Определение неосуществимой платы за недвижимое имущество в сфере недвижимости

Определение:

Когда права собственности на недвижимость зависят от возникновения или несоблюдения определенного события, он известен как неосуществимая пошлина. Это ограничивает плату за простую собственность.

Если передача недвижимости квалифицируется по «условию последующего», например, новый владелец не может что-то сделать, прежний владелец сохранит за собой право инициировать судебное разбирательство, чтобы вернуть имущество, если новый владелец действительно делает запрещено.

Примером может быть запрет на использование имущества для охоты на ранчо. Если новый владелец разрешит охоту на недвижимость в будущем, предыдущий владелец может инициировать судебное разбирательство, чтобы вернуть его.

Неизбежное имущество за вознаграждение также может быть квалифицировано «специальным ограничением». Здесь у нас есть ситуация, когда права нового владельца автоматически прекращаются, и право собственности возвращается предыдущему владельцу, если определенное ограничение нарушено. Обратите внимание, что в этом случае не требуется никаких судебных исков для повторного приобретения имущества. Используя фразы «пока» или «во время или во время», это состояние создано. Используя наш пример ранчо, следует ли передать имущество новому владельцу «при условии, что он используется только для выращивания крупного рогатого скота», использование его для каких-либо других целей приведет к возврату права предыдущего владельца на возвращение и возврат собственности.

Этот тип ограничения на владение не является обычным явлением, особенно в обычных сделках, продающих дома и даже в коммерческих целях.

Однако, когда участвуют крупные объекты недвижимости, принадлежащие семье в течение нескольких поколений, неосуществимая плата может стать частью транзакции и ограничением прав собственности.

Я помню посылку к северу от Таоса, штат Нью-Йорк, где когда-то было большое ранчо. Когда наследники в семье решили разделить его и продать его в полях с несколькими акрами, они почитали пожелания своих родителей, желая сохранить деревья в собственности.

Видите ли, эта область считается климатом с высокой пустыней, а деревья не так распространены в более плоских областях, а не на склонах гор.

В этой области было приличное покрытие маленьких дубов можжевельника, кедра и кустарника, а также полынь и шамиса. Ограничение было поставлено на владение в качестве неосуществимой пошлины. Он заявил, что не более 10% от количества деревьев на участке может быть вырублено для строительства зданий или любого другого использования.

Может ли это быть применено? Юридически ответ был бы да, но практически это было бы трудно, если бы продавцы не представили много документации до продажи. Возможно, потребуется обширная фотография и подсчет количества деревьев, чтобы доказать, что ограничение было нарушено.И, я думаю, не юридическое мнение, что нотариально заверенный документ, подписанный покупателем (ов), соглашающимся с количеством деревьев, должен быть частью транзакции. Я никогда не продавал его, поэтому я не могу сказать, было ли это сделано. Мои мысли в том, что это не так. Наследники делали то, что они могли разумно и по низкой цене уважать пожелания своих родителей, но, вероятно, не доходили до конца, чтобы задокументировать количество деревьев до продажи.

Я также сомневаюсь, что наследники имели намерение в будущем следить за тем, были ли нарушения.

Минимальные затраты и затраты были израсходованы в соответствии с пожеланиями их родителей, но новым покупателям, вероятно, нечего было опасаться, если сократить более 10% деревьев.

Всякий раз, когда вы видите ситуацию с доступной ценой, обычно за ней стоит немного интересной истории. Свойство несет пучок прав, но могут быть ограничения, которые уменьшают пакет. Я бы любил делать больше ранчо и большие продажи посылок для интересной части, и комиссии тоже были бы хороши.

Также известен как: плата простая доступная, плата простая детерминируемая