи заявки. Меньше - больше, и многие люди ошибочно полагают, что они могут просто отдать собственность перед подачей заявки. Но трансферты подлежат пятилетнему периоду. Активы, выданные за это время, могут быть возвращены в стоимость вашего имущества.

Поскольку расширенные действия в сфере недвижимости позволяют вам сохранить контроль над имуществом, он технически не считается передачей. Это происходит не всегда с бенефициарами. Однако это может зависеть от законодательства штата, поэтому проконсультируйтесь с местным юристом, если вы рассматриваете такой документ для этой цели.

Как правило, вы не можете предъявлять иск в отношении имущества для возмещения оплачиваемых пособий по программе Medicaid после вашей смерти либо из-за того, что недвижимость не входит в ваше имущество по завещанию.

Если вы планируете использовать расширенный документ о жизни в Флориде, Мичигане или Техасе, чтобы избежать завещания, подумайте о том, чтобы попросить адвоката по планированию недвижимости подготовить проект. Если вы допустили ошибку, вы можете непреднамеренно создать «обычный» акт жизни, а не «усиленный» договор о жизни.

ПРИМЕЧАНИЕ. Законы штата часто меняются, и эта информация может не отражать самые последние изменения в законах. Для получения текущих юридических консультаций проконсультируйтесь с адвокатом. Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не является заменой юридической консультации.

Также известен как:

Бенефициарий, Леди Берд, Передача Смерти, Дело TOD