Определение уровня капитализации в недвижимости

Определение: Коэффициент капитализации определяет процентное число, используемое для определения текущей стоимости имущества на основе предполагаемого будущего операционного дохода. Другими словами, получение чистого операционного дохода от квартирного комплекса и деление его на коэффициент капитализации даст приблизительную текущую стоимость комплекса.

Ставка капитализации будет определяться на основе оценки и / или предельных ставок аналогичных свойств, которые были проданы в последнее время.

Если взять другой проект квартиры, который был продан в последнее время, определив его чистый операционный доход (NOI), вы разделили бы доход по проданной цене, чтобы получить максимальную ставку.

Также известен как: ограничение скорости

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость сильно отличается от инвестиций в жилую недвижимость, а не только типов собственности, но способов оценки и оценки свойств, а также способ предоставления кредиторам заемщиков. Давайте сначала посмотрим на типы свойств:

Квартира и многоквартирные дома: Квартира и многоквартирные инвестиции создают отличные денежные потоки, а также выгоды от обычных налоговых и других инвестиционных преимуществ в сфере недвижимости. Узнайте в этой серии статей о том, как экономия масштаба увеличивает денежные потоки, как они улучшаются и как кредиторы используют коэффициенты для анализа денежного потока для решений по ипотеке.

Всплывающие магазины: Арендодатели и их лизинговые агенты должны проявлять творческий подход, когда свободные торговые площади задерживаются.

Не только это пустое пространство накладывает на владельца собственности, но создает сообщество глаз. Простым способом устранения обеих проблем является аренда пространства на краткосрочной основе.

Офисное помещение: Не все офисные здания одинаковы, поэтому существует общая система классификации, чтобы классифицировать их по возрасту, удобствам, эстетике и общей инфраструктуре.

Брокеры коммерческой недвижимости используют эти классы для подготовки рыночных данных и оправдывают цены на помещения в офисных зданиях. Поскольку многие факторы входят в ценовое пространство, некоторые эксперты утверждают, что классификации являются субъективными.

Все о коммерческой аренде

Большая часть коммерческих инвестиций находится в зданиях и помещениях, арендованных предприятиями. Давайте узнаем больше о сложном мире коммерческого лизинга:

Коммерческая и розничная аренда использует различные методы ценообразования на аренду. Решение о том, какой метод расчета коммерческой аренды часто используется, относится к типу бизнеса арендатора. Это может также иметь отношение к экономике, уравновешивая необходимость сохранения жильца с их способностью платить на основе их доходов от бизнеса.

Валовая коммерческая аренда чаще всего используется в многоквартирных и одноэтажных офисных зданиях, промышленных и некоторых торговых объектах.Арендодатель собирает фиксированную арендную плату и оплачивает из них расходы.

Тройная чистая аренда широко используется в коммерческой недвижимости. Он пользуется большой популярностью среди промышленных и торговых объектов с несколькими арендаторами. С арендаторами, чьи расходы сильно различаются, например, промышленный пользователь электроэнергии, тройной чистый лизинг лучше всего подходит для арендодателя.

Брокерские операции с коммерческой недвижимостью

В отличие от жилой недвижимости, агент по коммерческой недвижимости не может рассчитывать на быстрое начало работы с друзьями и родственниками. Они не покупают или не арендуют офисы или торговые помещения в обычном режиме.

Коммерческая недвижимость может быть прибыльной областью для тех, кто может выжить или даже преуспевать в требованиях профессии. Если вы считаете, что эта отрасль равна быстрым деньгам и минимальным рабочим часам, это может быть не для вас. Существуют определенные навыки, соображения и обязанности, которые каждый должен изучить, прежде чем стать коммерческим агентом по недвижимости, профессией, которая может быть как полезной, так и непредсказуемой.

Продажа рабочего бизнеса, даже если включена недвижимость, требует очень иного подхода к оценке. Слишком часто агенты по операциям с недвижимостью и брокеры не понимают разницы, так как они не получают столько запросов на этот тип транзакций.

Это много хорошей информации, если вы рассматриваете коммерческую недвижимость. Если вы начинаете там или переходите из жилого дома, это большой шаг. Вы можете пойти на время без комиссии, поэтому важна финансовая подготовка.