Элементы юридически действующего договора на недвижимое имущество

Каждая сделка с недвижимостью, жилая, коммерческая или иная, требует контракта, даже если она вербальная. Однако действительный контракт должен всегда иметь определенные элементы, или он может быть аннулирован судом. Давайте посмотрим на эти требуемые элементы.

Юридическая цель:

Стороны не могут заключить договор о совершении незаконного действия. Цель договора должна соответствовать закону. Контракт между сторонами, связанный с мошенничеством с другим, недействителен.

Не идите к судье, чтобы вернуть свои деньги, если ваш письменный контракт с поставщиком наркотиков за 100 килограммов кокаина не был соблюден. Это незаконный акт. Вы не только не получите никакого облегчения, вы, скорее всего, окажетесь в тюрьме.

Для недвижимости, независимо от того, как заключен договор, если продавец не является законным владельцем, он не будет работать.

Юридически компетентные стороны:

Стороны договора должны быть юридически компетентными для заключения соглашения. Это включает в себя юридический возраст и умственные способности во время заключения договора.

Вы узнаете, что 15-летний унаследовал главную часть недвижимости, и вы действительно этого хотите. Не заставляйте их подписывать договор купли-продажи и ожидать, что он будет удерживаться в суде. Они недостаточно взрослые, чтобы сделать это. Если кто-то находится в учреждении или проявляет особую заботу о своих делах, то применяется то же самое.

Если у вас есть сомнения в способности продавца, сделайте еще несколько должной осмотрительности.

Соглашение о предоставлении и приеме:

В сфере недвижимости это иллюстрируется предложением о покупке недвижимости покупателем и принятии этого предложения владельцем / продавцом.

В некоторых штатах это может быть рукопожатие со свидетелем, но это, конечно, не так, как я бы хотел купить или продать недвижимость. Правильный путь - это письменный договор с подписями сторон.

Покупатель предлагает цену с непредвиденными обстоятельствами, и продавец принимает непредвиденные расходы.

Рассмотрение:

Рассмотрение - это что-то вроде юридической ценности, предлагаемой и обмениваемой в контракте. Это могут быть деньги, услуги или другие ценные товары. Любовь и привязанность - даже пример рассмотрения в некоторых контрактах. Рассмотрение должно быть указано в контракте.

В большинстве сегодняшних сделок с недвижимостью деньги - это внимание. Это не означает наличные деньги, так как часто будет задействовано финансирование. Заработанные деньги действительно идут с соглашением, в то время как первоначальный взнос и финансирование приходят на закрытие.

Согласие:

Этот элемент является требованием, чтобы участники договора добровольно и сознательно согласились с условиями контракта. Не может быть мошенничество, искажение информации, ошибка или ненадлежащее принуждение к любой стороне контракта.

Вероятно, вы видели некоторые западные фильмы со злым бароном-ранчо, заставляющим его меньших соседей покидать свои ранчо и заставляя их подписывать продажу под прицелом. Это определенно не-нет, и я уверен, что это было тогда. Всем нужно, чтобы сделка произошла или она недействительна.

Когда договор действителен. :

Договор действителен, если он удовлетворяет всем требуемым элементам.

Затем он становится юридически осуществимым, что означает, что стороны могут быть юридически обязаны выполнять на условиях контракта.

Если сторона, участвующая в договоре, не выполняет на условиях или в сроки, указанные в договоре, они будут не соблюдаться и могут быть юридически обязаны выполнять или выплачивать убытки другим сторонам.

В сфере недвижимости это называется иск за «конкретную производительность». Предположим, что продавец и покупатель договорились о заключении контракта, и он подходит к закрытию. К продавцу обращается другой покупатель, предлагающий намного больше денег для дома, поэтому они возвращаются из сделки. Они не могли найти никаких непредвиденных обстоятельств или положений, чтобы это можно было без проблем, но они все равно отказываются и отказываются закрываться.

Покупатель может обратиться в суд, чтобы заставить их продать имущество по согласованной конкретной работе.

Реальность такова, что не так уж много судей, которые будут это делать. Вместо этого они обычно присуждают покупателю некоторую денежную реституцию от продавца.