Обоснование покупки с тарифами капитализации

Ставки капитализации являются популярным инструментом, используемым инвесторами в сфере недвижимости для оценки свойств. Они также используются для определения правильных листинговых и отпускных цен на коммерческую недвижимость. При работе с клиентами инвесторами в недвижимость, агенты и брокеры должны быть в состоянии помочь им в определении обоснования запрашиваемой цены доходной недвижимости.

Коммерческая и арендная недвижимость для получения дохода полагается на максимальные ставки, чтобы помочь в оценке свойств.

Зная запрашиваемую цену и уровень капитализации сопоставимых свойств, вы сможете помочь своему клиенту определить чистый доход, который потребуется, чтобы оправдать оплаченную цену. Не каждый инвестор должен ускорить ставки, и вы можете продемонстрировать свою ценность и опыт, если вы можете помочь им использовать лимиты ставок для оценки стоимости недвижимости или оценки.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

Получите коэффициент капитализации для сопоставимых недавно проданных свойств в этом районе.
Умножьте ставку капитализации на стоимость имущества, чтобы определить чистый операционный доход, необходимый для обоснования цены.
Пример: ставка на сопоставимые квартирные комплексы составляет 12% или. 12, а запрашиваемая цена для рассматриваемого комплекса составляет $ 300 000.

300 000 000 X. 12 = $ 36 000 в чистом доходе, который должен был бы оправдать эту запрашиваемую цену.

Что вам нужно:

Калькулятор

Еще по этой теме:

Это основы. Чтобы помочь понять, почему предельные ставки используются инвесторами коммерческой недвижимости, давайте посмотрим на общую картину инвестиций для многоквартирных домов.

Экономия шкалы: Многосемейные свойства, особенно квартиры, предлагают некоторые преимущества сокращения издержек из-за экономии масштаба.

С несколькими единицами в одном месте и часто под одной крышей есть экономия средств во всем: от коммунальных услуг до ремонта. Это также намного дешевле на единицу для строительства квартир.

Сниженный эффект от потерь вакансий: Если у вас есть дом на одну семью, и он вакантен в течение двух месяцев, вы теряете 100% своего дохода от аренды. Если это дуплекс, это 50%, а четырехплекс - 25%. Но если вы владеете 100-квартирным комплексом, то одно подразделение, которое будет вакантным в течение двух месяцев, потеряет только 1% в месяц в качестве дохода от аренды!

Кредиторы используют Cap Rates: Когда вы получаете ипотечный кредит в своем личном доме, все дело в вашей кредитной истории и доходах. Когда дело доходит до коммерческого кредитования, это гораздо больше касается чистой прибыли и покрытия ипотечных платежей. Как правило, несколько владельцев инвесторов, и их кредитные баллы даже не рассматриваются в большинстве случаев.Финансовые показатели собственности являются основными критериями кредитора. Если свойство находится в хорошем состоянии, а номера работают, то кредит чаще всего возникает.

Итак, как можно оценить капли?

Дело в том, что ограничение скорости собственности связано с множеством факторов. В частности, затраты на управление и эксплуатацию, а также преобладающую арендную плату будут определять чистый доход.

Итак, если арендная плата ниже рыночной стоимости или расходы выше, чем они должны быть, ставка лимита может неточно отражать стоимость имущества.

Так покупатели покупают сделки. Предположим, что владелец квартирного проекта стал ненавидеть поиск и интервью с новыми арендаторами. Этот владелец был счастлив подавить арендную плату, чтобы держать хорошо оплачиваемых арендаторов в подразделениях. Таким образом, арендная плата может быть значительно ниже того, что другие арендаторы готовы платить сейчас. Покупка недвижимости и сдача в аренду лизинга истекают, повышение арендной платы и замена арендаторов сильно изменят чистую прибыль и лимит.

С другой стороны, если нынешние владельцы не следят за их расходами, расходы могут быть выше, чем они должны быть. Предположим, что они платят больше, чем необходимо для расходов на управление, сотрудников и ремонта.

Просто привести эти расходы в линию может иметь огромное значение.

Урок здесь заключается в том, что максимальная скорость - это измерение производительности, а не гарантия стоимости. Проверьте арендную плату и расходы на возможность.