Эксклюзивное соглашение о брокере покупателя - элементы договора

Агенты по недвижимости дают покупателям дома тонны документов, чтобы подписать их перед покупкой дома. Некоторые из этих документов не являются контрактами или соглашениями, а являются раскрытиями и рекомендациями. Другие - это фактические контракты, на которые вы можете быть юридически связаны.

Во-первых, выясните, какие раскрытия и какие контракты. Подписывая раскрытие информации, такое как раскрытие информации о недвижимости, вы в основном указываете, что получили копию раскрытия.

Не забудьте прочитать ваши раскрытия и задать вопросы, если вы не понимаете содержание.

Контракты, с другой стороны, являются юридическими документами - как правило, двусторонними соглашениями. Когда вы подписываете предложение о покупке, основная предпосылка заключается в том, что вы дадите продавцу X сумму долларов, и продавец даст вам дело. Это обещание для обещания.

Эксклюзивные соглашения о брокере покупателя - это двусторонние контракты

Эксклюзивные контракты с брокером покупателя различаются по языку от штата к штату. Поскольку я знаком с Калифорнийской ассоциацией REALTORS® (CAR), я буду использовать форму CAR для этой дискуссии.

• Обязанности брокера

  Брокер найдет и определит потенциальные свойства для покупателя; раскрывать факты материала, просматривать документы, готовить предложения на покупку, проводить визуальный осмотр, среди прочих обязательств.

• Обязанности покупателя

  Покупатель рассмотрит представленные дома, добросовестно поступит, получит право на покупку недвижимости, прочитайте документы, особенно консультацию инспектора покупателя, и сотрудничайте с брокером, среди прочих обязательств.
  

Основные элементы эксклюзивных контрактов с брокером-покупателем

Четыре главных проблемы большинства покупателей жилья содержатся в контракте с брокером покупателя. Независимо от всего остального в контракте обратите внимание на следующие четыре компонента, потому что эти условия наиболее сильно повлияют на вас. Если вы не можете или не согласны с этими положениями, то вы, возможно, не готовы подписывать эксклюзивный контракт с покупателем.

1. Эксклюзивность покупателя-брокера

   Вы соглашаетесь работать исключительно с брокером и, в дополнение, к агенту, которого вы выбрали. Это означает, что вы не должны просить другого брокера показывать вам собственность и не писать предложение о покупке для вас, потому что ваш брокер приобретает причину. Кроме того, ваш брокер / агент также заработает комиссию, если вы купите:

   • A для продажи владельцем
   • Новое строительство от застройщика
   • Дом члена семьи.
   Если вы позже столкнулись с вашим агентом, вы в пределах своих прав попросить брокера назначить вам нового агента. Ваше соглашение с брокером, а не с агентом.
2. Срок действия договора брокера покупателя

   Срок действия вашего эксклюзивного договора брокера-покупателя указывается на первой странице в первом абзаце.Этот период может составлять три месяца, шесть месяцев или даже три года. Это означает, что вы привязаны к договорным условиям на этот период времени. В зависимости от предлагаемой сложности и потребностей клиента, я пишу почти все мои эксклюзивные контракты с брокером на 360 дней.

3. Компенсация брокера покупателя

   Эксклюзивный договор брокера брокера определяет размер компенсации, которую брокер / агент будет зарабатывать у вас. Все комиссии по недвижимости являются предметом переговоров. Язык также разъясняет, что если другая сторона, такая как продавец, выплачивает компенсацию, вы не обязаны сами ее оплачивать. Большинство списков MLS содержат словосочетание, в котором говорится, что продавец оплатит брокер покупателя, а это означает, что вы не будете платить пошлину.

   Однако, если ваш агент выполняет и вы пытаетесь разорвать контракт, написав договор купли-продажи с другим брокером, вы можете напрямую оплатить компенсацию, потому что вы не можете отменить договор самостоятельно.

4. Описание свойства в контракте брокера покупателя

   Пункт 4 описывает имущество, которое будет приобретено по договору брокера покупателя и его ценовому диапазону. Например, если описание собственности является одним семейным домом, вы можете продолжить строительство 20-квартирного жилого дома с другим брокером.

   Если параметры приобретения ограничивают договор на имущество, скажем, в определенном графстве, и вы решаете купить его в соседнем графстве, вы не обязаны соблюдать условия вашего эксклюзивного договора брокера брокера.

Для получения дополнительной информации обратитесь к знающему юристу по недвижимости. Я не юрист по недвижимости, и я не имею права давать юридические консультации.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}