Использование ставок капитализации

Во-первых, каков уровень капитализации?

Коэффициент капитализации или предельная ставка - это инструмент расчета, используемый для оценки недвижимости, в основном коммерческих и многоквартирных. Это NOI, чистый операционный доход от имущества, деленный на текущую рыночную стоимость или цену покупки.

Затем вам нужно знать, как рассчитать скорость капитализации. :

Обслуживание ваших клиентов-инвесторов в недвижимость, вам нужно будет помочь им в оценке свойств дохода.

Общим методом, который, среди прочего, является ставка капитализации или лимит.

• Расчет уровня капитализации

Вычисление стоимости дохода с использованием опционов и чистой прибыли:

После того, как ваш клиент имеет свойство дохода, находящегося на рассмотрении, вы можете помочь им узнать, оправдана ли запрашиваемая цена, используя текущий предельная ставка для сопоставимых свойств и чистая прибыль, генерируемая этим имуществом. Вот как рассчитать значение, используя ограничение и доход.

Определить доход от собственности, который оправдывает запрашиваемую цену:

Если ваш клиент знает цену покупки и текущую ставку для аналогичных свойств, вы можете рассчитать чистые доходы от аренды, необходимые для оправдания запрашиваемая цена. Если вы хотите определить доход, который должна произвести собственность, чтобы оправдать запрашиваемую цену, вот метод расчета.

Знайте расчеты со скоростью капитализации, чтобы правильно обслуживать ваших инвесторов. :

Инвестирование в недвижимость имеет достаточный риск, если ваши клиенты не возьмут на себя больше за счет покупки переоцененных доходов.

Часть вашей ценности как агента по недвижимости или брокера заключается в том, чтобы помочь им определить истинную стоимость недвижимости.

Использование скорости капитализации - это один из различных инструментов оценки, и вы узнаете, как использовать их в ссылках в этом профиле инструмента ограничения скорости.

Каковы некоторые другие инструменты расчета, используемые для оценки коммерческой и жилой недвижимости?

• NOI, чистый операционный доход: Как профессионал, обслуживающий инвестиции в недвижимость, вы должны быть хорошо знакомы со всеми методами оценки свойств дохода. Один из них - расчет чистого операционного дохода, поскольку он используется с лимитом, чтобы определить стоимость имущества.
• Чистая арендная доходность: Начало успешной стратегии инвестирования в аренду недвижимости - это точная оценка арендной платы за предполагаемую собственность. Здесь мы видим, как рассчитать чистую арендуемую доходность, которая учитывает имущественные расходы, хотя и не платежи по ипотечным кредитам.
• Множитель брутто-ренты: Как агент по недвижимости, работающий с инвесторами в недвижимость, вы, вероятно, будете проводить довольно много расчетов по анализу рыночной стоимости для каждого приобретенного имущества.Множитель валового сбора (GRM) легко рассчитать, но не очень точный инструмент для определения ценности.
• Движение денежных средств по аренде недвижимости : Если вы пришли к этой статье в поиске, это часть нашего анализа инвестиций в аренду недвижимости. Начните там, чтобы пройти подробный анализ свойства образца.
• Валовой потенциальный доход : Мы хотим знать, какой доход будет реализован, если имущество полностью занято и все арендные платы будут собраны. Мы принимаем количество единиц раз в год годовой арендной платы за общее количество.
• Валовой операционный доход, ГОИ: Как только мы узнаем о валовом потенциальном доходе инвестиционной недвижимости в недвижимость, мы приходим к валовой операционной прибыли, вычитая предполагаемые годовые убытки из-за неуплаты или вакансий.
• Амортизация арендной недвижимости: В нашей серии «Возврат инвестиций в аренду недвижимости» мы используем пример 4plex как наши инвестиции. Вы можете получить информацию о покупке здесь, однако помните, что это была покупка в размере 325 000 долларов за четырехместный комплект для аренды всех четырех единиц в полном объеме.
• Отношение бремени к арендной недвижимости : Кредиторы используют коэффициент безубыточности как один из методов анализа при рассмотрении вопроса о предоставлении финансирования для инвестиционной недвижимости. Предупреждение - слишком высокий коэффициент безубыточности.

Красота инвестиций в недвижимость заключается в том, что есть эти надежные инструменты калькуляции для оценки ваших инвестиций.

Если они собираются вместе, чтобы сказать вам, что вы смотрите на возможность, вы можете воспользоваться ею прежде, чем она уйдет.