Определение добросовестной ответственности в сфере недвижимости

Определение: Ответственность несет ответственность за действия другого. В бизнесе недвижимости это будет тот случай, когда листинг или посредник покупателя является «агентом» продавца или покупателя. Клиент может нести ответственность за действия посредника, если они знают о ненадлежащем или небрежном действии.

В не очень распространенной ситуации с суб-агент агент покупателя работает в качестве суб-агента брокера по продаже продавцов и обязан фидуциарными обязанностями перед продавцом, а не с покупателем, с которым они работают.

В этой ситуации продавец и их брокер могут нести ответственность за действия агента покупателя.

Ветвистая ответственность связана с агентством - все об агентстве

В наши дни не так много сделок с профессионалом в сфере недвижимости, который фактически выступает в роли агента своего клиента (клиента). Вот несколько статей, которые помогут вам понять агентство.

Как создается Агентство: Агентство экспресс создано либо устным, либо письменным соглашением между директором и агентом. Это указывает на их явное намерение для этого репрезентативного статуса.

В недвижимости агентство обычно создается либо письменным листинговым соглашением с продавцом, либо агентским соглашением покупателя с покупателем. Некоторые государства допускают устные соглашения, но большинство из них этого не делают.

Формы представления клиентов: Большинство государств требуют от клиента или потенциального клиента определенной формы раскрытия информации о том, как вы будете представлять их в своей сделке с недвижимостью.

Убедитесь, что вы понимаете правила своего государства и различные способы, которыми вы можете быть их представителем. Ваши обязанности и обязательства перед клиентом будут существенно различаться в зависимости от типа представительства, с которым вы договорились.

Закон о агентстве недвижимости: Знайте законы в своем государстве, которые относятся к тому, когда вы являетесь «агентом», а когда нет.

Когда вы, узнайте, что от вас требуется, и тщательно и старательно выполняйте соответствующие действия. Не пытайтесь предлагать советы или услуги, для которых вы не квалифицированы, но знаете, что были вынесены судебные решения, которые указывали, что специалист по недвижимости должен был знать, куда отправить клиенту необходимую информацию.

Фидуциарий - это, как правило, человек, которому вы доверяете. Фидуциарная связь формируется между двумя сторонами, которые доверяют друг другу. Доверие обычно связано с активами, деньгами или имуществом.

В сфере недвижимости между агентством по недвижимости, известным как фидуциар, создается доверительный партнер, а также покупатель или продавец, известный как директор. Агент покупателя, например, работает от имени покупателя и должен владеть интересами покупателя выше интересов агента. Созданное доверие требует самого высокого уровня обслуживания и лояльного отношения к покупателю.

Средства правовой защиты для нарушения фидуциарных обязанностей: Во-первых, поймите, что фидуциарные обязанности требуются только в том случае, если профессионал недвижимости действует в качестве «агента». Хотя их все можно назвать агентами по недвижимости, факт заключается в том, что в настоящее время очень мало сделок с участием агента по продаже недвижимости, действующего в качестве агента.

Агентские отношения в сфере недвижимости: Покупатели и продавцы недвижимости часто путаются о роли агентов по недвижимости, которые представляют агенты и отношения агентства недвижимости. Многие штаты требуют, чтобы агенты предоставляли покупателям и продавцам форму раскрытия информации для подписания.

Эта форма не является соглашением; это раскрытие. Он раскрывает различные натуры возможных агентских отношений, и важно, чтобы вы прочитали его, чтобы лучше подготовиться к выбору типа отношений агентства, которые вы хотите.

В моей практике на отдыхе у меня было несколько клиентов-покупателей адвокатов, а также несколько судей. Никто из них не хотел, чтобы я был их агентом, они определенно не позволили бы мне, если бы захотели. Это связано с субсидиарной ответственностью. Если я ошибаюсь, они не хотят, чтобы он поддерживал их.

Агентство замедляет вымирание в сфере недвижимости, причем большинство из нас практикует упрощение транзакций.